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物件のコンセプト

外観、デザイン｜「クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス」

外観、デザイン｜「クレアネクスト九大学研都市駅前」

立地、周辺環境

ZEH-M・低炭素｜福岡市 西区初　ZEH-M Orientedx低炭素住宅認定マンション

間取り

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    販売期名	クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期
    間取り タイプ名	A（クレアネクスト九大学研都市駅前）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.42m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期
    間取り タイプ名	B（クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス）
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	72.53m2
    バルコニー 面積	13.61m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期
    間取り タイプ名	B（クレアネクスト九大学研都市駅前）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.71m2
    バルコニー 面積	11.50m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期
    間取り タイプ名	C（クレアネクスト九大学研都市駅前）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.52m2
    バルコニー 面積	10.09m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期
    間取り タイプ名	D（クレアネクスト九大学研都市駅前）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.69m2
    バルコニー 面積	10.02m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期
    間取り タイプ名	E（クレアネクスト九大学研都市駅前）
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	45.32m2
    バルコニー 面積	7.91m2

  • 

    販売期名	クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期
    間取り タイプ名	F（クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.29m2
    バルコニー 面積	10.23m2

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    販売期名	クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期
    間取り タイプ名	G（クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス）
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.09m2
    バルコニー 面積	10.16m2

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    販売期名	クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期
    間取り タイプ名	I（クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス）
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC＋FC
    価格	-
    専有面積	76.27m2
    バルコニー 面積	8.97m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  LED照明
  住戸内のダウンライトにはLED照明を標準採用。＜参考写真＞
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  断熱効果を高めた高性能サッシ
  外気の熱の影響を受けやすい窓のサッシ部分の断熱を高めることで、省エネ効果を高めています。＜参考写真＞
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  IHクッキングヒーター
  火を使わず安全に調理できるIHクッキングヒーター。便利な機能も搭載し、お手入れのしやすさも魅力です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  タッチレス一体型浄水器
  手を触れずに吐水・止水ができるタッチレス浄水器一体型水栓を標準採用。スムーズな動きで家事をサポートします。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  レンジフード（ホーロー整流板）
  整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取りできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  Qシンク
  幅が77cmあるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  ターボ噴射で隅々まで届き、効率良く洗浄する。図書館より静かな36dbの運転音。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  FRP床
  表面に滑りにくい加工を施した、転倒しにくいFRP床。溝の数が少なくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  FRP浴槽
  身体を支える面を増やして関節にかかる力を分散、身も心もリラックスできる浴槽。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  ホーローマグネット
  ホーローパネルは、マグネットがピタッと吸着。小物用のラックなど、さまざまなオプションが併用できます。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  お手入れ簡単排水口
  ボウル内部の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめ、お掃除簡単。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  キープクリーンドア
  プッシュプルハンドル採用の清潔感あふれるスッキリドア。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  スライドバー
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドバーを設置。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  換気、衣類乾燥、暖房など多機能な浴室換気暖房乾燥機。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  オートバスリモコン
  お湯はり、追い炊き、保温など自動的に行うオートバス。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  シングルレバー式シャワー水栓
  水量と水温がワンレバーで簡単に調整でき、ヘッドは引出し可能です。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  三面鏡収納
  ドライヤーやティッシュスペースを設け、スッキリ収納。くもり止めヒーター付き。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターをスッキリと納めるスペースも確保しました。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  手洗いキャビネット
  トイレ内に独立した手洗いキャビネットを標準設置しました。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  幅広フローリング
  耐熱性・耐摩耗性に優れた幅広フローリング。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  カーテンボックス
  窓辺の美しさを演出するカーテンボックス。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  人感センサー
  玄関の照明は自動点灯する人感センサー付。＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  ワンプッシュ式ドアキャッチャー
  ドアを押すだけでロックできるワンプッシュ式ドアキャッチャー。（リビングドア）＜モデルルーム写真（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム Cタイプ）＞
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  ペット飼育可
  大好きなペットと一緒に暮らすことができ、お散歩後に便利なペットの足洗い場も設けました。また、エレベーターにペットが乗っていることを他階のエレベーター利用者にお知らせする「ペットボタン」も採用しています。※ペットの種類や大きさには規約に基づく制限があります。＜イメージ写真＞
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  BS・110度CS放送対応
  衛星放送対応の共同受信アンテナを設置。BS・110度CSの視聴が可能です。多彩で豊富なコンテンツをお楽しみいただけます。※契約料・視聴料・専用チューナーは別途申込が必要となります。＜イメージ写真＞
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  ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」
  メールボックスと宅配ボックスの機能をひとつにまとめた「ポスタク」を採用。W260mm×D340mm×H35mmまでの大型郵便も受け取れ、再配達の不便さを解消。盗難防止の工夫も施した安心設計です。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  災害時への備えとして非常用防災用品をご用意。5階共用部に専用の倉庫を設置し保管しています。＜参考写真＞
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  太陽光発電＋蓄電池
  平常時は共用部電力の一部で使用し、余剰電力を蓄電池に一定量保存。停電時には共用部電力（照明・コンセントの一部）に電気を供給します。蓄電池満充電の場合、1kWの消費で8時間の供給を想定しています。＜概念図＞
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  自家用発電機
  停電時にエレベーター・給水ポンプに電気を供給します。停電時でも給水ポンプが稼働するため、稼働中は住戸内で水を使用することが可能です。1階屋外に設置し、無給油で2時間の稼働ができます。＜イメージ写真＞
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  災害時の給水対策
  1階共用部の共用トイレ、非常用水栓へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しているので、万一の停電で給水ポンプが停止しても、水を使うことができます。※被災の状況により水が使えない場合があります。＜イメージ写真＞
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  365日24時間、異常をキャッチすると、緊急の際にプロのガードマンが急行し対処。
  防犯マグネットセンサーや自動火災報知器など、各種センサーが異常を感知すると「セコムコントロールセンター」へ自動通報し、プロのガードマンが駆けつけます。さらに共用部分についてもコントロールセンターで常に安全をチェック。留守中の住戸でも、安全のプロが365日24時間いつでも適切・迅速に対処します。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  犯罪抑止力を高めるため、密室となるエレベーター内や人の目が届きにくいエリアに防犯カメラを随所に設置。映像は録画され、万一の際に役立てられます。＜参考写真＞
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  共用部システム「Raccess（ラクセス）」
  犯罪抑止力を高めるオートロックをエントランスの入り口に設置。入館前にモニター画面で確認できるので、不審者や強引なセールスマンなども来訪しにくくなります。また、ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠等が可能な、共用部システム「Raccess（ラクセス）」を採用し、共用部での通過をスムーズにしています。＜概念図＞
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  エレベーター内監視モニター
  密室状態になりがちなエレベーター内に防犯カメラを設置しています。エレベーター内の状況を常に1階のエレベーターホールのモニターに映し出すので犯罪の抑止に効果的です。＜参考写真＞
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  コールセンターでサポート
  24時間365日、コールセンターでしっかりサポートします。トラブルが発生したら、時間を問わずその場で携帯電話からお問い合わせいただけます。＜イメージ写真＞
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  省エネ・創エネ性能が向上、災害時も安心な「太陽光発電」。
  太陽光の自然エネルギーを活用して電力を創り出す、地球環境に優しいシステム。万一の災害時などでも、電力が供給できるため安心です。＜イメージ写真＞
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  セコム・マンションセキュリティシステムを採用。
  異常監視だけでなく多彩な便利機能で、さらに付加価値を向上。＜概念図＞
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  快適なインターネット環境
  「J:COM NETオール光」全戸標準装備　光回線を各住戸まで引き込むことで高速インターネット環境をご提供。「J:COM NETオール光」の安心・快適な上り下り最大10Gbpsの高速インターネットが使い放題。〈引込回線〉10Gbps　〈月額料金〉1,375円（税込）※本サービスはベストエフォート型サービスです。最大通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
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  敷地内駐車場100％超確保 電気自動車対応5区画
  敷地内に48台分、全戸に対して100％超の駐車場を確保しました（平置き駐車場10台、機械式駐車場38台）。また、EV車用充電器を備えた電気自動車対応区画も5区画ご用意しております。（ザ・レジデンス）＜イメージ写真＞
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  Low-E複層ガラス
  複層ガラスに日射熱を反射する特殊金属膜（Low-E膜）をコーティング。遮熱・断熱効果を高め、エアコンの消費電力を低減します。＜概念図＞
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  一般基準より高い優れたコンクリート性能
  コンクリートの強度は一般基準の強度（18N/mm²）を大きく上回る約24～33N/mm²コンクリートを採用。強い力が加わる地震時にも壊れにくい強度を確保しています。※1N（ニュートン）mm²とは、1m²に約100tの圧縮力が加わるまで壊れない強度のことです。＜概念図＞
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  ホルムアルデヒドの低減［最高等級F☆☆☆☆クラスを採用］
  壁・天井のクロスには、ノンホルマリン系の接着剤を使用。フローリング材や建具等には最高位規格（F☆☆☆☆）の低ホルムアルデヒドの製品を使用しています。
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  フルフラットフロア
  住戸内の床段差を極力なくしたフラットな床面の室内空間を実現。つまづきなどによる危険性に配慮した人にやさしい設計です。（玄関・浴室・バルコニーを除く）※床見切りによる若干の段差は生じます。＜概念図＞
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  室内の柱を目立たなくする設計
  リビング側の出っ張りがなくなり広く使え、家具などのレイアウトがしやすくなります。（一部を除く）※Bタイプのみ非該当＜概念図＞
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  逆梁工法により開放的な空間を演出
  通常、天井側に出る「梁」をバルコニーの外側に設計することで、サッシュの高さを高くすることができ、より開放的で明るい空間を演出します。＜概念図＞
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  遮音に優れた床構造
  上下階の音トラブルを未然に抑えるために、遮音性能LL-45等級のフローリングを採用。「上階でスプーンを落とすと、かすかに聞こえる」レベルです。（一部床除く）※日本建築学会編「建築物の遮音性能と設計指針」に基づき作成
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  断熱性に優れた外壁
  外壁は約150mm以上のコンクリート厚を確保し、その内側には断熱材を吹き付け、冷暖房効率に優れた壁構造を実現しています。＜概念図＞
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  耐震玄関枠
  地震時に万一玄関枠が変形しても容易に開放できる構造を採用。住戸内に閉じ込められることなく避難できます。防音・断熱型で、防火性能も確保。＜概念図＞
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  ［基本構造］
  ［（A）二重天井・二重床］天井（床）とコンクリートスラブの間に、配線・配管用の空間を確保。将来のメンテナンスやリフォームをスムーズにします。
  ［（B）戸境壁］戸境壁は約200～250mm以上を確保し、強度と遮音性向上を図りました。また、縦横二重のダブル配筋により、構造躯体の剛性を高めています。
  ［（C）床下配管］住戸内の給水・給湯配管は二重床内に設置する工法を採用。マンションの躯体に、配線・配管を直接埋め込むことなく施工しているので、メンテナンスも容易なうえ、将来のリフォームにも配慮した工法です。（一部除く）＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期二次

価格	4,990万円～5,490万円	最多価格帯	‐
間取り	3LDK	専有面積	66.29m2～72.53m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	8,800円～9,600円
修繕積立金（月額）	7,950円～8,700円	修繕積立基金（一括）	530,000円～580,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.16m2～13.61m2 ●管理準備金 : 19,900円～21,800円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年11月30日

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス 第三期

価格	4,950万円～7,450万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	59.23m2～86.53m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	7,800円～11,600円
修繕積立金（月額）	7,110円～10,380円	修繕積立基金（一括）	474,000円～692,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.97m2～13.84m2 ●管理準備金 : 17,800円～26,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年11月30日

クレアネクスト九大学研都市駅前 第三期

価格	3,960万円～6,860万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	45.32m2～75.08m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	7,600円～12,500円
修繕積立金（月額）	5,440円～9,010円	修繕積立基金（一括）	363,000円～601,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.91m2～11.57m2 ●管理準備金 : 22,700円～37,500円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年11月30日

全体概要

所在地	福岡県福岡市西区横浜三丁目405番（ザ・レジデンス）、北原一丁目76番（駅前）（地番）
交通	筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩8分 （ザ・レジデンス）、 徒歩4分 （駅前）
総戸数	47戸（ザ・レジデンス）、30戸（駅前）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建（ザ・レジデンス）、鉄筋コンクリート、地上8階建（駅前）
敷地面積	1,663.24m2（ザ・レジデンス）、989.48m2（駅前）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月予定（ザ・レジデンス、駅前）	引渡し可能時期	2026年03月予定（ザ・レジデンス、駅前）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤）	管理会社	セントラルライフ株式会社
施工会社	株式会社イチケン（ザ・レジデンス）、株式会社森美工務店（駅前）
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-0826号（令和6年9月27日）（ザ・レジデンス）、第KJH24-02765-1号（令和6年12月19日）（駅前） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 48台（内平置き10台、機械式駐車場38台）（ザ・レジデンス）、27台（内平置き27台）（駅前） ●駐輪場 : 47台（スライド式47台）（ザ・レジデンス）、47台（スライド式18台・2段式29台）（駅前） ●バイク置場 : 6台（ザ・レジデンス）、3台（駅前） ※「クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス」を「ザ・レジデンス」、「クレアネクスト九大学研都市駅前」を「駅前」として表記しております。
会社情報	[売主] セントラル総合開発株式会社　九州支店 福岡県福岡市中央区大名1-15-33 国土交通大臣（13）第2432号 [販売代理] 株式会社アーム・レポ 福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22 福岡県知事（9）第9837号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会加盟、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月1日	次回更新予定日	2025年12月6日