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物件のコンセプト

交通アクセス

立地、周辺環境

外観、デザイン

近鉄のトータルケア

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK
    価格	4,195万円
    専有面積	56.36m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋N
    価格	3,893万円
    専有面積	55.55m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B-1
    間取り	1LDK＋ロフト
    価格	4,058万円
    専有面積	55.55m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	4,077万円
    専有面積	55.08m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK＋S
    価格	4,158万円
    専有面積	54.08m2
    バルコニー 面積	9.36m2

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設備・構造

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  静音仕様シンク
  水ハネ音を軽減し、大型鍋やフライパンなどもラクに洗える静音シンクです。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ビルトイン浄水器
  ビルトイン3層ろ過で不純物や雑菌、化合物、匂いなどを取り除いて、自然のままのおいしい水に。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ハンドシャワー水栓
  ホースを引き出せるのでシンクのすみずみまで無理なくお掃除ができます。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機。高温で乾燥させるので衛生面も優れています。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ガラストップコンロ
  水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能を搭載したお手入れしやすいガラストップコンロ。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  オールスライドキャビネット
  奥にしまった物も出し入れしやすいスライド式。巾木部分の収納で小物もすっきり整理できます。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  スライドハンガー付インテリアバー
  スライド式により上げ下ろし自在。お好みの高さに固定できます。また、インテリアバーは手すりとして使うことができます。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ドア外タオル掛け（2本）
  バスタオルやバスローブを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  低床バスタブ
  浴槽はまたぎの高さを約42cmに設定。入浴時の安全性に配慮しています。※浴槽セレクトにより形状が変わります。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  鏡裏収納
  大きな鏡の裏は全て収納スペースなので、さまざまなアイテムを機能的に収納できます。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  スライド収納
  キャビネットはすべてスライド式の引き出しを設置。奥の物まで取り出しやすく機能的です。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを引き出し下に確保。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  小物置場付きタオルハンガー
  タオルハンガーは、携帯やメガネなど濡らしたくない物を一時的に置ける小物置場付きです。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  上がり框
  高級感のある人造大理石の上がり框が、上質な雰囲気を醸し出します。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ホーム保安灯
  廊下には、停電時に自動点灯するホーム保安灯を設置。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  ウォークインクロゼット
  たくさんの衣服や衣装ケース等も収納できる、使い勝手に配慮したウォークインクロゼットをご用意。※一部タイプのみ＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  納戸
  日用品や掃除道具、季節の家電製品などが収納できます。※一部タイプのみ＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  リネン庫
  バスタオルや洗剤などの収納に便利なリネン庫を設置。インテリアに配慮した扉付きです。※タイプにより形状、大きさが異なります。＜ローレルコート橿原神宮ザ・レジデンスモデルルーム写真＞
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  遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  綜合警備保障（株）とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「漏水」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。※漏水センサーは一部住戸のみ。＜概念図＞
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  不審者の侵入を防ぐ「オートロックシステム」
  エントランスには自動的に鍵がかかるオートロックを採用。来訪者がエントランスインターホンで部屋番号を押すと住戸につながり、映像と音声で来訪者を確認の上、遠隔操作で解錠します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールやエレベーター内をはじめ防犯上有効な箇所に防犯カメラを設け、防犯性を高めています。＜参考写真＞
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  Tebraキー
  ロビーインターホン、Tebraリーダ設置箇所では、鞄やポケットに入れたままハンズフリーで解錠が可能です。セキュリティ性と利便性を兼ね備え、小さなお子さま連れや荷物が多く両手がふさがっている時にも便利です。＜参考写真＞
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  共用部の照明などの電源として利用「太陽光発電システム」
  クリーンな自然のエネルギーである太陽光パネルを採用。発電中は共用部の電力の一部として利用します。※季節、時間帯、天候により発電量は異なります。＜イメージ写真＞
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  エコカー対応EV用充電コンセント
  エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。※充電コンセント設置1区画。該当する区画の契約者のみ使用できます。※電気料金については利用者の負担となります。＜参考写真＞
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  KCN（近鉄ケーブルネットワーク）の24時間高速インターネット［月々2,200円］
  マンションに引き込むインターネット回線はKCNの光ファイバーによる最大1Gbps（ベストエフォートサービス）の高速回線を導入（マンション内は光配線）。※2023年9月現在※上記サービスのプロバイダーは近鉄ケーブルネットワーク（株）となります。※本サービスはベストエフォート式のサービスです。速度は技術規格上での最大値であり、実使用速度を示すものではありません。お客さまのご利用環境、回線の状況などにより大幅に低下する場合があります。※インターネットのご利用の有無に関わらず、全戸加入となります。月額利用料は、地デジ、BS、インターネットの利用料が含まれます。※ご利用にはお申し込みが別途必要です。※詳しくは係員にお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗い場」をご用意しました。※ペットの飼育に関しては、管理規約等により一定の制限があります。＜イメージ写真＞
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  防災倉庫
  万一の被災時に備え、発電機やマンホールトイレといった防災備蓄品を保管した防災倉庫を敷地内に設置しています。＜参考写真＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は約19～29mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。※9階の戸境壁は耐火遮音乾式間仕切壁になります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震の発生時に柱や梁がせん断破壊するリスクを軽減するために、コンクリート壁に耐震スリットを設けています。（耐震壁等を除く）＜概念図＞
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  劣化を軽減する50％以下の水・セメント比
  コンクリートは水セメント比（水量/セメント量）が低いほど強度が高くなり、また、コンクリートの中性化を抑制でき耐久性が向上します。「ローレルアイ大和八木」では、水セメント比を50％以下に設定し耐久性に優れた建物を目指しています。※構造耐力上、主要な部分に該当しない部位は除きます。
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  戸境壁・外壁の断熱と遮音
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mmに設計し、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性を高めました。外壁内側には、断熱性に優れた吹付硬質ウレタンフォームを約35mm施しています。※9階のみ乾式耐火遮音間仕切となります。（厚み約160mm）＜概念図＞
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  万一の際に備えた対震枠付玄関ドア
  ドアとドア枠の間に適度なすき間を設けた、対震枠付き玄関ドアを採用。地震などにより玄関ドア枠が少し変形した場合でもドアを開閉できます。＜概念図＞
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  家具固定用下地
  地震時の揺れによる家具の転倒を防ぐため、LDを含めた居室の壁面のうち1面とキッチンの食器棚置場の壁には家具固定用下地を設け、固定器具や固定金物の取付けができるようにしています。※設置位置は図面集にてご確認ください。＜概念図＞
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  排水堅管
  パイプスペースの排水堅管は、グラスウールの上に遮音シートを巻くことで、上階からの排水音が住戸に伝わりにくいように配慮しています。（エアコン用ドレン排水除く）＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。
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  フルフラット設計
  リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。（玄関、バルコニーは除く）＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  遮熱・断熱性を高めたLow-E複層ガラスを採用。夏場は日射熱を緩和し、冬場は高い断熱性能により室内を保温する効果が期待できます。エアコンの効率もアップし、冷暖房費の節約にもつながります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,893万円～4,195万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋N～2LDK　※Nは納戸です。	専有面積	54.08m2～56.36m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	17,850円～18,600円
修繕積立金（月額）	10,090円～10,520円	修繕積立基金（一括）	1,017,550円～1,060,450円
その他	●バルコニー面積 : 9.36m2～10.80m2 ●管理一時金 : 19,990円～20,840円（一括） ●専用利用料 : 3,520円（月額） ●当初地代 : 4,890円～5,100円（月額） ●敷金 : 117,360円～122,400円（一括） ●前払地代 : 3,520,000円～3,670,000円（一括）※販売価格に含む ●取引条件有効期限 : 2024年5月18日

全体概要

所在地	奈良県橿原市内膳町一丁目171番9、五丁目468番2（地番）
交通	近鉄大阪線 「大和八木」駅 徒歩1分 近鉄橿原線 「大和八木」駅 徒歩1分
総戸数	30戸・1区画（店舗）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	486.29m2（建築確認申請上は485.99m2となります）	敷地の権利形態	定期借地権
完成時期	2024年10月予定	引渡し可能時期	2024年11月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社
施工会社	大日本土木株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第22確認建築財なら1297号（令和4年12月22日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 2台（平面式）　23,000円・25,000円（月額） ●駐輪場 : 30台（上部ラック式11台・下部スライド式19台）　400円・800円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年11月16日	次回更新予定日	2024年5月2日