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物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	108.03m2
    バルコニー 面積	9.18m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G1g
    間取り	3LDK＋WIC＋専用庭＋専用平面駐車場
    価格	-
    専有面積	75.33m2
    バルコニー 面積	-

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ホーロー整流板付レンジフード
  汚れが付きにくく、お掃除もしやすいホーロー整流板を採用。キッチンを清潔に保ちます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ガラストップコンロ
  熱に強く、お料理の吹きこぼれもサッと拭くだけでキレイに。使い勝手のいい無水両面焼グリル付です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  浄水器一体型シャワー付混合水栓
  浄水器内蔵式のシャワー切替タイプの湯水混合水栓。料理中も手軽にクリーンな浄水が使えます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  静音シンク
  大きなお鍋も洗いやすい広々タイプのシンク。静音仕様なので水やスプーンなどの音も低減します。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  人造大理石カウンター
  カウンターはお手入れがしやすく、洗練されたキッチンイメージを醸す人造大理石を採用。※住戸により仕様が異なります。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  食器洗浄乾燥機
  洗浄・乾燥・除菌までおまかせ。一度にたくさんの食器が洗え、食後のひとときにゆとりが生まれます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  フラップ包丁差し
  包丁の出し入れに便利なフラップ包丁差しを設置。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ホーローキッチンパネル
  表面がガラス質のため汚れにくく、熱気や湿気にも強いため、長く使用しても変質・変色しづらいパネルです。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  スパイスラック
  調理の時にサッと取り出せる位置にスパイスラックを配置。こまごました調味料をスッキリ収納できます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  巾木収納（一部のみ）
  キッチン下の巾木部分に缶詰のストックや調理器具などの収納が可能。デッドスペースを有効活用します。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック
  暖房・乾燥・涼風機能に加え、マイホームエステが気軽に楽しめるスプラッシュミストと水ミスト、2種類のミストサウナ機能付きの暖房乾燥機を標準装備。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ワンプッシュ排水栓
  余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できる便利な排水栓。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  手軽にお手入れできる排水口
  持ちやすい大きな取っ手付きでカンタンに髪の毛が捨てられます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  循環式オートバスリモコン
  自動でお湯はり・保温・追い焚き・足し湯が可能。お湯はり予約もできます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  エコシャワーX
  旋回流を発生させて水の勢いは変えずに節水。手元で簡単に吐水・止水ができるスイッチ付き。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  サーモスタット水栓
  湯温調整が簡単に行えるサーモスタット付の混合水栓を採用。設定した湯温をキープして供給してくれるので快適です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  シングルレバー混合水栓
  泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水はねが気にならないシングルレバー混合水栓。吐水口が引き出せて便利です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ランドリーバスケット
  洗濯物が収納できるランドリーバスケットをキャビネットに設けています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、ヘルスメータースペースを設けています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  指詰め防止サッシ
  サッシの開閉時に指などを挟まないよう、指詰め防止ストッパーを設け安全性に配慮しています。（引き違い窓のみ）＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  ワンタッチドアストッパー
  ドアをワンタッチで固定でき、開放もワンプッシュで外せるプッシュ式のドアストッパーを採用しました。（一部除く）＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  防犯サムターン
  玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン（ボタン）を回して錠を開ける不正解錠対策として、『サムターン回し』防止機能を採用しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  鎌式デッドボルト
  バールなどによるこじ開けを防ぐために、デッドボルト（かんぬき）先端より鎌部分が飛び出してロックする頑丈な鎌式デッドボルト錠を装備しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  カバー付きドアスコープ
  訪問者をチェックするドアスコープは、室内の明かりが漏れるのを防ぐカバー付き。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞
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  オートロック（スマートセキュリティシステム）
  全国のIC乗車券をマンションキーとしてご登録（無料）することができ、エントランスの自動ドア解錠や宅配ロッカーの着荷表示なども利用できます。※登録したICカードで解錠できるのは共用部のみとなります。＜概念図＞
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  24時間セキュリティシステム
  ［綜合警備保障による24時間セキュリティシステム］専有住戸内、共用部で発生した警報等を24時間・365日フルタイムで監視する機械警備セキュリティシステムを導入。警備会社は信頼の綜合警備保障。各センサーが異常をキャッチすると速やかに対応。緊急時には、警察や消防などの関連機関に通報し出動を要請するなど、万一のための体制を確立しています。＜概念図＞
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  Tebraキー（各住戸1本）
  「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたまま、オートドアや宅配ボックス等をハンズフリーで解錠できます。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時などもたいへん便利です。お引き渡しキー本数:6本/戸（Tebraキー1本、ディンプルキー5本）＜参考写真＞
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  防犯カメラ（レンタル方式）
  エントランスホールや駐車場、自転車置場など共用部に防犯カメラを設置し、暮らしの安心感を高めます。＜参考写真＞
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  KCN 光1ギガ〈上り下り最大1Gbps〉
  安心・快適な高速インターネットが使い放題（全戸加入方式）。1戸ずつ光ケーブルを配線する光配線方式を採用しているため、従来のマンションのインターネット設備であるLAN配線方式（LANケーブルを各戸配線）などに比べ、より安定したインターネットライフをお楽しみいただけます。※KCNインターネットはベストエフォート型サービスであり、通信環境、回線状況により通信測度が変化しますので、一定の通信速度を保証するものではありません。またパソコン等の接続端末、無線ルータ等のネットワーク機器の性能により通信速度は制限されます。※プロバイダーは近鉄ケーブルネットワーク株式会社となります。※インターネットのご利用の有無に関わらず、全戸加入となります。＜イメージ写真＞
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  無線ルーターを標準装備
  各住戸に1台無線ルーターを設置いたします。ご入居いただいたその日から快適なインターネット環境をご利用いただけます。※各端末機器への設定については各居住者様でお願いしております。ご不明点やご質問につきましては近鉄ケーブルネットワーク株式会社へお問い合わせください。
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  ペット飼育可能マンション
  散歩帰りに便利なペット足洗い場を設けるなど、ペットと気持ちよく共存できる環境を整えています。※ペットの種類・頭数・サイズ等は管理規約に則ります。［ペット対応エレベーター］［散歩帰りに足が洗えるペット足洗い場］＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間を気にせずゴミ出しができるよう、24時間利用可能なゴミ置場を敷地内に設けています。※ゴミ分別は必要となります。※ゴミの種別には制限があります。※管理組合の判断により制限する場合があります。＜概念図・イメージ写真＞
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  エレベーター防犯モニター
  死角となりやすいエレベーター内に防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  手間が省ける新聞個別配達
  新聞は1階メールコーナーではなく、各住戸の新聞受けに配達。わざわざメールコーナーまで取りに行く手間が省けます。※朝刊のみの配達となります。※本サービスに加入されない新聞販売店による配達は、このサービスの対象外となります。＜イメージ写真＞
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  メールボックス一体型宅配ロッカー
  ＜参考写真・イメージ写真＞
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  太陽光発電
  太陽光発電を行い、共用部の使用電力の一部をまかなっています。＜イメージ写真＞
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  EV充電設備※8
  専用平面式駐車場6区画にEV充電器が設置でき、好きな時間に充電可能です。※8.ご利用に伴う料金は、ご利用者様の負担になります。＜イメージ写真＞
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  消火器
  火災発生時、移動して消火活動ができる消火器を共用部の各所に設置しています。（一部メーターボックス内）＜参考写真＞
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  避難ハッチ
  災害発生時、バルコニーを通って下階に降りられるよう各階バルコニーの必要箇所に避難ハッチを設けました。（一部のみ）＜参考写真＞
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  駐車場
  駐車場は、敷地内に全16台分（平面式1台・機械式10台、1階住戸:屋外専用平面式5台）をご用意。＜イメージ写真＞
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  戸境壁・外壁
  外壁コンクリート厚は約150～200mm以上、戸境壁は約180mmの厚さを確保。戸境壁には、地震や風圧などの水平力に耐える耐力壁を採用。外壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用、さらに省エネ性に優れ、結露も防ぎます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型筋
  地震時などにおける建物の耐震性への配慮として、主要部分の柱の帯筋には溶接閉鎖型筋を採用（一部除く）。地震時のせん断力に対して、粘り強さを発揮します。＜概念図＞
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  杭基礎
  杭の先端を地表深さ約14～19mの支持層まで届かせて、耐震性が向上する安定した基礎構造を可能にしています。＜概念図＞
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  排水竪管
  居室に面するパイプスペースの壁はプラスターボードを二重貼り。さらに排水管にも吸音材＋遮音シートを巻き、防音対策を実施しています。（一部除く）＜概念図＞
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  複層ガラス
  全ての窓に、2枚のガラスで空気層を挟んだ複層ガラスを採用し断熱性に優れた開口部としました。冷暖房効果を高め、結露の発生も抑制します。＜概念図＞
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  防音サッシ
  住戸の窓には、遮音等級T-2等級の防音サッシを採用しています。外部から伝わってくる音を抑えて、静かな住環境を叶え、室内からの生活音の漏れも抑制します。（一部のみ）＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。（一部断熱層）また、外気の影響を受けやすい最上階や最下階住戸には、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、外気や直射日光などによる室内温度の変化を緩和します。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  大きな地震の揺れでドア枠が変形すると、ドアが開かなくなる場合があります。対震ドア枠は戸先部分、ドア上部にクリアランスを設けることで変形に対応。万一の際、玄関ドアが開放できないリスクを軽減します。＜概念図＞
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  住宅性能評価書付マンション
  新築住宅の品質を“第三者”が、客観的に審査・検査し、その結果を数字の等級などで表示したもの、それが「設計住宅性能評価書」です。設計住宅性能評価書と、建設住宅性能評価書の2つを取得する予定です。※建設住宅性能評価書のみで指定住宅紛争処理機関がご利用いただけます。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	7,290万円～1億5,990万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	75.57m2～108.03m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	15,110円～21,610円
修繕積立金（月額）	11,340円～16,200円	修繕積立基金（一括）	1,134,000円～1,620,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.82m2～9.52m2 ●ルーフバルコニー面積 : 56.45m2　2,820円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.01m2 ●室外機置場面積 : 3.33m2 ●アルコーブ面積 : 2.30m2～3.72m2 ●管理準備金 : 30,230円～43,210円（一括） ●個別防犯費 : 165円（月額） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月1日 ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

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価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	66.26m2～108.03m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	13,250円～21,610円
修繕積立金（月額）	9,940円～16,200円	修繕積立基金（一括）	994,000円～1,620,000円
その他	●バルコニー面積 : 3.52m2～11.34m2 ●ルーフバルコニー面積 : 27.24m2　1,360円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.01m2 ●室外機置場面積 : 2.58m2～3.33m2 ●アルコーブ面積 : 1.12m2～3.72m2 ●テラス面積 : 11.33m2～11.61m2 ●専用庭面積 : 12.84m2～13.66m2　680円～740円（月額） ●管理準備金 : 26,500円～43,210円（一括） ●個別防犯費 : 165円（月額） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●専用駐車場使用料 : 20,000円（月額） ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（25戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	奈良県奈良市下三条町47番1、百万ヶ辻子町1番1、林小路町34番1（地番）
交通	近鉄奈良線 「近鉄奈良」駅 徒歩4分 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩7分 奈良線 「奈良」駅 徒歩7分 桜井線 「奈良」駅 徒歩7分
総戸数	77戸（他に店舗1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	2,152.98m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合に委託（日勤管理予定）	管理会社	株式会社エスコンリビングサービス
施工会社	スナダ建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI−24026008号（2024年10月15日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 機械式駐車場:10台、平面式駐車場:6台　11,500円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 154台　200～400円 ●バイク置場 : 3台　2,000円 ●ミニバイク置場 : 4台　1,000円
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エスコン 大阪本社 大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 国土交通大臣（6）第6034号 （一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社ジェイウィル 大阪府大阪市中央区今橋4-1-1淀屋橋三井ビルディング3F 大阪府知事（4）第52141号 （公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月1日	次回更新予定日	2025年12月9日