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• 周辺情報

陽光を浴びて美しく佇む、気品のレジデンス。

交通アクセス

間取り

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋S（納戸）＋WIC・2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	56.56m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC＋TR
    価格	-
    専有面積	83.00m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.43m2
    バルコニー 面積	-

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  水切りプレートZT
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※Bタイプ除きます。＜参考写真＞
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  まな板Z
  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。※Bタイプ除きます。＜参考写真＞
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  ワイド800mmの静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※BタイプはW600mmサイズになります。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※Bタイプ除きます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,730万円～6,250万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	66.19m2～83.00m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	7,810円～9,790円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	6,620円～8,300円	修繕積立基金（一括）	430,200円～539,500円
その他	●バルコニー面積 : 9.27m2～11.52m2 ●アルコーブ面積 : 0.66m2・2.28m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.20m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 2,000円（年額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年1月26日

第2期

価格	4,870万円・5,910万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	68.13m2・82.39m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	8,040円・9,720円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	6,810円・8,240円	修繕積立基金（一括）	442,800円・535,500円
その他	●バルコニー面積 : 9.27m2・11.43m2 ●アルコーブ面積 : 0.97m2・4.84m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.56m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 2,000円（年額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年1月26日

全体概要

所在地	京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通	京阪本線 「墨染」駅 徒歩5分 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分
総戸数	44戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,850.69m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,845.25m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月下旬予定	引渡し可能時期	2025年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社中川工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23028178号（令和5年10月20日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 ●駐車場 : 30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］　7,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）　300円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 京都府知事（2）第13669号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年12月22日	次回更新予定日	2024年12月31日