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INFORMATION（建物内モデルルーム公開中）

【立地・周辺環境】仙台駅徒歩7分の資産価値

【外観、設備】全邸南向きレジデンス

【PLAN】コンパクトプラン2,900万円台～、2LDK4,400万円台～、3LDK4,900万円台～

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	35.01m2
    バルコニー 面積	6.18m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	47.46m2
    バルコニー 面積	9.18m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	56.61m2
    バルコニー 面積	10.98m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F MENU2
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	56.61m2
    バルコニー 面積	10.98m2

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設備・構造

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  センターポケット付サイレントシンク
  水はね音を抑制するサイレントシンクを採用。ワイドシンクで、大きな鍋なども楽に洗えます。※A・F・Iタイプに設置。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  カウンタートップの素材は高級感あふれる人造大理石天板を使用。日々のお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  シンク前包丁差し収納
  取り出しやすい高さと安全性にも配慮したロック機能付き収納。＜参考写真＞
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  スパイスラック
  取り出しやすいプッシュラッチ開閉。スパイス類の収納に適しています。※A・E・F・G・H・Iタイプに設置。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れがつきにくく、掃除もラクラク。マグネットも使えるので、自分仕様にキッチン周りをレイアウトできます。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により吸引力がアップ。お手入れしやすい高品位ホーローを採用しているので油汚れも簡単拭き取り。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  キッチン上部には、調理器具や小物の収納に便利で機能的な吊戸棚を設けています。耐震ラッチ付きで地震時も安心です。※A・C・F・G・H・Iタイプに設置。※タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  フロアストッカー
  システムキッチン足下の巾木部分を収納スペースに。缶ビールや缶詰のストック、ホットプレートなどの重い調理器具の収納に便利です。＜参考写真＞
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  浴室換気乾燥暖房機
  浴室乾燥機能に加え、換気・暖房・涼風などを備えた多機能タイプを採用しました。＜参考写真＞
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  ランドリーパイプ
  雨天時などに洗濯物を干すのに便利なランドリーパイプを設置。パイプ2本が利用できるためたっぷり干せます。＜参考写真＞
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  ワイドカウンター
  洗面用具なども安定して置くことができる、幅の広いカウンター。＜参考写真＞
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  ドア外タオル掛け
  入浴時に使うタオルを掛けておいて、お風呂上りにさっと使えます。使用後のタオルを掛けておくなど、簡易な物干しとしても便利です。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  片手で取り出すだけで、ゴミに触れることなく簡単に髪の毛などのゴミ捨てができます。＜参考写真＞
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  浴室リモコン
  お湯張りから追焚き、保温までスイッチひとつで調整できるリモコンを浴室内に設置しています。＜参考写真＞
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  エコシャワー
  シャワーヘッドのボタンを押すだけで止水ができる節水仕様。従来型※1のシャワーヘッドに比べて年間約20,700円※2お得です。※1:「従来型」とは社団法人日本バルブ工業会で定義する「水量/10L」のシャワーヘッドを指します。※2:「エネルギー使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」における給湯量（東京、4人世帯、床面積120m²の住宅）から算出。（消費税率8％時の試算）＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  ボウルと継ぎ目のない一体型カウンター。隙間などに汚れが溜まることがなく、美しさを長く保ちます。※タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  三面鏡下部ホーローパネル
  三面鏡下部にはホーローパネルを採用。お手入れがしやすく、汚れもラクに拭き取れます。＜施工例＞
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  ハンドホース付 混合水栓
  水栓の吐水口はホースが伸縮する引出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。＜参考写真＞
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  洗濯機用パン
  ドラム式洗濯機の設置も可能な幅約640mmの防水パンを採用。台座部分をかさ上げすることにより、お手入れがしやすくなりました。＜参考写真＞
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  2段スライド収納
  洗面カウンター下部には、スライド式と扉式の2種類の収納スペースをご用意しました。※タイプによりキャビネット形状が異なります。＜参考写真＞
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  フロントポケット収納付
  ボウル前に収納ポケットを設置。洗面化粧台廻りをスッキリとさせられます。＜参考写真＞
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  ドライヤー用フック
  ドライヤーなどを掛けて収納できるフックを三面鏡裏収納内に設け、使い勝手をさらにアップしました。＜参考写真＞
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  小物棚付タオル掛け
  タオル掛け上部には、手洗いや洗顔の際にメガネや時計などを置ける小物用の棚を設置しています。＜参考写真＞
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  ティッシュBOXスペース
  ティッシュペーパーBOXを収納できるスペースを三面鏡裏収納内に設けました。※タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  給水システムについて
  ［水道管から直接給水する直結増圧給水システム］給水は、水道本管からの圧力＋増圧ポンプにより、各戸へ直接給水するシステムです。受水槽システムと比べ受水槽で貯められた水ではなく、浄水場でつくられた水が直接蛇口から出てくるので、新鮮でメンテナンス費用も大幅に削減できます。＜概念図＞
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  遮音性に配慮したボイドスラブ工法
  スラブ厚約260mm～330mmを確保し、遮音性に配慮しているだけでなく、天井に小梁が出ないため（一部PC小梁あり）、快適な空間が確保できます。（2階スラブ・屋上スラブ・一部タイプを除く）＜概念図＞
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  断熱性にも優れた外壁
  外壁のコンクリート厚は約150mm以上を確保し、その内側には断熱材を吹付または打ち込み、冷暖房効率を高めています。＜概念図＞
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  隣戸の遮音性に配慮した戸境壁
  戸境壁のコンクリート厚は約200mm以上とし、生活騒音が隣戸に伝わりにくいように配慮しています。＜概念図＞
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  建物強度をさらに高めるダブルまたはチドリ配筋
  住戸部分のコンクリート壁には、耐力にゆとりをもたせ粘り強くするために鉄筋を二列配置するダブルまたはチドリ配筋を採用しました。＜概念図＞
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  コンクリート柱の耐震補強対策溶接閉鎖型帯筋
  柱帯筋には柱の主筋に巻くフープの継ぎ目を溶接処理した溶接閉鎖型帯筋を採用。柱自体のねばり強さを向上させ、耐震性を高めました。（一部除く）＜概念図＞
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  安心の耐久性を誇るコンクリートかぶり厚
  鉄筋が大気に触れて腐食することを防ぐコンクリートかぶり厚は厚いほど耐久性は高まります。建築基準法で定める「最小かぶり厚さ（部位により20mm～60mm）」より10mm以上厚くし耐久性を高めています。＜概念図＞
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  住宅性能表示制度について
  住宅性能評価書は、いわばダイヤモンドの鑑定書のような、第三者評価機関による「住宅の鑑定書」です。「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、耐震性・耐久性・居住性など、一般の人には理解しづらいとされる各種性能がわかりやすく表示されます。
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  ホルムアルデヒド対策
  壁紙の接着剤はノンホルムタイプ。フローリングやキッチンキャビネット、クローゼットなどに使用されている合板等の木質建材には、ホルムアルデヒドの放散量を最も抑えた「F☆☆☆☆」仕様の建材を中心に採用しています。
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  万が一の場合に備えた地震対策
  ［耐震玄関ドア枠］地震により玄関ドア枠が多少変形しても、開閉が可能な耐震玄関ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス※B・C・D・G・Hタイプ及びA・E・F・Iタイプ浴室窓に設置。
  窓ガラスは特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした低放射複層ガラスです。日射エネルギーを効率よく採り入れ、暖房熱は室内側に反射させる特性をもち、断熱性能が飛躍的に向上しました。また、Low-E膜は人体に有害とされる紫外線をカットし、家具調度品やフローリングなどの変色・退色を抑制する効果もあります。＜概念図＞
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  二重サッシ※A・E・F・Iタイプに設置（浴室窓を除く）。
  ・二重サッシによる断熱・防音　2枚のガラスの間に中空層を設けたペアガラスの樹脂サッシと、単板ガラスの二重サッシを全窓に採用。高い断熱性と遮音性を発揮します。（浴室の窓は除く）＜参考写真＞
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  屋上・最下階の断熱
  屋上には外部側へ断熱材を敷き、太陽の照り返しによる最上階住戸の温度上昇を抑制。また、最下階住戸は、床コンクリートの下に断熱材を施し、冷え込みを抑制し、断熱性能を高めています。（一部除く）＜概念図＞
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  住戸の断熱
  外部に面する壁や柱の内側には、厚さ約50mmの断熱材を吹き付け、断熱性を向上させました。さらにヒートブリッジを抑えるための折り返し断熱など、空調の省エネ効果を高めると共に結露の発生を抑制しています。＜概念図＞
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  静かな室内を保つ間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁には厚さ約9.5mmの石膏ボードを採用。さらに、居室とトイレや洗面室の水廻りが直接面する壁面には、さらに12.5mmの石膏ボードを両面に貼ることにより排水音を抑えるなど、住戸内の遮音にも配慮しています。（一部除く）＜概念図＞
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  防音サッシ採用※B・C・D・G・Hタイプに設置。※一部二重サッシ。
  ・遮音性　サッシには、遮音性の高いT-2等級程度（30dBカット）のサッシを採用。外部からの騒音レベルを抑え、防音効果を高めて快適な住環境を確保します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,268万円～6,098万円	最多価格帯	‐
間取り	1K～3LDK	専有面積	29.95m2～56.61m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	7,000円～13,200円
修繕積立金（月額）	4,490円～8,490円	修繕積立基金（一括）	300,000円～566,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.14m2～10.98m2 ●アルコーブ面積 : 1.41m2～2.42m2 ●プライベートポーチ面積 : 6.77m2・6.87m2 ●管理準備金 : 18,000円～34,000円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。

第1期3次 予告広告

価格	2,900万円台予定～5,900万円台予定	最多価格帯	4,900万円台 予定
間取り	1K～3LDK	専有面積	29.95m2～56.61m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.14m2～10.98m2 ●アルコーブ面積 : 1.41m2～2.42m2 ●ポーチ面積 : 6.77m2・6.87m2 ●管理準備金 : 未定 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（46戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡102番1（地番）
交通	仙石線 「仙台」駅 徒歩7分 （560m・東1出入口）
総戸数	63戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	707.70m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月下旬予定	引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤）	管理会社	セントラルライフ株式会社
施工会社	株式会社平野組
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SEN24-10-0054号（令和6年5月24日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 14台（内平置駐車場13台、来客用平置駐車場:1台）　17,000円～28,000円（月額） ●駐輪場 : 42台（スライドラック式40台、特殊自転車2台）　400円・500円（月額） ●バイク置場 : 3台　3,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] セントラル総合開発株式会社　東北支店 宮城県仙台市青葉区本町2-2-3鹿島広業ビル8F 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員（公社）全日本不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三信住建株式会社 東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 国土交通大臣（1）第9956号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ワールドアイシティ 宮城県仙台市青葉区一番町2-4-1青葉通パークビルディング2階 宮城県知事（1）第6714号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟 （公社）宮城県宅地建物取引業協会会員 （公財）東日本不動産流通機構加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月14日	次回更新予定日	2025年12月17日