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DESIGN

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋S＋2WIC・4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	85.84m2
    バルコニー 面積	11.74m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.47m2
    バルコニー 面積	11.21m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Eg
    間取り	3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.47m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	H
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.55m2
    バルコニー 面積	11.97m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	K
    間取り	4LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	90.13m2
    バルコニー 面積	11.55m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク（W800）
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※B・Jタイプを除く。B・Jタイプは静音シンク（W600）となります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  カウンターには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。※写真の天板の色はオプション仕様（モデルルーム仕様）となります。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  スライド式収納
  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローパネルを採用しました。＜参考写真＞
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  水切りプレートZT
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※B・Jタイプを除く。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ドア外タオル掛け
  浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて、使うことができます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、一時的にスマートフォンなどを置ける小物置を設置。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（一部の窓を除く）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  いつでも安心・安全を 24時間緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。
  1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は本物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。＜参考写真＞
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  最大1Gbpsのインターネットサービス。UCOM光 レジデンス
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！
  ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。※任意加入となり、別途費用が必要です。
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  ひかり電話は通話料がおトク！
  ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約・料金が必要です。●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。
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  杭基礎
  本物件の基礎は、KCTB場所打鋼管コンクリート杭（鋼管拡底工法）を採用しており、26本の杭を地中約22mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/mm²～30N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。（外構、土間コンクリート等除きます。）＜概念図＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。（一部外構等は除きます。）＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。（条件により異なる場合があります。）＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（共用部・玄関・一部タイプ住戸の水廻りは除きます。）＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除く。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）※一部箇所は、ボイドスラブではなく、在来スラブになります。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。（一部天井面あり）これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。（共用部は除きます。）※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。（玄関及びサッシ立上りは除きます。）＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,980万円～5,960万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	70.95m2～90.13m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	9,290円～11,810円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	7,100円～9,010円	修繕積立基金（一括）	461,200円～585,800円
その他	●バルコニー面積 : 9.15m2～11.97m2 ●アルコーブ面積 : 2.66m2～3.30m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.29m2 ●テラス面積 : 11.21m2 ●専用庭面積 : 17.70m2　530円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 1,000円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年1月18日 ※（Egタイプ:105号室、Aタイプ:301号室・Gタイプ:407号室）はモデルルーム使用住戸となっており、モデルルーム使用期間は2025年5月26日～2026年2月末日〔Aタイプ（301号室）〕・2025年7月14日～2026年2月末日〔Egタイプ（105号室）・Gタイプ（407号室）〕となっております。お引き渡しは2026年3月中旬頃を予定しておりますが、諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。 ※現状有姿でのお引渡しとなります。ソファ・リビングセット・ダイニングセット・ダブルベッド・デスク・チェア・TVボードは、セットでついております。 ※上記以外の家具・調度品は含みません。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

全体概要

所在地	岐阜県大垣市林町六丁目80番56（地番）
交通	東海道本線 「大垣」駅 徒歩7分 樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩7分 養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩8分
総戸数	68戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	2,644.66m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年03月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後の入居となります。）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所）へ委託。（通勤）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所
施工会社	大末建設株式会社 名古屋支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23023462号 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 法第22条の指定地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内 ●駐車場 : 69台［屋外機械式（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）］　3,500円～10,500円（月額） ●駐輪場 : 136台（屋内平面式2台・屋内スライドラック式95台・屋外垂直昇降ラック式15台屋根付・下段3人乗等対応スライドラック式24台屋根付）　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋外平面式屋根付）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 8台（屋内平面式4台・屋外軒下平面式3台・屋外平面式屋根付1台）　1,000円～2,000円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年2月7日	次回更新予定日	2026年1月29日