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コンセプト

プランニング

デザイン

ブランド

間取り

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	78.18m2
    バルコニー 面積	21.15m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	A メニュープラン
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	78.18m2
    バルコニー 面積	21.15m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.24m2
    バルコニー 面積	11.46m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	B メニュープラン
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.24m2
    バルコニー 面積	11.46m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.70m2
    バルコニー 面積	12.96m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	C メニュープラン
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.70m2
    バルコニー 面積	12.96m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.03m2
    バルコニー 面積	12.84m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	D メニュープラン
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.03m2
    バルコニー 面積	12.84m2

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	65.16m2
    バルコニー 面積	11.95m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	E メニュープラン
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	65.16m2
    バルコニー 面積	11.95m2

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	F
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	84.69m2
    バルコニー 面積	17.79m2

  • 

    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	F メニュープラン
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	84.69m2
    バルコニー 面積	17.79m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  キッチンステンレスワークトップ
  キッチン天板は、不規則な磨き跡が味わいを感じさせるステンレスを使用し、シンプルなデザインを極めました。＜参考写真＞
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  天板一体型スクエアシンク
  無駄な曲線を省いたストレートでスクエアなシンク形状。天板一体型なのでお手入れが簡単。＜参考写真＞
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  浄水器一体型ハンドシャワー水栓
  蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せるので、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水カートリッジの交換は別途契約が必要です。＜参考写真＞
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  スライドストッカー
  カウンター下の収納はスライド収納となっており、キッチン用品の収納に大変便利です。また、閉めた時の衝撃をやわらげるファインモーション機構を備えています。＜参考写真＞
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  ビルトインガラストップコンロ
  焦げつきにくく、汚れもサッと拭くだけの簡単お手入れ。ガラストップなので光沢感がありキッチンの美観を高めます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。＜参考写真＞
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  キッチン天井木目調クロス
  キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。＜参考写真＞
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  弓型浴槽
  柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。＜参考写真＞
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  保温浴槽（専用組みフタ・フック付）
  専用浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包むことで、温まった熱が逃げにくく、経済的です。＜概念図＞
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  3WAYシャワー・サーモスタット付水栓
  手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。＜参考写真＞
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  収納棚・シフトカウンター
  シャンプーなどのバスアイテムをすっきりと収納できる収納棚や、入浴時に小物が置けるカウンターを設けました。カウンターは着脱式で丸洗い可能です。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  床表面の表情を工夫し、水の表面張力を壊すことで、床の乾きがスピードアップ。また、お掃除しやすいように凹凸パターンの間隔を広めに設計しています。＜参考写真＞
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  リフレイムドア
  ドア面材まわりのパッキンをなくし、汚れやすい換気口をドア上部に移動。お掃除の負担を軽減します。＜参考写真＞
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  ガス温水式浴室暖房乾燥機
  暖房、涼風、換気、乾燥、24時間換気など多彩な機能を搭載し、バスルーム及び住居内の快適性を高めます。＜参考写真＞
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  サイドステップカウンター
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるステップ付で、汚れが付きにくい有機ガラス系の新素材を使用したカウンターです。＜参考写真＞
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  シングルレバー水栓
  水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。＜参考写真＞
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  くもりシャット
  鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティング。全面がくもりにくく、電気代もかからないので経済的です。＜参考写真＞
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  三面鏡キャビネット
  贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。＜参考写真＞
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  カウンター下キャビネット
  サニタリーグッズなどを収納できる二段引出しと、洗剤や生活用品を収納できるキャビネットを設けました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター置場
  洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを設けています。＜参考写真＞
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  プレミスト
  便座に座ると、便器ボウル面に自動でプレミストを吹きつけます。ミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく落ちやすくします。＜参考写真＞
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  お掃除リフト
  ウォシュレットの前方が持ち上がる便利なリフト機能です。ウォシュレット本体と便器部の間をラクにお掃除できます。＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  吊戸棚を標準装備しています。トイレットペーパーやサニタリー用品の収納に便利です。＜参考写真＞
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  警備会社と連携した24時間セキュリティ
  増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。＜概念図＞
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  ハンズフリーでオートロックを解錠「Tebraシステム」
  セキュリティ性と利便性を両立したシステムです。＜概念図＞
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  エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター
  エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。＜参考写真＞
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  スーパー可変速システムエレベーター
  ＜イメージ写真＞
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  引き込まれ防止・挟まれ防止 マルチビームドアセンサ
  カゴ内の戸袋付近を赤外線で監視し、カゴ内の戸袋に近付く乗客の手や荷物などを感知して、ドアの開く速度を減速します。また、ドアが閉まる際、高性能赤外線マルチビームドアセンサが危険を感知し、人や荷物の挟まりを防止します。＜参考写真＞
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  つまずき・はさみ込み防止敷居間隔10mm
  カゴと乗り場の敷居間隔を従来の30mmから10mmに短縮し、乗降時の安全性を向上します。＜参考写真＞
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  各戸ゴミ回収サービス
  家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで、管理人が回収します。※回収できるごみの種類には制限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  ペットと暮らせる
  オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも一緒に暮らせます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  AED（除細動器）
  エントランスホールにAEDを設置。突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。＜参考写真＞
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  全住戸にWi-Fi環境
  各住戸にWi-Fi環境を完備しており、無線でインターネットに接続できます。※使用料は管理費に含まれます。※壁・遮蔽物などの影響により、電波が届きにくい場所が発生することがあります。＜イメージ写真＞
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  マンション管理 IoT化サービス「モバカン」
  管理会社からのお知らせがインターホン画面やLINEに届くため、掲示板の情報やアンケートをオンラインでいつでも確認できます。
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  適切な基礎設計
  オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。「オーヴィジョン上熊本駅前II」は、地表から約28～34mの深さまで17本の杭を打設することで建物をしっかり支えています。＜イメージ写真・概念図＞
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  戸境壁構造
  隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mmのコンクリート壁としています。＜概念図＞
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  外壁構造
  外壁のコンクリート厚を150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造/ボイドスラブ工法
  床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。また、部屋の中の小梁をできるかぎりなくし、すっきりとした空間づくりを実現する為に、ボイドスラブ工法を採用しています。＜概念図＞
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  生活音への配慮
  洋室1・浴室・トイレの間仕切り壁の一部にはグラスウールを充填しています。また、各住戸パイプスペース内部の配管等は、遮音材を施し、生活音への配慮をしています。＜概念図＞
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  玄関ドア
  【地震対策が施された玄関ドア】
  地震時に避難口が閉ざされてしまうことがないよう、玄関ドアは対震仕様としています。ドア枠とドアとの間に適度なクリアランスを確保することで、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  ゆとりの空間を生み出すアウトポール設計。柱型が出ないため、家具のレイアウトに制限が無くスッキリとした空間が実現します。＜概念図＞
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  防音サッシ（T-2）
  毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する、防音サッシ（T-2）を採用しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  品確法に基づき、住宅の性能を共通のルールに基づいて第三者（＝国に登録された評価機関）が客観的に評価し、表示する制度です。設計図面を審査し、評価する設計住宅性能評価と、その設計通りに工事が行われているかの検査を行う建設住宅性能評価があります。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期1次

価格	3,650万円～5,830万円	最多価格帯	4,500万円台（2戸）
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.24m2～78.18m2
販売戸数	11戸	管理費（月額）	8,300円～10,700円
修繕積立金（月額）	6,000円～7,800円	修繕積立基金（一括）	271,000円～352,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.46m2～21.15m2 ●管理準備金 : 30,000円～39,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年8月10日

第1期2次

価格	3,700万円・5,730万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・4LDK	専有面積	60.24m2・84.69m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	8,300円・11,600円
修繕積立金（月額）	6,000円・8,500円	修繕積立基金（一括）	271,000円・381,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.46m2～21.15m2 ●管理準備金 : 30,000円・42,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年8月10日

全体概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本一丁目418番1、418番4、437番1、437番8、439番1、447番、447番2、450番3の一部（地番）
交通	熊本市電上熊本線 「上熊本」駅 徒歩2分 （約160m） 鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩3分 （約230m）
総戸数	72戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	2,566.60m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月予定	引渡し可能時期	2028年02月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（通勤）	管理会社	株式会社トラストコミュニティ
施工会社	株式会社優渾
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25039993号（2026年（令和8年）1月22日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 平置き55区画70台（内縦列駐車場15区画、EV充電対応2区画）、地上2段式18区画36台　2,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 平置き5台、2段ラック式22台、スライドラック式66台　0円・500円（月額） ●バイク置場 : 7台　1,000円・1,500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エス トラスト 山口県下関市竹崎町4-1-22 国土交通大臣（5）第7207号 （公社）山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] オリエルホーム株式会社 福岡県福岡市中央区渡辺通1-1-3 国土交通大臣（2）第9495号 （公社）福岡県宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年2月4日	次回更新予定日	2026年8月8日