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物件のコンセプト

交通アクセス

立地、周辺環境

外観、デザイン

地に相応しい格調高い装いに満ちる、豊かな気品。

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋N
    価格	5,128万円
    専有面積	74.25m2
    バルコニー 面積	13.20m2・15.36m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  静音仕様シンク
  水ハネ音を軽減し、大型鍋やフライパンなどもラクに洗える静音シンクです。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ビルトイン浄水器
  ビルトイン3層ろ過で不純物や雑菌、化合物、匂いなどを取り除いて、自然のままのおいしい水に。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ハンドシャワー水栓
  ホースを引き出せるのでシンクのすみずみまで無理なくお掃除ができます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機。高温で乾燥させるので衛生面も優れています。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップコンロ
  水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能を搭載したお手入れしやすいガラストップコンロ。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス製レンジフード
  給気口にホーローの整流板を採用したスタイリッシュなステンレス製。整流板の効果で吸い込み力がさらにアップします。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドハンガー付インテリアバー
  スライド式により上げ下ろし自在。お好みの高さに固定できます。また、インテリアバーは手すりとして使うことができます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ドア外タオル掛け（2本）
  バスタオルやバスローブを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スマートカウンター
  ボディソープやシャンプーなどを置けるすっきりとしたデザインのカウンターを設置。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  鏡裏ホーローパネル
  鏡裏の一部にホーローパネルを採用し、マグネット式のフックなどを付けることができます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド収納
  キャビネットはすべてスライド式の引き出しを設置。奥の物まで取り出しやすく機能的です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを引き出し下に確保。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ティッシュボックス収納スペース
  扉に触れずに下からティッシュを取り出せて衛生的です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  小物置場付きタオルハンガー
  タオルハンガーは、携帯やメガネなど濡らしたくない物を一時的に置ける小物置場付きです。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  カウンター一体型偏芯ボウル
  カウンター一体型でお手入れが簡単。洗面ボウルを片側に寄せることで、小物などを置きやすくしています。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  カラーモニター付インターホン
  エントランスの来訪者を映像と音声で確認でき、住戸の玄関のインターホンでもう一度音声通話確認できます。＜参考写真＞
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  防犯サムターン（玄関ドア）
  上下のボタンをつまんで回すサムターンは工具による不正解錠を困難にします。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  フタ付ドアスコープ
  フタ付で玄関ドアの外側からスコープを覗いても室内の様子が分からないドアスコープを設置しました。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  共用部の照明などの電源として利用「太陽光発電システム」
  クリーンな自然のエネルギーである太陽光パネルを採用。発電中は共用部の電力の一部として利用します。※季節、時間帯、天候により発電量は異なります。＜イメージ写真＞
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  エコカー対応EV用充電コンセント
  エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。※充電コンセント設置区画の利用者のみ使用できます。※電気料金については利用者の負担となります。＜参考写真＞
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  遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  綜合警備保障（株）とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「漏水」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。※漏水センサーは一部住戸のみ。＜概念図＞
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  不審者の侵入を防ぐ「オートロックシステム」
  エントランスには自動的に鍵がかかるオートロックを採用。来訪者がエントランスインターホンで部屋番号を押すと住戸につながり、映像と音声で来訪者を確認の上、遠隔操作で解錠します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールやエレベーター内をはじめ防犯上有効な箇所に防犯カメラを設け、防犯性を高めています。＜参考写真＞
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  Tebraキー
  ロビーインターホン、Tebraリーダ設置箇所では、鞄やポケットに入れたままハンズフリーで解錠が可能です。セキュリティ性と利便性を兼ね備え、小さなお子さま連れや荷物が多く両手がふさがっている時にも便利です。＜参考写真＞
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  KCN（近鉄ケーブルネットワーク）の24時間高速インターネット
  マンションに引き込むインターネット回線はKCNの光ファイバーによる最大1Gbps（ベストエフォートサービス）の高速回線を導入（マンション内は光配線）。※2023年9月現在［月々2,000円（税別）］※上記サービスのプロバイダーは近鉄ケーブルネットワーク（株）となります。※本サービスはベストエフォート式のサービスです。速度は技術規格上での最大値であり、実使用速度を示すものではありません。お客さまのご利用環境、回線の状況などにより大幅に低下する場合があります。※インターネットのご利用の有無に関わらず、全戸加入となります。月額利用料は、地デジ、BS、インターネットの利用料が含まれます。※ご利用にはお申し込みが別途必要です。※詳しくは係員にお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  防災倉庫
  万一の被災時に備え、発電機やマンホールトイレといった防災備蓄品を保管した防災倉庫を敷地内に設置しています。＜参考写真＞
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  ペット足洗い場
  散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗い場」をご用意しました。※ペットの飼育に関しては、管理規約等により一定の制限があります。＜イメージ写真＞
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  専有部の電気料金が5％お得になる「マンション高圧一括受電」。
  ［電気料金5％削減］電力会社からまとめて高圧電力を購入し、受変電設備で低圧電力に変換してから各住戸に供給することで、関西電力の電気料金より、5％削減できます（共用部を除く）。また、次世代電力量計“スマートメーター”を採用。30分ごとの電気使用量が確認でき、節電意識の向上につながります。※2023年9月現在＜概念図＞
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  暖房効率を高める「複層ガラス」
  2枚の板ガラスの間に密封された中空層を設けた複層ガラスを各住戸の窓に採用しています。内外の熱伝達等を抑え、暖房効率の向上、ガラス面の結露抑制を図っています。＜概念図＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は約19～29mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震の発生時に柱や梁がせん断破壊するリスクを軽減するために、コンクリート壁に耐震スリットを設けています。（耐震壁等を除く）＜概念図＞
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  戸境壁・外壁の断熱と遮音
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mmに設計し、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性を高めました。外壁内側には、断熱性に優れた吹付硬質ウレタンフォームを約35～50mm施しています。＜概念図＞
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  床スラブ
  各住戸の床はボイドスラブを採用。小梁をなくし、住居空間の自由度を高めています。フローリングは遮音性に優れたΔLL（I）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用することによって、階下への生活音の伝達にも配慮しました。＜概念図＞
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  万一の際に備えた対震枠付玄関ドア
  ドアとドア枠の間に適度なすき間を設けた、対震枠付き玄関ドアを採用。地震などにより玄関ドア枠が少し変形した場合でもドアを開閉できます。＜概念図＞
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  家具固定用下地
  地震時の揺れによる家具の転倒を防ぐため、LDを含めた居室の壁面のうち1面とキッチンの食器棚置場の壁には家具固定用下地を設け、固定器具や固定金物の取付けができるようにしています。※設置位置は図面集にてご確認ください。＜概念図＞
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  排水堅管
  パイプスペースの排水堅管は、グラスウールの上に遮音シートを巻くことで、上階からの排水音が住戸に伝わりにくいように配慮しています。（エアコン用ドレン排水除く）＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,128万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	74.25m2
販売戸数	1戸（2階）	管理費（月額）	16,410円
修繕積立金（月額）	8,650円	修繕積立基金（一括）	864,790円
その他	●バルコニー面積 : 13.20m2 ●アルコーブ面積 : 2.62m2 ●ローレルボックス面積 : 0.34m2 ●管理一時金 : 19,720円（一括） ●専用利用料 : 3,300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

全体概要

所在地	奈良県橿原市久米町862番（地番）
交通	近鉄南大阪線 「橿原神宮前」駅 徒歩4分 近鉄橿原線 「橿原神宮前」駅 徒歩4分 近鉄吉野線 「橿原神宮前」駅 徒歩4分
総戸数	58戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上6階建
敷地面積	2,200.20m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年05月竣工済み	引渡し可能時期	2026年04月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます（日勤管理）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社
施工会社	大日本土木株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第22確認建築財なら1124号（令和4年11月16日）、第22確更建築財なら1124号（令和5年7月5日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 16台（平面式、うち福祉対応1台）　8,000円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 116台（スライド式）　200円・300円（月額） ●バイク置場 : 10台　1,000円・2,000円（月額） ※本物件は2024年5月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年8月8日	次回更新予定日	2025年12月20日