プレサンス ロジェ 銀山町 CENTIA

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物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	58.93m2
    バルコニー 面積	7.51m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A menu2
    間取り	1LDK＋S（納戸）＋SIC
    価格	-
    専有面積	58.93m2
    バルコニー 面積	7.51m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	36.64m2
    バルコニー 面積	4.12m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.70m2
    バルコニー 面積	5.69m2

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  3LDK＋WIC＋SIC
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  1LDK＋S（納戸）＋SIC
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  1LDK＋WIC
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  2LDK＋SIC

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※A・A1・Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除く。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  シューズインクロゼット
  玄関を美しく整理できる収納量の豊かなシューズインクロゼット。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。※B・B’タイプ除く。＜参考写真＞
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  玄関収納
  ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。※B・B’タイプのみ。＜参考写真＞
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  グリップドアハンドル
  ハンドルを握って押す・引くのアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  スライド昇降式物干金物
  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利な散水栓コンセントを設置しています。※A・Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  バルコニー水栓
  ワンタッチでホースをつなぐだけのバルコニー水栓。省スペースで場所を取らず、お掃除や靴洗いなどに重宝します。※A1・B・B’・Cタイプのみ。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  ドア外2段タオル掛け
  浴室ドアの外側にタオル掛けを2段設置。バスタオルを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。※掲載の浴室扉の写真は先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  ボウル前フロントポケット
  メイク用品などの小物の収納スペースに。取り外せて便利です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  キャビネット付トイレ
  キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）※などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。＜概念図＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  ［どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。］日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINEヤフー株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜参考写真＞
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  ハンズフリー「Raccess（ラクセス）」シリーズ・ノンタッチシリーズ両IDキーの混在使用が可能です。
  ＜参考写真・概念図＞
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  ノンタッチ
  エントランスの操作盤のリーダーにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。また宅配ボックスでもキーのヘッド部分をかざすだけで荷物が受け取れます。＜概念図＞
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  マルチメディアライフを快適に自分スタイルで楽しむために。
  〈UCOM光 レジデンス〉を全戸に導入しました。さらにスムーズなインターネット環境のために〈NTT西日本のフレッツ 光ネクスト※〉も導入は可能です。※任意加入となり、別途費用が必要です。＜イメージ写真＞
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭・場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約29m以深合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な修繕を必要とせずに、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（計画供用期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要になると考えられる期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/mm²～36N/mm²のコンクリート強度を有しています。※外構・土間等の一部コンクリートは除きます。※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。※24N/mm²とは、1m²あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。※2022年版JASS5を参考に表記しております。
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用廊下・玄関・一部水廻りは除きます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラスは、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部を除きます。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約50mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

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現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

全体概要