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| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面5丁目136-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 福知山線 「宝塚」駅 徒歩5分 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |
| 引渡し可能時期 | 2024年06月中旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
最寄りのJR「宝塚」駅まで5分、「大阪」駅に直通アクセスが可能。JRからの連絡デッキでつながる阪急「宝塚」駅からは、「西宮北口」駅まで直通14分という軽快さです。
＜JR「宝塚」駅（約390m・徒歩5分）＞
＜阪急「宝塚」駅（約460m・徒歩6分）＞
＜交通案内図＞
三ノ宮界隈＜イメージ写真＞
梅田界隈＜イメージ写真＞
＜概念図＞
新幹線が利用できるJR「新大阪」駅までは33分。また、阪急宝塚線「蛍池」駅から大阪モノレールに乗換すれば、大阪空港へダイレクトアクセスが可能。ビジネスやレジャーが多彩に広がります。
＜以上2点、イメージ写真＞
中国自動車道「宝塚」ICまで車で5分と、京阪神の高速道路利用がスムーズ。また、阪急・阪神バスの利用で、市内の主要施設や近隣市街地など、地域間のアクセス利便をかなえます。
＜以上2点、イメージ写真＞
＜概念図＞
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00到着）のもので、時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。
※掲載のバス所要時間は通勤時（平日9時前後に出発）のもので、時間帯、信号待ちや交通状況により異なります。
※掲載の高速道路入口までの距離分数は、平均時速40Kmで一般道を走行した場合の参考表示です。信号待ちや交通状況等により異なります。
※2022年6月時点のダイヤによるものです。ヴァル研究所「駅すぱあと（2022/6第5版）」調べ。
※掲載の情報は2022年6月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。
本件が誕生するのは、穏やかな住環境が形成される「第一種住居地域」。また「第5種高度地区」のため、建築できる建物の高さは15m以下と制限が設けられています。そのため、日照と通風が良好な開放感のある環境を確保できたエリアとなります。
＜概念図＞
宝塚阪急やソリオ宝塚など、駅直結の便利な商業施設が集積。普段のお買い物はもちろん、高品質な日用品やグルメも多彩に揃います。
宝塚大劇場や手塚治虫記念館など、芸術への感性高まるスポットが身近に。宝塚音楽学校旧校舎を活用した宝塚文化創造館は、舞台芸術の活動の場として市民に開かれています。
校区の市立宝塚小学校は、創立120年以上の歴史を誇る学舎。徒歩10分圏内には、かかりつけに利用しやすい医療施設も充実。
阪神間モダニズムという、美しい文化建築を継承する邸宅思想。厳選された素材は、生成過程までもプロジェクトの要素を担うこだわり。
外観＜完成予想CG＞
【モダニズム建築の系譜を継ぐ、横基調×縦ラインの洗練されたファサード。】
横基調のスラブラインや縦スリットの立面にガラス手摺を組み合わせ、邸宅としての気品を感じさせある外観デザイン。庇はあえてはね出すことで水平ラインを強調し、建物全体の統一感を持たせています。この地に佇み続ける“山麓の邸宅”をコンセプトとし、周辺の街並みとも調和するような豊かな印象を目指しました。
【素材の背景にもこだわって厳選した、質の高いマテリアルを採用。】
重厚感ある落ち着いた風合いのタイルや御影石などを取り入れ、質感や印象にこだわったマテリアル。阪神間モダニズムを象徴する文化建築をイメージし、六甲山麓の景観にも溶け込む、この地にふさわしい佇まいへと導きます。また、持続可能な資源の活用をミッションに掲げ、環境へも配慮した素材利用にも取り組んでいます。
低層レジデンスならではの毅然とした構えと、宝塚の自然や街並みに調和する落ち着いた佇まいが、趣深さの中に温かな印象を与えるファサード。モダニズム薫る文化建築の要素を取り入れ、この地に相応しい優雅な邸宅へと昇華させました。
外観＜完成予想CG＞
日本最大級のフラワーカンパニー「日比谷花壇」が、兵庫県では初となる共用部空間のプランニングに参画。宝塚市のシンボルフラワー「ダリア」をはじめ、この地に生息する花や植物を取り入れた空間演出をメインに、エントランスやラウンジなどへ、優雅なエッセンスを施します。
※共用部の演出には主に造花を使用します。
エントランスホール＜完成予想CG＞
エントランスラウンジ＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
「日比谷花壇」がプランニングに参画したラウンジは、四季折々の庭園を鑑賞しながら会話を楽しんだりゲストとの待ち合わせにも使える憩いの場となっています。
ラウンジ＜完成予想CG＞
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略。「シエリア宝塚」では、ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）の認定を取得。断熱性能や省エネ性能などを大幅に向上させることで、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1する次世代基準のマンションです。
＜概念図＞
＜概念図＞
浴槽とフタに断熱材を使用することで、高い保温効果を発揮。断熱材により温度低下を抑制し、追い焚き回数を減らせる経済的に優しい保温浴槽を採用。＜概念図＞
住戸内や共用スペースには、LED照明を採用。寿命の目安が約40,000時間の省エネ仕様です。＜参考写真＞
浴室のシャワーは、水流の切り替えが可能な節水型。吐水の水流に工夫し、従来よりも少ない水量で適度な刺激感のある浴び心地を可能にしました。＜参考写真＞
レバー操作で簡単に湯水の切り替えが可能な節水タイプ。無駄なお湯の使用をカットする適量吐水で湯水の使用量を削減します。＜参考写真＞
大幅な節水効果を実現したトイレを採用。経済的にもうれしいエコ仕様です。＜参考写真＞
人を感知して照明が付き、一定時間経つと自動的に消える人感センサーライトを各住戸の玄関に設置。電気の消し忘れを抑制し、節電に配慮。さらに、LEDなので長寿命です。＜参考写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK＋4WIC＋SIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 108.30m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）＋N＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.48m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）＋N＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.48m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
リビング・ダイニング（Aタイプ）
モデルルームオープン
宝塚市川面5丁目12-10
リビング・ダイニング（Aタイプ）
キッチン（Aタイプ）
主寝室（Aタイプ）
主寝室（Aタイプ）
駅徒歩5分以内。最寄り駅まではフラットアプローチで、お出かけも快適。＜現地案内図＞
［車でご来場の場合］
お車でお越しの際は、近隣のコインパーキングをご利用ください。駐車証明書をご持参いただければ、ご来場時間分の駐車料金を精算させていただきます。なお、一般駐車場のため、満車の場合もございます。あらかじめご了承ください。
カーナビをご利用の際は、以下の住所を入力ください
宝塚市川面5丁目12-10とご入力下さい。＜現地・シエリアサロン宝塚案内図＞
【JR × 阪急の2駅3路線。大阪へダイレクトアクセス。】
最寄りのJR「宝塚」駅まで5分、「大阪」駅に直通アクセスが可能。JRからの連絡デッキでつながる阪急「宝塚」駅からは、「西宮北口」駅まで直通14分という軽快さです。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00到着）のもので、時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。
※2022年6月時点のダイヤによるものです。ヴァル研究所「駅すぱあと（2022/6第5版）」調べ。
※掲載の情報は2022年6月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞
花のみちセルカ
（約760m・徒歩10分）
ベビーザらス 阪急宝塚店
（約930m・徒歩12分）
宝塚文化創造館
（約1,380m・徒歩18分）
市立手塚治虫記念館
（約1,320m・徒歩17分）
市立宝塚小学校
（約1,270m・徒歩16分）
市立御殿山中学校
（約1,480m・徒歩19分）
栗田クリニック
（約120m・徒歩2分）
足立歯科医院
（約280m・徒歩4分）
先着順申込受付中
受付場所 : シエリアサロン宝塚
モデルルームオープン
宝塚市川面5丁目12-10
| 価格 | 6,490万円～8,960万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 78.48m2～108.30m2 |
| 販売戸数 | 4戸 | 管理費（月額） | 14,800円～20,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,900円～10,900円 | 修繕積立基金（一括） | 790,000円～1,090,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.06m2～12.20m2 ●管理準備金 : 30,000円 |
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| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面5丁目136-3（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福知山線 「宝塚」駅 徒歩5分 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩6分 |
||
| 総戸数 | 46戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階建 |
| 敷地面積 | 2,537.56m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年04月下旬 | 引渡し可能時期 | 2024年06月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 | 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社昭和工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R04確認建築近確0001735号（2022年10月31日）、第R04確更建築近確0000231号（2023年02月21日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 34台（うち機械式26台、昇降横行式 地上5段） ●駐輪場 : 92台 ●バイク置場 : 2台 ●ミニバイク置場 : 2台 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 関電不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区北浜2-2-22 大阪府知事（4）第51562号 （社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年11月3日 | 次回更新予定日 | 2024年5月9日 |
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