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• 周辺情報

物件のコンセプト

ランドプラン

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	79.80m2
    バルコニー 面積	21.32m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	60.90m2
    バルコニー 面積	11.60m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.12m2
    バルコニー 面積	14.50m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.40m2
    バルコニー 面積	13.60m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	87.15m2
    バルコニー 面積	22.72m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  お手入れ簡単多機能コンロ
  吹きこぼれの汚れなど、お手入れが簡単で、熱や衝撃にも強いガラストップを採用。多様な機能や消火あんしんモードなど、便利機能が充実です。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  カウンタートップには、上品な美しさが漂う人造大理石を採用。丈夫でお掃除がしやすく、高級感あふれるキッチンを演出します。＜モデルルーム写真＞
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  奥行きのある大型ワイド静音シンク
  低騒音仕様なので、水ハネ音や落下音を抑制します。シンク裏面に制振材を貼ることで、スプーンなどをシンクに落としたときの音も低減できるので安心です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン側面の壁には、油汚れも水拭きでサッと拭き取れ、耐久性も考慮したホーローパネルを採用。マグネットの取付けも可能です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロー整流板付きレンジフード
  煙を逃さず、お手入れも簡単な、高品位ホーロー整流板付きのレンジフード。専用リモコンにタイマーまで付いて、使いやすさアップ。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  オイルはねを防ぐオイルガード。リビング・ダイニング側へのオイルのはねを気にせず調理でき、面倒なお掃除の手間もはぶけます。＜モデルルーム写真＞
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  シンク下スライド収納
  シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  スライドレールにはblum社製メーターボックスレール＋ブルモーションを採用。引出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まります。＜モデルルーム写真＞
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  除菌機能搭載 食器洗い乾燥機
  50℃以上の高圧水流により、洗浄工程でしっかりと除菌できる食器洗い乾燥機を採用。運転開始時間を設定できるので、騒音が気になる深夜の使用も安心です。＜モデルルーム写真＞
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  ラウンド浴槽
  ゆるやかなカーブが体にフィット。見た目にも優しい印象の浴槽です。※その他の浴槽形状もお選びいただけます。＜モデルルーム写真＞
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  サーモスタット付き混合水栓
  お湯やシャワーの温度調節が容易にできるサーモスタット付き混合水栓を採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  コンパクトカウンター
  石けんやシャンプーなど、バスグッズの置場として役立ち、空間をすっきり使えます。＜モデルルーム写真＞
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  エコシャワー（節水仕様＋手元止水）
  ボタンを押すだけで吐水、止水ができる、節水仕様のシャワーヘッドです。＜モデルルーム写真＞
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  FRPフロア
  長短のスクエアで構成されたモダンなグリッドパターンのFRPフロア。横溝が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせます。＜モデルルーム写真＞
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  ポップアップ水栓
  腕まくりをすることなく、ボタンを一押しするだけで排水できます。＜モデルルーム写真＞
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  お掃除ラクラク排水口
  持ちやすい大きなツマミ付きで、髪の毛が簡単に捨てやすくなっています。手軽にお手入れできる排水口です。＜モデルルーム写真＞
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  キープクリーンドア（ドア外タオル掛け付）
  カビが発生しやすいゴムパッキンやドア下部の換気口をなくしてスッキリと清潔。キレイを保ちます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーン浴室パネル
  親水性に優れたホーローでつくられた浴室パネル。汚れやカビに強くいつまでもキレイに。湯あかも水ふきでサッと拭くだけでキレイに落とせます。＜モデルルーム写真＞
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  ランドリーパイプ
  天気が悪い日などの洗濯乾燥に便利なランドリーパイプを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石天板ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と、光沢仕上げの天板が高級感を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  リネン庫
  リネン類のほか、洗剤などの小物の保管庫としても活用できます。散らかりがちなスペースの整理整頓に活躍します。＜モデルルーム写真＞
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  フロントポケット
  化粧道具を入れられる女性に嬉しいフロントポケット。暮らしに嬉しい工夫が随所に施されています。＜モデルルーム写真＞
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  お掃除リフト
  「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、便器との隙間もラクにお掃除できます。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  全邸のバルコニーに、防水タイプの屋外コンセントを設置しました。電化製品で掃除をしたり、日曜大工をしたりと、多彩に使えます。＜モデルルーム写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  火災など住戸内や共用部での異常を、24時間体制で監視。非常時には警備会社に自動通報され、迅速な対応がなされます。＜概念図＞
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  事件や事故を未然に防ぐための監視システムを随所に配備
  駐車場やエントランスなどには数多くの防犯カメラを設置、集合玄関ではオートロックシステムを採用、各住戸ではカラーモニター付きのインターホンを採用するなど、不審な来訪者をシャットアウトする体制を整えています。＜概念図＞
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  防犯カメラで来訪者を多重にチェック。
  エントランスをはじめ、エレベーター、駐車場など共用部分に防犯カメラ47台を設置。24時間体制で監視し、不審者の侵入や犯罪を抑止します。＜参考写真＞
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  ペット飼育可
  可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗場
  大切な家族の一員であるペットの足洗い場もご用意しています。散歩から帰ってきたら、足洗い場できれいにできるので、マンションの共用スペースも清潔に保つことができます。＜イメージ写真＞
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  伝票番号で認証し、住戸玄関前まで荷物を届けてくれる置き配システム「Pabbit」を採用。
  荷物の伝票番号をクラウドで照合することで、オートロックを解錠するシステム『Pabbit』を採用。非対面でも住戸前まで荷物を届けてくれるので、1階から荷物を持って上がる必要がありません。また、伝票番号を知り得る人のみがオートロックを解錠できるため、宅配員のなりすまし等を予防します。＜イメージ写真＞
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  ［INTERNET］J:COM NET 光インターネットサービス（全戸標準装備）
  ※インターネット利用料は管理費に含まれます。※通信速度はベストエフォート型サービスのため、お客さま宅内での実使用速度を示すものではありません。※詳しくは担当者にお尋ねください。※オプションをご契約いただくことで5ギガ・10ギガコースへのプラン変更が可能です。別途料金が発生いたします。＜概念図＞
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  エレベーター2基
  住居までの生活動線を快適化するために、エレベーターを2基設置。外出もご帰宅もスムーズになります。＜イメージ写真＞
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  エントランスWi-Fi完備
  エントランスには、Wi-Fiを完備してパソコンやスマートフォンが使いやすいリモート空間としてご利用できます。＜イメージ写真＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
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  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
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  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。＜概念図＞
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  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらにΔLL（II）-3、ΔLH（II）-2相当（旧等級:LL-40相当）の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  地震時に安心、耐震ドア枠
  日頃の確かな防犯機能はもちろん、地震が起きた際にスムーズに脱出できる設計です。地震時に枠が変形しても、体重をかければ開けることができるため、屋内に閉じ込められる心配が少なくなります。＜概念図＞
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  断熱性の高いLow-E複層ガラス
  各住戸の開放廊下側と防火設備のサッシには、中空層に乾燥空気を封入した複層ガラスを採用しています。さらに内側の窓には日射などの遠赤外線を反射するLow-E膜をコーティングしたLow-Eガラスを使用し、複層ガラス一体で非常に高い断熱性能を確保しました。※一部除く＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。（一部ちどり配筋有り）＜概念図＞
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  ペアガラス採用
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を入れて密封したペアガラスを採用しました。断熱性に優れ冷暖房効果を高めながら、結露防止にも有効です。＜概念図＞
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  防音サッシ採用
  ＜概念図＞
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  強固な地盤・頑強な基礎構造に加えて厳格な耐震強度チェック
  「グランドパレス大分駅南タワー」は、標準貫入試験等の地盤調査を行ない、その結果を基に、その土地に合わせた強度や耐久性を考慮して設計を行っています。当物件では、調査によってN値50以上の地層を確認。建物の躯体をしっかり支えることで、将来にわたり安心の住まいをお届けします。万一の地震に対する備えも万全です。床・柱・梁などの配筋は、厳しい検査を行った上で、十分な強度を確保できるように施工。さらに、配筋の間隔にも厳しい規定を設けています。※標準貫入試験とは地盤強度を調査する為の試験で、63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、鋼製棒を土中に30cm打ち込むのに要する打撃回数を測定します。その打撃回数の値をN値といい、N値50を基準値として回数が多くなる程その地盤が硬いという事を表します。＜概念図＞
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  高耐候性アルミサッシ
  ［高耐候性電着クリアー塗装SGコート］従来の電着クリアー塗装に比べ、主要な劣化因子である水や紫外線などによる塗装樹脂の分解を抑えることにより、耐久性に優れ、美しさを長く維持します。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第二期

価格	4,160万円～1億5,500万円	最多価格帯	4,800万円台（4戸）
間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	60.90m2～140.70m2
販売戸数	13戸	管理費（月額）	6,700円～15,500円
修繕積立金（月額）	6,100円～14,100円	修繕積立基金（一括）	609,000円～1,407,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.60m2～55.20m2 ●MB面積 : 0.66m2～1.37m2 ●取引条件有効期限 : 2025年11月20日

全体概要

所在地	大分県大分市東大道2丁目108番（地番）
交通	日豊本線 「大分」駅 徒歩6分 （約460m） 豊肥本線 「大分」駅 徒歩6分 （約460m） 久大本線 「大分」駅 徒歩6分 （約460m） 「東大道1丁目」バス停 徒歩2分（約130m・大分きゃんバス）
総戸数	91戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階建
敷地面積	2,481.29m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月下旬予定	引渡し可能時期	2028年03月下旬予定
管理形態	全部委託（第三者管理方式）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社菅組
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK23-11-1096号（令和7年3月27日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 91区画・94台（屋外平面42区画・42台、屋内平面7区画・10台、機械式42区画・42台）　2,500円～11,000円（月額）（1台）※屋内平面7区画は分譲となります。 ●駐輪場 : 100台（2段ラック式）　300円（月額）（1台） ●バイク置場 : 5台　1,200円（月額）（1台）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月1日	次回更新予定日	2025年12月13日