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| 所在地 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線 「墨染」駅 徒歩5分 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年02月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜現地周辺の写真（2023年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
古くから街道が整備され、京都と大阪を結ぶ交通の要衝として知られたこの地は、伏見桃山城が見守る城下町として栄えました。その文化を受け継ぎながら、現在もまた恵まれたアクセスを誇ります。
JR「京都」駅＜イメージ写真＞
京阪電鉄本線は2駅が徒歩圏。「祇園四条」駅・「三条」駅など、ショッピング＆グルメスポットが集積する繁華街と結びます。さらに近鉄京都線も2駅を徒歩利用でき、「京都」駅まで快適にアクセス。京都市営地下鉄烏丸線と相互乗り入れで四条烏丸も身近です。
JR東海道本線（京都線）「京都」駅界隈＜イメージ写真＞
＜近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅（約1,080m・徒歩14分）＞
＜京阪電鉄本線「墨染」駅（約400m・徒歩5分）＞
京阪電鉄本線「祇園四条」駅界隈＜イメージ写真＞
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。近鉄公式サイト・京阪公式サイトにて（2023年9月6日時点調べ）
※掲載施設の調査は2023年7月に実施したもので変更される場合があります。＜交通案内図＞
＜イメージイラスト＞
※1:専用庭・ルーフバルコニーには別途月額使用料が必要です。＜以上2点、イメージ写真＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC＋TR |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 83.00m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.19m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図＞
＜プレサンス伏見スタイルギャラリー案内図＞
【四条河原町方面や京都駅など、都心にスムーズアクセス。】
京阪電鉄本線は2駅が徒歩圏。「祇園四条」駅・「三条」駅など、ショッピング＆グルメスポットが集積する繁華街と結びます。さらに近鉄京都線も2駅を徒歩利用でき、「京都」駅まで快適にアクセス。京都市営地下鉄烏丸線と相互乗り入れで四条烏丸も身近です。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。近鉄公式サイト・京阪公式サイトにて（2023年9月6日時点調べ）
※掲載施設の調査は2023年7月に実施したもので変更される場合があります。＜交通案内図＞
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
第1期4次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
モデルルームオープン
〒612-8102 京都府京都市伏見区道阿弥町139番地
第1期
| 価格 | 3,990万円～6,920万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 56.56m2～89.04m2 |
| 販売戸数 | 6戸 | 管理費（月額） | 6,670円～10,510円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 5,660円～8,900円 | 修繕積立基金（一括） | 367,600円～578,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.13m2～15.39m2 ●アルコーブ面積 : 0.66m2～11.51m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.20m2 ●ルーフバルコニー面積 : 7.67m2・27.91m2 ●ルーフサービスバルコニー : 27.81m2 830円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 2,000円（年額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月11日 |
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第1期4次
| 価格 | 5,000万円・6,350万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 65.41m2・82.39m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 7,720円・9,790円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,540円・8,240円 | 修繕積立基金（一括） | 425,200円・535,500円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 4.71m2・9.27m2 ●アルコーブ面積 : 4.84m2・6.40m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.56m2・4.51m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 2,000円（年額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月11日 |
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| 所在地 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京阪本線 「墨染」駅 徒歩5分 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |
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| 総戸数 | 44戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 1,850.69m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,845.25m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年01月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年02月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社中川工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23028178号（2023年10月20日） ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 ●駐車場 : 30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］ 7,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付） 300円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式） 2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） 1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年12月22日 | 次回更新予定日 | 2024年5月8日 |
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