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コンセプト

デザイン

プランニング

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	78.07m2
    バルコニー 面積	20.98m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋2WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	63.28m2
    バルコニー 面積	12.74m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	75.12m2
    バルコニー 面積	13.77m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	85.69m2
    バルコニー 面積	21.31m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  キッチンステンレスワークトップ
  キッチン天板は、不規則な磨き跡が味わいを感じさせるステンレスを使用し、シンプルなデザインを極めました。＜モデルルーム写真＞
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  天板一体型スクエアシンク
  無駄な曲線を省いたストレートでスクエアなシンク形状。天板一体型なのでお手入れが簡単。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。簡単操作で洗浄から乾燥までスピーディーに行え、日々の食事のお片付けが楽になります。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型ハンドシャワー水栓
  蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せるので、シンクの隅々まで洗い流せます。＜モデルルーム写真＞
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  スライドストッカー
  カウンター下の収納はスライド収納となっており、キッチン用品の収納に大変便利です。また、閉めた時の衝撃をやわらげるファインモーション機構を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  キッチンパネル
  油煙などで汚れやすいコンロ前の壁は、汚れに強いキッチンパネルを採用。油の飛び散りもサッと拭き取ることができます。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード
  整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。＜モデルルーム写真＞
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  キッチン天井木目調クロス
  キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。＜参考写真＞
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  弓型浴槽
  柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。＜モデルルーム写真＞
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  保温浴槽（専用組みフタ・フック付）
  専用浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包み、温まった熱が逃げにくく、経済的です。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内※1です。※1:JIS基準の場合、 JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。＜概念図＞
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  3WAYシャワー・サーモスタット付水栓
  手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。＜モデルルーム写真＞
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  収納棚・カウンター
  シャンプーなどのバスアイテムをすっきりと収納できる収納棚や、入浴時に小物が置けるカウンターを設けました。＜モデルルーム写真＞
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  リフレイムドア
  ドア面材まわりのパッキンをなくし、汚れやすい換気口をドア上部に移動し、お掃除の負担を軽減します。＜参考写真＞
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  サイドステップカウンター
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるステップ付で、汚れが付きにくい有機ガラス系の新素材を使用したカウンターです。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバーマルチ水栓
  水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。＜モデルルーム写真＞
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  くもりシャット
  鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティング。全面がくもりにくく、電気代もかからないので経済的です。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡キャビネット
  贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。＜モデルルーム写真＞
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  カウンター下キャビネット
  サニタリーグッズなどを収納できるキャビネットと、洗剤や生活用品などを収納できる二段引き出しを設けました。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター置場
  洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを設けています。＜モデルルーム写真＞
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  指はさみ防止仕様
  中心吊りのピポットヒンジを採用することで扉を開閉する際に指が入る隙間を無くし、扉で指をはさむ事故を防ぎます。＜参考写真＞
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  プッシュプルドアハンドル
  玄関ドアには軽く押したり引いたりするだけで開閉できるプッシュプルグリップハンドルを採用。余分な力を必要とせず、高齢の方やお子様でも楽に開閉できます。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  家族の誰もが使いやすいよう、ユニバーサルデザインのスイッチを採用しています。※スイッチにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  洗濯用水栓
  万一通水中にホースが外れても瞬時に止水する緊急止水機能付の洗濯用水栓です。＜参考写真＞
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  分電盤
  分電盤は、コード短絡保護用瞬時遮断機能付で、コード短絡時の通過エネルギーを抑え、事故の拡大を防ぎます。＜参考写真＞
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  警備会社と連携した24時間セキュリティ
  増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。＜概念図＞
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  ハンズフリーでオートロックを解錠
  ＜概念図＞
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  防犯対策
  ［エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター］エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。＜参考写真＞
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  各戸ゴミ回収サービス
  家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで、管理人が回収します。※回収できるごみの種類には制限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  AED（除細動器）
  エントランスホールにAEDを設置。突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。＜参考写真＞
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  ペットと暮らせる
  オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも家族の一員としてお迎えできます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  防災対策
  ＜概念図＞
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  基本構造
  ＜概念図＞
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  地震対策が施された玄関ドア
  地震時に避難口が閉ざされてしまうことがないよう、玄関ドアは対震仕様としています。ドア枠とドアとの間に適度なクリアランスを確保することで、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。＜概念図＞
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  防音サッシ
  「オーヴィジョン上熊本駅前」では、毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する、防音サッシ（T-2）を採用しています。※数値はサッシの性能値であり、実際の騒音環境とは異なります。＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚のガラスの間にある空気層が、一枚ガラスの約1.8倍（メーカー性能値）の断熱性能を発揮し、窓から逃げる暖房熱の量を減らし、暖房負荷を軽減します。※数値はあくまで性能値であり、実際とは異なります。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  品確法に基づき、住宅の性能を共通のルールに基づいて第三者（＝国に登録された評価機関）が客観的に評価し、表示する制度です。設計図面を審査し、評価する設計住宅性能評価と、その設計通りに工事が行われているかの検査を行う建設住宅性能評価があります。
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  品質管理
  オーヴィジョンマンションでは、建築基準法による検査及び「エストラスト・設計事務所・建設会社」での検査を行い、さらに第三者機関による公平かつ厳正な検査を建築中に実施して、お客様に「安心できる住まい」をお届けします。＜概念図＞
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  高断熱仕様
  屋上は外側、外壁は内側から断熱材を施すことで、昼夜の温度差を小さくしてマンション全体の快適性を向上します。※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,790万円～5,840万円	最多価格帯	4,300万円台（3戸）
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	63.28m2～85.69m2
販売戸数	12戸	管理費（月額）	8,700円～11,800円
修繕積立金（月額）	6,300円～8,600円	修繕積立基金（一括）	285,000円～386,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.74m2～21.31m2 ●管理準備金 : 32,000円～43,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月15日

第2期10次

価格	3,790万円～5,790万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・4LDK	専有面積	63.28m2・85.69m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	8,700円・11,800円
修繕積立金（月額）	6,300円・8,600円	修繕積立基金（一括）	285,000円・386,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.74m2・21.31m2 ●管理準備金 : 32,000円・43,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月15日

全体概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本一丁目460番1外（地番）
交通	熊本市電上熊本線 「上熊本」駅 徒歩1分 （約80m） 「上熊本駅前」バス停 徒歩1分（約20m） 鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩2分 （約140m）
総戸数	65戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	2,489.20m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月予定	引渡し可能時期	2027年02月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（通勤）	管理会社	株式会社トラストコミュニティ
施工会社	株式会社優渾
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24038304号（2025年（令和7年）1月17日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25004028号（2025年（令和7年）2月26日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 平置き66区画92台（内2段昇降式13区画、縦列13区画、EV充電対応2区画）　2,000円～11,000円（月額） ●駐輪場 : 平置き27台、2段ラック式20台、スライドラック式40台 ●バイク置場 : 4台　500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エス トラスト 山口県下関市竹崎町4-1-22 国土交通大臣（4）第7207号 （公社）山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] オリエルホーム株式会社 福岡県福岡市中央区渡辺通1-1-3 国土交通大臣（2）第9495号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月1日	次回更新予定日	2025年12月15日