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| 所在地 | 愛媛県松山市清水町三丁目36番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 伊予鉄道 「清水町」駅 徒歩6分 （約450m） |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き終了次第） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜現地9階相当からの眺望（2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜モデルルーム写真（2023年11月撮影）＞
緑豊かな山の頂きに鎮座する松山城を借景にして住棟をレイアウト。南面（松山城方面）の眺望が開けた文教エリアというアドバンテージが、ここに住まう誇りを高めます。
＜イメージ写真・現地周辺の写真（2023年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜現地周辺の写真（2023年1月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
松山城は、江戸時代以前に築かれた天守が維持されている「現存12天守」と称され、建造物が国の重要文化財に、城郭遺構が国の史跡に指定されています。天守は三重三階地下一階の層塔型。築城主には松平家の手が加わり、現存12天守の中で唯一、瓦に「葵の御紋」が付されています。＜イメージ写真＞
伝統的な木造建築は、水に縁のある魚などを装飾に見立てた火除けのまじないが隠されています。一番存在感のある鯱は火災の時に水を吹く【火除けの守り神】とされ、そのほかにも「懸魚」や「猪の目」、「六葉樽の口」など、城を守るための装飾が随所に施されています。＜イメージ写真＞
＜現地9階相当からの眺望（2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
歴史と文化を身近に感じ、落ち着いた街並みが広がるロケーションでありながら、県庁や市役所、大街道商店街など都市機能が集まる市街地へ電車で軽快にアクセスできるポジション。
＜イメージ写真＞
多くの文人墨客を魅了した松山。往時の情景が刻まれた句碑が至る所にたたずみ、種田山頭火の終焉の場所「一草庵」もあり、日常の中で先人の感性にふれることができる。＜イメージ写真＞
松山城の候補地の一つであったとの逸話が残る御幸寺山。遺跡や神社仏閣が数多く存在し神聖な雰囲気を醸し出している。＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
清水町周辺は小学校から大学まで多くの教育施設が立ち並ぶ、市内きっての文教エリア。のびのびとした教育環境は街並みに開放感をもたらし、また敷地にめぐらせた植栽が街並みに潤いを与えている。＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2023年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
新たなサーパス誕生の地を求めて辿り着いたのは、幾多の俳人たちにも愛され、松山の象徴であり続ける松山城の麓で、高い建物が少ない住居地域かつ、開放感のある文教エリア・清水町三丁目です。＜概念図＞
＜伊予鉄「清水駅」電停（約450m・徒歩6分）・イメージ写真＞
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
※掲載の伊予鉄所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、7:00～9:00に到着する便の所要時間を表記しています。時間帯及び交通状況等により多少異なる場合があります。詳しくは交通機関にお問い合わせください。（2023年6月現在）
※掲載の伊予鉄所要時間はジョルダン「乗換案内」を参考にしています。（C）2023JorudanCo.,Ltd.
江戸時代から現存する天守を中心に、威風堂々たる姿が今なお心を惹きつける松山城。そこに宿る記憶に思いを馳せ、街並みの豊かな緑を借景に格調高い意匠へと昇華させました。
アースカラーをベースに、街並みに調和する色調や素材を選定。深い軒によるプロポーションは日本的な雰囲気を醸し出し、格調高く邸宅らしい風格を演出。外観（東面）＜完成予想CG＞
かつては寺町、職人町として栄え、現在は教育施設がたち並ぶ文教地区。その趣ある街並みとシームレスに繋がりながらも、新たな風景を描くランドスケープ。
＜現地周辺の写真（2023年1月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
アプローチ（夜・東面）＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
アクティブライフをサポートする全戸分の敷地内駐車場や宅配物がいつでも受け取れる宅配ボックス、スムーズに入館できるセキュリティサービスなど、自分らしく快適に暮らせる設備を完備。
＜敷地配置図＞
【1 敷地内に駐車場を確保】
敷地内に全戸分の駐車場をご用意し、快適なカーライフをサポート。＜イメージ写真＞
【●電気自動車用充電設備】
電気自動車によるエコなカーライフをサポートするため、電気自動車用充電設備をご用意。＜イメージ写真＞
【2 エアステーション】
持ち運ぶ手間が不要で手軽に空気が入れられる、自転車用の電動空気入れを設置。＜イメージ写真＞
【●顔認証セキュリティ】
さらなるセキュリティ性・利便性を追求した顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用。＜イメージ写真＞
【3 宅配ボックス】
留守時でも宅配物が受け取れる宅配ボックス。顔認証で解除できます。＜概念図＞
【4 防災備蓄倉庫】
地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品や救急用品などを備蓄。＜イメージ写真＞
美しさと暮らしやすさを高い次元で融合。「グランビュー」の名にふさわしい、開放感あふれる上質な住まいを創造しました。
【柱を室外に出したアウトフレーム設計】
［家具が配置しやすく、空間の広さをムダなく活用可能。］
お部屋の隅まで家具をレイアウトできるので、空間を有効に活用できます。＜参考写真＞
アウトフレーム設計＜概念図＞
※Aタイプメニュー［有償］プラン・Dタイプメニュー［有償］プランに採用
＜モデルルーム写真（2023年11月撮影）＞
バルコニー側（南側）はセンターオープンサッシを採用。パノラマウィンドウと相まって、明るく開放感あふれる空間に。＜モデルルーム写真（2023年11月撮影）＞
［二人が同時に使用してもゆとりあるスペースを確保。］
混み合う時間帯でも、お互い気をつかわず使用できます。洗面台を使う人と、洗濯をする人が同時に利用してもスムーズに移動できるゆとりの空間。洗面ボウルの横にヘアメイクの道具や小物を置くなど、多目的に使える洗面台を採用しました。＜参考写真＞
【ホテルライクなトイレ空間を演出。】
正面にドレッサーを配置。ベッセルタイプの手洗器で上質な空間を演出しています。カウンター下には収納スペースを設けました。＜モデルルーム写真＞
［ワンランク上の収納スペース。］
上着や帽子、キャリーバッグなどを収納できるスペースを玄関横にご用意しました。＜参考写真＞
住宅ローン減税とは年末の住宅ローン残高の0.7％を13年間、所得税から控除される制度です。所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除されます。
祖父母や父母から住宅の購入資金を贈与された場合は、一定の贈与税が非課税に。
※非課税限度額が1,000万円に上乗せされる「良質な住宅」の要件は、新築住宅の省エネ性能要件をZEH水準（断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上）。●適用には条件があります。
「全期間固定金利」の住宅ローン【フラット35】とは、省エネルギー性能の優れた住宅を取得する場合は特別金利優遇があり、一定期間金利が引き下げられる【フラット35】Sが利用できます。
WHO（世界保健機構）は「住まいと健康に関するガイドライン」で、寒さによる健康影響から居住者を守るための室内温度として「18℃以上」を強く勧告しています。
暖かくした部屋から寒い浴室やトイレを利用する際に、温度差から血圧の急激な変動が生じます。また、足元が寒いほど血圧への影響が大きいと言われています。冬暖かく、温度差が少ない住まいが、健康にやさしい住まいと言えるでしょう。
＜概念図＞
部屋の上下温度差を少なくし、天井から床までほぼ均一な温度を保ちます。
エアコンがついていないトイレ、洗面室なども室温18℃以上となり、暖かく過ごせます。
【リビングの温度分布図】
《リビングの温度分布図》解析条件【7地域】●『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施。〈シミュレーション共通条件〉・外気温度は標準年拡張アメダス気象データ2020年版より建設地の最低気温を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m2）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコン設定:30℃吹出循環風量7m2/min・換気設定:24時間換気0.5回/h・日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない・他室・他住戸との熱の移動は考慮しない■『一般的な住宅』/平成4年基準（品確法断熱等性能等級3）相当の外皮性能を想定（外皮熱貫流率外壁:1.22［W/m2・K］、窓:6.51［W/m2・K］）■『ZEH住宅』外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定（外皮熱貫流率外壁:0.70［W/m2・K］、窓:2.90［W/m2・K］）＜概念図＞
【〈室内温度分布図〉前夜24時に暖房を停止し、午前5時時点の室内温度を表示】
《室内温度分布図》解析条件【7地域】●『一般的な住宅』と『ZEH住宅』について、温熱環境シミュレーションプログラム［AE-Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前5時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。〈シミュレーション共通条件〉・外気温度は建設地の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m2）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考とした［前夜空調停止時刻:24時・空調停止時の室温:24℃（居室のみ）］■『一般的な住宅』/平成4年基準（品確法 断熱等性能等級3）相当の外皮性能を想定（外皮熱貫流率外壁:1.22［W/m2・K］、窓:6.51［W/m2・K］）＜概念図＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.26m2 |
| バルコニー 面積 |
12.24m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.04m2 |
| バルコニー 面積 |
11.45m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.60m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.13m2 |
| バルコニー 面積 |
12.24m2 |
リビング・ダイニング（2023年11月撮影）
建物内モデルルーム公開中
松山市清水町三丁目36番
リビング・ダイニング
主寝室
キッチン（2023年11月撮影）
バスルーム
＜現地案内図＞
＜現地・現地建物内モデルルーム案内図＞
「清水町」電停まで徒歩6分。毎日の通勤、ショッピングも移動がスムーズ。
※掲載の伊予鉄所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、7:00～9:00に到着する便の所要時間を表記しています。時間帯及び交通状況等により多少異なる場合があります。詳しくは交通機関にお問い合わせください。（2023年6月現在）
※掲載の伊予鉄所要時間はジョルダン「乗換案内」を参考にしています。（C）2023JorudanCo.,Ltd.＜交通案内図＞
先着順受付中
建物内モデルルーム公開中
松山市清水町三丁目36番
| 価格 | 3,650万円～4,920万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 66.60m2～77.13m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 月額 16,150円～18,150円※インターネットサービス保守管理費等を含む |
| 修繕積立金（月額） | 月額 7,300円～8,500円 | 修繕積立基金（一括） | 730,000円～850,000円※引き渡し時一括払い |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.80m2～12.24m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 |
||
| 所在地 | 愛媛県松山市清水町三丁目36番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 伊予鉄道 「清水町」駅 徒歩6分 （約450m） | ||
| 総戸数 | 32戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上9階建 |
| 敷地面積 | 1,187.63m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年01月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き終了次第） |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式 | 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社 穴吹工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23013526号（2023年6月14日） 用途地域:第一種住居地域、第二種住居地域 駐車場:総32区画（屋内平置式5区画、屋外平置式18区画、屋外機械式9区画）使用料（月額）/2,000円～18,000円※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。 |
||
| 会社情報 |
[売主] 株式会社穴吹工務店 四国支店 香川県高松市藤塚町1-11-22 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年9月2日 | 次回更新予定日 | 2025年12月18日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,380万円～4,180万円
3,270万円～1億2,700万円
3,270万円～3,890万円
4,090万円～1億2,800万円
4,098万円～9,598万円
4,320万円～1億3,800万円
4,118万円～5,848万円
2,880万円・3,280万円
4,580万円・5,170万円
3,398万円～5,598万円
2,530万円～5,890万円
未定
未定
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