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大地震に備える、安心・安全の【免震構造】を採用。

365日24時間体制のセキュリティ

停めやすい！ランニングコストが安い！敷地内平置駐車場。

全邸南向き。

閑静な住環境で注目を集める「神明町」

ザ・モール郡山まで徒歩7分、暮らしを叶える多彩な生活利便施設

南向きの3LDK・63.01m²・73.25m²・2タイプ

外観、デザイン

モデルルーム

マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定コンテンツ］

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋N
    価格	3,490万円～4,268万円
    専有面積	63.01m2
    バルコニー 面積	9.36m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	4,698万円
    専有面積	73.25m2
    バルコニー 面積	20.79m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  吊戸棚
  キッチン上部には、調理器具や小物の収納に便利で機能的な吊戸棚を設けています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  センターポケット付サイレントシンク
  水はね音を抑制するサイレントシンクを採用。ワイドシンクで、大きな鍋なども楽に洗えます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れがつきにくく、掃除もラクラク。マグネットも使えるので、自分仕様にキッチン周りをレイアウトできます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  シンク前包丁差し収納
  取り出しやすい高さと安全性にも配慮したロック機能付き収納。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  水切りプレート
  まな板を置いて調理ができ、作業スペースが広がります。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  キッチンキャビネット
  奥の物も取り出しやすく、引出しがゆっくり静かに閉まるブルモーション機能を備えたスライド式収納。足元部分まで無駄なく使える巾木収納を設けています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がアップ。お手入れのしやすい高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  浴室換気乾燥暖房機
  浴室乾燥機能に加え、換気・暖房・涼風などを備えた多機能タイプを採用しました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  片手で取り出せ、直接触れることなく簡単に髪の毛などを捨てられます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  シングルレバー水栓
  水栓の吐水口はホースが伸縮する引出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  キープクリーンドア
  カビが発生しやすいゴムパッキンをなくしたドアを採用。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ホーロークリーン浴室パネル
  壁面はすべて、汚れに強くお手入れがカンタンな「ホーロークリーン浴室パネル」。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  ボウルと継ぎ目のない一体型カウンター。隙間などに汚れが溜まることがなく、美しさを長く保ちます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  キャビネット下収納
  洗面カウンター下部には、スライド式と扉式の2種類の収納スペースをご用意しました。※タイプによりキャビネット形状が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ボウル前収納ポケット
  ボウル前に収納ポケットを設置。洗面化粧台廻りをスッキリとさせられます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面台下部のデッドスペースを活かし、ヘルスメーターを収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  三面鏡裏収納
  化粧品などの小物やドライヤーなどもすっきりしまえる三面鏡裏収納。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  リネン庫
  タオル類などのサニタリー用品の収納に便利なリネン庫を設置。扉付で見た目にもこだわりました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  スマートに便利に、IoTマンション
  帰宅中に、部屋の明かりをONして安心。［IoTでの新しい暮らしが、スマートで快適な未来を育む。］IoTで住まいを快適・安全に。お手持ちのスマートフォンのアプリから、できることがどんどん増えていきます。例えば、外出先でのお風呂のお湯はり・床暖房の起動なども可能となり、より快適な日常を実現します。※IoT対応の電化製品をご利用いただくなど、一定の使用条件がございます。※一部有償オプションを含みます。＜概念図＞
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  マンション各住戸まで最大1Gbpsのハイスペックサービス。
  UCOM光 レジデンスは収容局（通信の拠点）からお客様がお住まいになっているお部屋まで、ハードディスクの読み込み速度に匹敵するような高速回線を全戸までお届けします。※速度は理論値です。通信速度はベストエフォートですので、実際の速度を保証するものではありません。※月額使用料は管理費等と一緒に自動引き落としとなります。［光ファイバーを活用してワンランク上の生活を！欲しい機能をしっかり網羅した基本サービス。］（1）1GBの大容量メールアドレス　お申し込みいただくと、メールアドレスがひとつ標準でサービス。追加もオプションで承ります。（2）Webスペース　標準でWebスペースをご用意。自分のホームページを持つことができるサービスです。（3）Webメール　外出先や出張先からもWebブラウザでメールチェックができるので、貴重な情報を逃しません。（4）プロバイダー　プロバイダーが基本サービスに含まれます。常時接続ですので、24時間利用できます。＜概念図＞
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  24時間セキュリティシステム
  共用部や専有部における各種センサーが異常事態を感知すると、非常警報を遠隔管理センターへ自動的に通報。状況に応じてスタッフが現場に急行し、迅速かつ的確に対応。365日暮らしの安全を常に見守ります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランス、駐車場、エレベーターなど、敷地内の共用部分に監視カメラを14台設置。監視映像は管理事務室で録画され、抑止効果を高めます。※プライバシー保護等のため、管理規約に運営細則を定める予定です。※監視カメラの設置場所については変更になる場合があります。※機器についてはリース品（13台）となります。＜参考写真＞
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  ラクセスキー
  ポケットやカバンにラクセスキーを入れたままで解錠できるので、エントランス・サブエントランスのセキュリティゾーンにラクにアクセスでき、携帯機と連動して荷物のお届けもお知らせします。また、解錠すると同時に、他の階からエレベーターが自動で1階へ到着し、扉を開けてお出迎えしてくれます。※ラクセスキーは、1住戸につき3個となります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  窓ガラスは特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした低放射複層ガラスです。日射エネルギーを効率よく採り入れ、暖房熱は室内側に反射させる特性をもち、断熱性能が飛躍的に向上しました。また、Low-E膜は人体に有害とされる紫外線をカットし、家具調度品やフローリングなどの変色・退色を抑制する効果もあります。＜概念図＞
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  遮音性に優れた中空ボイドスラブ工法
  スラブ厚約230mm以上を確保し、遮音性に優れているだけでなく、天井に小梁が出ないため、快適な空間が確保できます。（一部タイプ・1階スラブ・屋上スラブ等を除く）＜概念図＞
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  断熱性にも優れた外壁
  外壁のコンクリート厚は約150mm以上を確保し、その内側には断熱材を吹付または打ち込み、冷暖房効率を高めています。＜概念図＞
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  建物強度をさらに高めるダブルまたはチドリ配筋
  住戸部分のコンクリート壁には、耐力にゆとりをもたせ粘り強くするために鉄筋を二列配置するダブルまたはチドリ配筋を採用しました。＜概念図＞
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  隣戸の遮音性に配慮した戸境壁
  戸境壁のコンクリート厚は約230mm以上とし、生活騒音が隣戸に伝わりにくいように配慮しています。＜概念図＞
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  コンクリート柱の耐震補強対策溶接閉鎖型帯筋
  柱帯筋には柱の主筋に巻くフープの継ぎ目を溶接処理した溶接閉鎖型帯筋を採用。柱自体のねばり強さを向上させ、耐震性を高めました。（一部除く）＜概念図＞
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  100年の耐久性を持つ高強度なコンクリート
  建物のコンクリート設計基準強度を30～33N（ニュートン）/mm²と規定。これは1m²で3,000t～3,300tもの圧縮に耐える強度を示し、日本建築学会『建築工事標準仕様書・同解説JASS5（2018年度改訂）』に定められた「構造体の大規模補修なしで約100年」という強度の高いコンクリートを使用しました。躯体部分（鉄筋コンクリート部分）の中性化に対する抵抗性を上げ、耐久性を高めることで、快適により永く暮らせるマンションを目指しています。（杭・外構部分等は除く）＜概念図＞
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  安心の耐久性を誇るコンクリートかぶり厚
  鉄筋が大気に触れて腐食することを防ぐコンクリートかぶり厚は厚いほど耐久性は高まります。建築基準法で定める「最小かぶり厚さ（部位により20mm～60mm）」より10mm以上厚くし耐久性を高めています。＜概念図＞
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  静かな室内を保つ間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁には厚さ約9.5mmの石膏ボードを採用。さらに、居室とトイレや洗面室の水廻りが直接面する壁面には、さらに12.5mmの石膏ボードを両面に貼る事により排水音を抑えるなど、住戸内の遮音にも配慮しています。（一部除く）＜概念図＞
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  ヒートブリッジ対策
  外部に面する壁や柱の内側には、厚さ約50mmの断熱材を吹き付け、断熱性を向上させました。さらにヒートブリッジを抑えるための折り返し断熱など、空調の省エネ効果を高めると共に結露の発生を抑制しています。＜概念図＞
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  屋上・最下階の断熱
  屋上には外部側へ断熱材を敷き、太陽の照り返しによる最上階住戸の温度上昇を抑制。また、最下階住戸は、床コンクリートの下に断熱材を施し、冷え込みを抑制し、断熱性能を高めています。（一部タイプ除く）＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,490万円～4,698万円	最多価格帯	‐
間取り	3LDK	専有面積	63.01m2～73.25m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	15,200円～17,700円
修繕積立金（月額）	6,300円～7,330円	修繕積立基金（一括）	504,000円～586,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.36m2～20.79m2 ●ポーチ面積 : 6.40m2 ●管理準備金 : 31,500円～36,600円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月31日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（1.24m2～1.62m2）を含みます。

全体概要

所在地	福島県郡山市神明町3番1（地番）、福島県郡山市神明町6番6（住居表示）
交通	東北本線 「郡山」駅 徒歩22分 （メインエントランスより） 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩22分 （メインエントランスより） 「第二中学校」バス停 徒歩5分（福島交通）
総戸数	44戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	1,498.96m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年02月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤）	管理会社	セントラルライフ株式会社
施工会社	金田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SEN22-10-0113号（2022年6月24日） 計画変更建築確認番号 : 第BVJ-SEN22-11-0113号（2024年2月7日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 空6台　2,000円～3,000円（月額）（内平置駐車場6台［来客用駐車場1台を含む］）　3,000円（月額） ●駐輪場 : 28台（スライドラック式:25台　300円（月額）、特殊自転車置場（平置）3台　500円（月額）） ●バイク置場 : 2台　2,000円（月額） ●タイヤラック : 総44区画（＜一般車用＞上段18区画　100円（月額）、下段18区画　200円（月額）＜RV車用＞上段4区画　200円（月額）、下段4区画　300円（月額）） ※本物件は2024年2月に施工された物件です。
会社情報	[売主] セントラル総合開発株式会社　東北支店 宮城県仙台市青葉区本町2-2-3鹿島広業ビル8F 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員（公社）全日本不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年10月1日	次回更新予定日	2026年1月27日