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マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定コンテンツ］

物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	90.85m2
    バルコニー 面積	19.54m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENU1
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	90.85m2
    バルコニー 面積	19.54m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENU2
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	90.85m2
    バルコニー 面積	19.54m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.99m2
    バルコニー 面積	10.74m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WTC＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.18m2
    バルコニー 面積	9.93m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  センターポケット付サイレントシンク
  水はね音を抑制するサイレントシンクを採用。ワイドシンクで、大きな鍋なども楽に洗えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  シンク前包丁差し収納
  取り出しやすい高さと安全性にも配慮したロック機能付き収納。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スパイスラック
  取り出しやすいプッシュラッチ開閉。スパイス類の収納に適しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れがつきにくく、掃除もラクラク。マグネットも使えるので、自分仕様にキッチン周りをレイアウトできます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により吸引力がアップ。お手入れしやすい高品位ホーローを採用しているので油汚れも簡単拭き取り。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  吊戸棚
  キッチン上部には、調理器具や小物の収納に便利で機能的な吊戸棚を設けています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フロアストッカー
  システムキッチン足下の巾木部分を収納スペースに。缶ビールや缶詰のストック、ホットプレートなどの重い調理器具の収納に便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室換気乾燥暖房機
  浴室乾燥機能に加え、換気・暖房・涼風などを備えた多機能タイプを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ランドリーパイプ
  雨天時などに洗濯物を干すのに便利なランドリーパイプを設置。パイプ2本が利用できるためたっぷり干せます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室手摺
  入浴時の安全性・快適性に配慮し、浴槽横に握りやすい手すりを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ドア外タオル掛け
  入浴時に使うタオルをかけておいて、お風呂上りにさっと使えます。使用後のタオルを掛けておくなど、簡易な物干しとしても便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で浴槽内の残り湯が排水できる、排水栓を採用。姿勢に無理のない簡単操作ができます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室リモコン
  お湯張りから追焚き、保温までスイッチひとつで調整できるリモコンを浴室内に設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  ボウルと継ぎ目のない一体型カウンター。隙間などに汚れが溜まることがなく、美しさを長く保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ハンドホース付 混合水栓
  水栓の吐水口はホースが伸縮する引出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  洗濯機用パン
  ドラム式洗濯機の設置も可能な幅約740mmのワイドスパンの防水パンを採用。台座部分を約47mmにかさ上げすることにより、お手入れがしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  2段スライド収納
  洗面カウンター下部には、スライド式と扉式の2種類の収納スペースをご用意しました。※タイプによりキャビネット形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ボウル前収納ポケット
  ボウル前に収納ポケットを設置。洗面化粧台廻りをスッキリとさせられます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  給水システムについて
  ［水道管から直接給水する直結増圧給水システム］給水は、水道本管からの圧力＋増圧ポンプにより、各戸へ直接給水するシステムです。浄水場でつくられた水が直接蛇口から出てくるので、新鮮でメンテナンス費用も大幅に削減できます。＜概念図＞
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  エレベーターの安全対策［地震時管制運転システム　地震の初期微動を感知し、利用者の避難を誘導］
  地震発生時、強く揺れる主要動（S波）が来る前の、初期微動（P波）を感知し、最寄り階で自動停止。戸を開き、利用者の避難を誘導します。主要動を感知しない弱い地震のときは、一定時間が過ぎた後、自動的に運転を再開。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで、戸を閉じて運転を休止します。［停電時自動着床装置　停電時、バッテリー運転に切り替え最寄り階へ］停電を検知した場合に動力電源をバッテリーに切り替え、自動的にエレベーターを最寄り階まで運行して待機させます。自家発電設備のない建物において、停電時のかご内に閉じ込められる不安をやわらげます。［万が一の故障による閉じ込め故障にも、遠隔操作で迅速に救出、復旧します］＜概念図＞
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  ［24時間セキュリティシステム］SECOMセキュリティシステム
  共用部や専有部における各種センサーが異常事態を感知すると、非常警報を遠隔管理センターへ自動的に通報。状況に応じてスタッフが現場に急行し、迅速かつ的確に対応。365日暮らしの安全を常に見守ります。＜概念図＞
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  ［死角をなくし、不審者や侵入者を監視・記録。］監視カメラ
  エントランス、駐車場、エレベーターなど、敷地内の共用部分に監視カメラを16台設置。監視映像は管理事務室で録画され、不法行為等に対する抑止効果を高めます。※プライバシー保護等のため、管理規約に運営細則を定める予定です。※監視カメラの設置場所については変更になる場合があります。＜参考写真＞
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  ［4ガードでチェックする安心のセキュリティ］4ガード・セキュリティシステム
  風除室から各住戸内まで、監視カメラやオートロックを設置。不審者の侵入を防ぎ、来訪者を映像と音声でしっかりチェックする4ガードのセキュリティを実施。安心のセキュリティで、都市生活の安全を守ります。＜概念図＞
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  ［マンション各住戸まで最大1Gbpsのハイスペックサービス。］UCOM光 レジデンス
  UCOM光 レジデンスは収容局（通信の拠点）からお客様がお住まいになっているお部屋まで、ハードディスクの読み込み速度に匹敵するような高速回線を全戸までお届けします。［月額使用料770円（税込）］※上記速度は理論値です。通信速度はベストエフォートですので、実際の速度を保証するものではありません。※月額使用料は管理費等と一緒に自動引き落としとなります。＜概念図＞
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  敷地内平置駐車場100％超
  平置なのでSUV・ハイルーフ車も駐車でき、通勤や荷物の出し入れもスムーズです。また敷地内には雪かきの労力を減らし、冬場のカーライフをラクにするロードヒーティング付きです。［ロードヒーティング設置］［SUV車・ハイルーフ車可］＜イメージ写真＞
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  来客用駐車場
  お車で来訪されるゲストのために、敷地内に来客用の平置駐車場をご用意しました。＜イメージ写真＞
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  平置駐輪場
  出し入れしやすい前輪ラック式の平置を採用。屋内なので雨雪から自転車を守ります。＜イメージ写真＞
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  ペット用の足洗場
  ペット足洗場を設置し、お散歩帰りにも綺麗な足で住まいに入れます。＜イメージ写真＞
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  共用防災備蓄倉庫
  万が一の災害時に役立つ防災アイテムを備蓄できる共用防災備蓄倉庫を設置しました。＜イメージ写真＞
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  タイヤラック（有償）
  置き場所に困るオフシーズンのタイヤを保管できるスペースをご用意しました。＜イメージ写真＞
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  サブエントランス
  お出かけの動線に配慮し、駐輪場側にサブエントランスを設けました。＜イメージ写真＞
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  宅配ロッカー
  不在時に届いた荷物をいつでも安全・確実に受け取ることができます。＜参考写真＞
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  ゴミ置場（24時間可能）
  外出や通勤、通学の途中などのお好きなタイミングにゴミ出しができます。＜概念図＞
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  万が一の場合に備えた地震対策
  ［耐震玄関ドア枠］地震により玄関ドア枠が多少変形しても、開閉が可能な耐震玄関ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  屋上・最下階の断熱
  屋上には外部側へ断熱材を敷き、太陽の照り返しによる最上階住戸の温度上昇を抑制。また、最下階住戸は、床コンクリートの下に断熱材を施し、冷え込みを抑制し、断熱性能を高めています。（一部除く）＜概念図＞
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  住戸の断熱
  外部に面する壁や柱の内側には、厚さ約50mmの断熱材を吹き付け、断熱性を向上させました。さらにヒートブリッジを抑えるための折り返し断熱など、空調の省エネ効果を高めると共に結露の発生を抑制しています。＜概念図＞
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  静かな室内を保つ間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁には厚さ約9.5mmの石膏ボードを採用。さらに、居室とトイレや洗面室の水廻りが直接面する壁面には、さらに12.5mmの石膏ボードを両面に貼る事により排水音を抑えるなど、住戸内の遮音にも配慮しています。（一部除く）＜概念図＞
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  強固な地盤
  ［●基礎工法の違い］建物の荷重に耐える強さをもつ地盤である「支持層」までの深さにより工法を選びます。「クレアホームズ上の橋」は、（軟弱地盤で打設する）杭を用いない、「直接基礎工法」で設計されています。＜概念図＞
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  100年コンクリート
  ※100年コンクリートとは、日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」により定められた基準で「大規模補修不要予定期間としておよそ100年」と予想される高耐久コンクリートです。ただしこの数値はコンクリートの耐久性を示す理論値でマンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。また、100年住宅とは、このコンクリートを使用した住宅のことです。同様に数値は理論値で100年間大規模修繕が不要ということではありません。＜概念図＞
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  遮音性に配慮したボイドスラブ工法
  スラブ厚約230mm～270mmを確保し、遮音性に配慮しているだけでなく、天井に小梁が出ないため、快適な空間が確保できます。（2階スラブ・屋上スラブ等を除く）＜概念図＞
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  断熱性にも優れた外壁
  外壁のコンクリート厚は約150mm以上を確保し、その内側には断熱材を吹付または打ち込み、冷暖房効率を高めています。＜概念図＞
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  隣戸の遮音性に配慮した戸境壁
  戸境壁のコンクリート厚は約230mm以上とし、生活騒音が隣戸に伝わりにくいように配慮しています。＜概念図＞
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  建物強度をさらに高めるダブルまたはチドリ配筋
  住戸部分のコンクリート壁には、耐力にゆとりをもたせ粘り強くするために鉄筋を二列配置するダブルまたはチドリ配筋を採用しました。＜概念図＞
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  コンクリート柱の耐震補強対策溶接閉鎖型帯筋
  柱帯筋には柱の主筋に巻くフープの継ぎ目を溶接処理した溶接閉鎖型帯筋を採用。柱自体のねばり強さを向上させ、耐震性を高めました。（一部除く）＜概念図＞
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  安心の耐久性を誇るコンクリートかぶり厚
  鉄筋が大気に触れて腐食することを防ぐコンクリートかぶり厚は厚いほど耐久性は高まります。建築基準法で定める「最小かぶり厚さ（部位により20mm～60mm）」より10mm以上厚くし耐久性を高めています。＜概念図＞
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  住宅性能表示制度について
  住宅性能評価書は、いわばダイヤモンドの鑑定書のような、第三者評価機関による「住宅の鑑定書」です。「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、耐震性・耐久性・居住性など、一般の人には理解しづらいとされる各種性能がわかりやすく表示されます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,690万円～5,950万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	62.18m2～90.85m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	13,100円～19,100円
修繕積立金（月額）	6,220円～9,090円	修繕積立基金（一括）	497,000円～727,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.93m2～19.54m2 ●プライベートポーチ面積 : 6.32m2 ●管理準備金 : 37,300円～54,500円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月28日 ※専有面積には防災備蓄倉庫等面積を含みます。

全体概要

所在地	岩手県盛岡市若園町107-5（地番）
交通	東北本線 「盛岡」駅 徒歩32分 東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩32分 「上の橋町」バス停 徒歩1分（岩手県交通バス） 「上の橋町」バス停 徒歩1分（盛岡都心循環バス でんでんむし号）
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,786.84m2（実測面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤）	管理会社	セントラルライフ株式会社
施工会社	宮城建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SEN23-10-0051号（令和5年6月28日付）、第BVJ-SEN23-11-0051号（令和5年8月18日） 検査済証番号 : 第BVJ-SEN23-39-0051号（令和7年2月20日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 53台:屋外平置50台（軽自動車区画2台、EV充電用兼来客用駐車場1台を含む）、屋内平置3台　500円～11,000円（月額） ●駐輪場 : 48台（屋内平置・前輪ラック式）　300円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平置）　3,000円（月額）
会社情報	[売主] セントラル総合開発株式会社　東北支店 宮城県仙台市青葉区本町2-2-3鹿島広業ビル8F 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員（公社）全日本不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月7日	次回更新予定日	2026年1月28日