オープンレジデンシア横浜上星川

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2,988万円～6,788万円

1LDK～3LDK
35.89m²～70.81m²

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所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目445番5他（地番）
交通	相模鉄道本線「上星川」駅徒歩8分
引渡し可能時期	2025年09月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
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設備・構造
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立地、周辺環境

心地いい自然と暮らしながら、横浜を生活圏に、都心へも快適に。

すぐそこに横浜がある。都心を身近に感じられるアクセス環境がある。横浜市のほぼ中央に位置し、暮らしやすさと心地いい自然に恵まれた場所があります。相模鉄道本線「上星川」駅から、フラットアプローチで徒歩8分。耳を澄ませは帷子川のせせらぎが聴こえる地。自然を身近に、快適な暮らしを謳歌しながら、スムーズに横浜へ、都心へ。

臨港パーク＜イメージ写真＞

LIFE STAGE YOKOHAMA｜横浜ならではの魅力や躍動をいつでも思う存分に満喫してください。

「横浜」駅へ直通13分。駅周辺の大型商業施設をはじめ、みなとみらいエリアや横浜中華街など、ショッピング、グルメ、アミューズメントをいつでも気軽に楽しむことができます。

＜概念図＞

【CIAL横浜】
JR横浜駅直結の駅ビルで、ファッションから日用品まで幅広くラインナップ。＜イメージ写真＞

【横浜高島屋】
横浜駅直結の百貨店。国内・海外の一流ブランドが揃う。＜イメージ写真＞

【横浜ベイクォーター】
海に映えるファサードデザインが印象的なショッピングモール。＜イメージ写真＞

【横浜ランドマークタワー】
地上70階建ての超高層複合ビルで、みなとみらい地区の象徴的存在。＜イメージ写真＞

【横浜赤レンガ倉庫】
歴史的建造物から生まれた、ショッピングやイベントが楽しめる施設。＜イメージ写真＞

【横浜中華街】
中国の伝統的な建築意匠が見られる、世界最大級の規模を誇る中華街。＜イメージ写真＞

POSITION｜快適で心地いい暮らしも、心躍る大自然も。

＜概念図＞

GOURMET＆FACILITY｜毎日にちょっとした贅沢や喜びをもたらしてくれる施設やショップ※が充実。

「上星川」駅南口を出てすぐ。内科・小児科、皮膚科、歯科などのクリニックと、調剤薬局が一つのビルの中に。家族の健康と安心を守ってくれる頼もしい存在です。＜クリニックステーション上星川（約560m・徒歩7分）＞

※天然温泉満天の湯（徒歩8分/約630m）、バニヤンツリーベーカリー（徒歩6分/約460m）、カフェラズリ（徒歩7分/約540m）

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間取り

Dtype　1LDK

専有面積/35.89m²
バルコニー面積/5.55m²
・35m²超の1LDKプラン。
・BR1の引戸を開放すれば、約14畳の空間として利用可能。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン　BR:ベッドルーム
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）
PS:パイプスペース＜間取り図（Dタイプ）＞

Ctype　2LDK＋WIC

専有面積/45.59m²
バルコニー面積/7.05m²
・2面開口 45m²超の2LDKプラン。
・開放的な対面式キッチン。
・キッチンと洗面室を横並びにすることで家事動線にも配慮。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン　BR:ベッドルーム
WIC:ウォークインクローゼット
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）
PS:パイプスペース＜間取り図（Cタイプ）＞

Htype　2LDK＋WIC＋SIC

専有面積/54.00m²
バルコニー面積/8.10m²
・2面開口の南向き54m²ゆったり2LDKプラン。
・WICやSICをはじめ、随所に収納スペースを設置。
・玄関からLDが直接見えないようプライバシーにも配慮した設計。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン　BR:ベッドルーム
WIC:ウォークインクローゼット　SIC:シューズインクローク
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）
PS:パイプスペース＜間取り図（Hタイプ）＞

Brtype　3LDK

専有面積/55.29m²
バルコニー面積/8.55m²
ルーフバルコニー面積/37.39m²
・3面開口角住戸3LDKプラン。
・37m²超のゆったりとしたルーフバルコニー付。
・LDとBR3は柱型を外に出すことで、家具のレイアウトにも配慮した設計に。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン
BR:ベッドルーム　PS:パイプスペース
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）＜間取り図（Brタイプ）＞

Itype　3LDK

専有面積/61.00m²
バルコニー1面積/7.01m²
バルコニー2面積/3.90m²
・3面開口の南向き角住戸3LDKプラン。
・開放的な対面キッチン。
・BR2の引き戸を開放すればLDと一体化した空間として利用可能。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン
BR:ベッドルーム　PS:パイプスペース
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）＜間取り図（Iタイプ）＞

Atype　3LDK＋WIC

専有面積/70.81m²
バルコニー面積/10.17m²
・3面開口の角住戸3LDKプラン。
・家具の配置がしやすい横長のリビング・ダイニング。
・1418サイズのゆとりのバスルーム。

LD:リビング・ダイニング　K:キッチン　BR:ベッドルーム
WIC:ウォークインクローゼット　PS:パイプスペース
HS:住戸内パイプスペース（畳数に含まれる配管スペース）＜間取り図（Aタイプ）＞

間取り

- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.81m²
  
  バルコニー
  面積 10.17m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 Br
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 55.29m²
  
  バルコニー
  面積 8.55m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 45.59m²
  
  バルコニー
  面積 7.05m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 1LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 35.89m²
  
  バルコニー
  面積 5.55m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 54.00m²
  
  バルコニー
  面積 8.10m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 61.00m²
  
  バルコニー
  面積 10.91m²
1/6

販売期名	-
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	70.81m²
バルコニー面積	10.17m²

販売期名	-
間取りタイプ名	Br
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	55.29m²
バルコニー面積	8.55m²

販売期名	-
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	45.59m²
バルコニー面積	7.05m²

販売期名	-
間取りタイプ名	D
間取り	1LDK
価格	-
専有面積	35.89m²
バルコニー面積	5.55m²

販売期名	-
間取りタイプ名	H
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	54.00m²
バルコニー面積	8.10m²

販売期名	-
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	61.00m²
バルコニー面積	10.91m²

3LDK＋WIC
3LDK
2LDK＋WIC
1LDK
2LDK＋WIC＋SIC
3LDK

設備・構造

ガラストップ2口ガスコンロ

調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能。設定温度のキープや自動炊飯が可能な便利機能。さらに片面焼き水なしグリルも搭載した高機能ガスコンロ。フラットな天板は汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。※タイプにより異なります。＜参考写真＞
人工大理石のキッチン（無償セレクト可能）

高級感、美しさ、機能性を兼ね備えたキッチンカウンター。滑らかな質感がありながら、汚れにくい人工大理石を採用。＜参考写真＞
浄水器一体型水栓

ダイヤル式で浄水、原水が切り替えられ、気軽においしい水が飲める、浄水器一体型の混合水栓を採用。ヘッド部分がノズルで引き出せ、シンクの掃除などにも便利です。＜参考写真＞
静音シンク

水はね音や食器の落下音などを低減する静音シンクを採用しました。※タイプにより形状は異なります。＜参考写真＞
ウォシュレット一体型便器

少ない水でもしっかり洗い流すトルネード洗浄や汚れがつきにくい「セフィオンテクト」技術により、従来製品比約71％の節水も実現します。※［13Lとの比較・約71％節水・年間CO2約29kg削減］便器標準洗浄水量:大4.8/小3.6L（3.4L※1）、年間使用洗浄水量:約22,338L※1:eco小ボタン使用時。eco小はZJ2のみ搭載しています。■節水の試算条件/年間使用日数:365日家族4人（男性2人、女性2人）大1回/日・人、小3回/日・人←「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より水道料金＝265（税込）円/立方メートル←（一社）日本バルブ工業会より従来便器:1987～2001年商品（C720R）消費税率10％で試算＜参考写真＞
ユニットバスルーム

デザインをスッキリと、浴槽はゆったりと広く、床は滑りにくくお手入れしやすい、”ストレスオフ”をコンセプトにしたユニットバスルームです。＜参考写真＞
三面鏡

三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
洗面化粧台

カウンタートップは人造大理石を採用。スクエア形状のボウルも含め、高級感あふれる洗面化粧台です。＜参考写真＞
縦型ミラー

座っていても、立ってシャワーを浴びる際にも便利な縦型のミラーを採用しています。＜参考写真＞
24時間換気システム

換気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。＜概念図＞
TES温水床暖房

部屋全体を足元からやさしく暖める温水式の床暖房をリビング・ダイニングに標準装備。ホコリを巻き上げず、空気を汚さないためクリーンで快適です。＜参考写真＞
録画・録音機能付きインターホン

来訪者を音声と画像の両方で確認できる、カラーモニター付きインターホンを採用しています。ドアを開けることなく相手を確認できるので、暮らしの安心感がよりいっそう高まります。また、録音録画機能付きなので、留守のときも安心です。＜参考写真＞
防犯センサー

各住戸の玄関、一部の窓には、マグネット式防犯センサーを設置しました。※面格子付窓、FIX窓、妻側窓を除く。＜参考写真＞
カラーモニター付オートロックシステム

エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉の2ヶ所によるセキュリティを導入し、防犯性を高めています。＜概念図＞
防犯カメラ

見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
YCV〔CATV〕（横浜ケーブルビジョン株式会社）

地上デジタル放送はもちろん、YCV（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみ頂けます。また、固定電話回線（J:COM PHONEプラス）もオプションでご利用頂けます。※固定電話回線（J:COM PHONEプラス）は別途お客様のご負担となります。※YCV（CATV）のオプションプログラムのご視聴にあたっては、戸別にご契約を頂くとともに、チューナー等を設置する必要があります。有料オプション視聴料はお客様のご負担となります。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
非接触キーシステム

エントランスのオートロックドアは、受信機にキーをかざすだけで解錠できる非接触型。荷物が多い時もスムーズに入館できます。※各住戸につき、ノンタッチキー6本。＜参考写真＞
直接基礎を採用

直接基礎を採用できるのは、地盤調査の結果、強固な地盤であることの証明です。確かな基礎が、家族の豊かな暮らしを支えます。＜概念図＞
遮音性に配慮したコンクリート厚

外壁は約150mm以上のコンクリート厚で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
高い強度と耐久性のダブル配筋

主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、高い強度と耐久性を実現しています。※一部チドリ配筋。※主要構造部にあたらない外構塀等はシングル配筋となります。＜概念図＞
直床・二重天井

スラブ厚約200mmを確保し、上下階間の遮音性能を高めました。また、二重天井とすることにより、リフォームやメンテナンス・更新性に配慮しました。※一部除く。＜概念図＞
コンクリートの強度/ 水・セメント比50％以下

ひび割れなどが起こりにくいよう水セメント比を50％以下に設定。また、設計基準強度27N/mm²以上の高い強度のコンクリートを採用しています。※外構等のコンクリートは除く。
対震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。<概念図＞
「住宅性能評価書」を取得予定

国土交通大臣に登録した第三者機関が一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「住宅性能評価書」を取得予定です。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

上星川（神奈川県／横浜市保土ケ谷区）の住みやすさ

横浜市保土ケ谷区の住みやすさを見る

3.27
［街レビュー11件］

上星川の住みやすさの採点分布

自然があり横浜の夜景もみえたりする。横浜駅まで10分で行けるのが1番の魅力です。駅の近くには大きめのスーパーとドラッ…
山を切り崩してどんどん新しい住宅街となっていて、綺麗な一画があったりする。坂が多いので見晴らしが良く天気が良い日は富士山が拝…
閑静な住宅街で落ち着いている。都内にも湘南方面にもそこそこの時間で行ける中間地点で良いです。（都内からだと湘南方面には遠…

上星川のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

開催時間　（1）10:00～（2）13:00～（3）15:00～（4）17:00～（5）19:00～ ※上記以外のお時間をご希望のお客様もお気軽にご相談ください。 住所　神奈川県横浜市西区北幸2丁目10−27 東武立野ビル6F 定休日　火・水曜日＜マンションギャラリー案内図＞

開催時間　（1）10:00～（2）13:00～（3）15:00～（4）17:00～（5）19:00～
※上記以外のお時間をご希望のお客様もお気軽にご相談ください。
住所　神奈川県横浜市西区北幸2丁目10−27 東武立野ビル6F
定休日　火・水曜日＜マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

多彩なアクセスが、「横浜」、「新横浜」、そして都心をより身近なものにしてくれます。 ※電車による所要時間は通勤時のもので、乗換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（駅すぱあと調べ※2024年3月現在）＜交通案内図＞

多彩なアクセスが、「横浜」、「新横浜」、そして都心をより身近なものにしてくれます。
※電車による所要時間は通勤時のもので、乗換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（駅すぱあと調べ※2024年3月現在）＜交通案内図＞

首都高を駆使した、柔軟なカーアクセス。 ※掲載の高速道路マップは一部道路・I.C.・出入口等を抜粋して表記しています。 ※kosoku.jp調べ（2024年2月現在）＜交通案内図＞

首都高を駆使した、柔軟なカーアクセス。
※掲載の高速道路マップは一部道路・I.C.・出入口等を抜粋して表記しています。
※kosoku.jp調べ（2024年2月現在）＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

上星川幼稚園（約710m・徒歩9分）
坂本小学校（約980m・徒歩13分）

金融機関

ローソン銀行ATMLTF上星川共同出張所（約240m・徒歩3分）
セブン銀行ATM 上星川3丁目（約240m・徒歩3分）

病院施設

篠崎医院（約140m・徒歩2分）
オーラルプラン歯科クリニック（約240m・徒歩3分）
東川島診療所（約550m・徒歩7分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

サミット上星川店（約210m・徒歩3分）
ドラッグストアクリエイトエス・ディー上星川駅前店（約560m・徒歩7分）
マルエツ西谷店（約970m・徒歩13分）

公共施設・公園

上星川公園（約70m・徒歩1分）
横浜国立大学附属図書館（約1,970m・徒歩25分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

サミットストア上星川店
（約210m・徒歩3分）

陣ヶ下渓谷公園
（約920m・徒歩12分）

クリニックステーション上星川
（約560m・徒歩7分）

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、認印と申込証拠金10万円、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

横浜マンションギャラリーにてモデルルーム公開中！

神奈川県横浜市西区北幸2丁目10−27 東武立野ビル6F

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

価格	2,988万円～6,788万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	35.89m²～70.81m²
販売戸数	9戸	管理費（月額）	6,700円～13,200円
修繕積立金（月額）	3,200円～6,400円	修繕積立基金（一括）	323,000円～637,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.55m²～10.91m² ●ルーフバルコニー : 37.39m²　1,870円（月額） ●管理準備金 : 20,100円～39,600円（一括） ●インターネット使用料 : 1,540円（月額） ●町内会費 : 200円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年7月末日

全体概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目445番5他（地番）
交通	相模鉄道本線「上星川」駅徒歩8分
総戸数	59戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	1,537.17m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年08月下旬予定	引渡し可能時期	2025年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社大勝
その他の物件概要	建築確認番号:第JAIC2023Y0891A1号（令和6年2月29日）、第JAIC2023Y0891A2号（令和6年5月7日）　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 18台　13,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 121台　200円～300円（月額） ●ミニバイク置場 : 7台　1,500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階国土交通大臣（3）第8112号（一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年3月19日	次回更新予定日	2024年8月8日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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