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物件のコンセプト

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋N＋SIC
    価格	7,588万円
    専有面積	89.20m2
    バルコニー 面積	15.93m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK
    価格	3,898万円
    専有面積	45.00m2
    バルコニー 面積	8.10m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋S＋WIC＋SIC、2LDK＋WIC＋SIC
    価格	4,888万円
    専有面積	58.00m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
    価格	5,988万円
    専有面積	70.00m2
    バルコニー 面積	11.08m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オールスライドキャビネット（かくせるホーローBOX付）
  奥にしまったものでも楽に出し入れできるスライド式。大きな鍋も収納でき、デッドスペースとなる巾木部分には小物などを整理できる収納を確保しました。さらに、シンク下の引出しには、便利な扉裏収納（かくせるホーローBOX）を設置しました。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ビルトイン浄水器
  ビルトイン3層ろ過で不純物や雑菌、化合物、匂いなどを取り除いて、自然のままのおいしい水に。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石カウンター
  耐久性にも優れお手入れも簡単なカウンターは、丈夫で美しい人造大理石です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップコンロ
  お手入れしやすいガラストップコンロ。水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能を搭載しています。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  静音シンク
  シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの音を低減する仕様を採用しています。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ハンドシャワー水栓
  ホースを引き伸ばして使用できるので、シンクのすみずみまでお手入れ可能です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス製レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製。汚れのつきやすいレンジフードの吸気口にホーローの整流板を採用。整流板の効果で吸い込み力がさらにアップします。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  飛び散った油汚れもお手入れしやすいので、揚げ物や炒め物も汚れを気にせずお料理ができます。また、マグネットが使えます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  小物置きタオル掛け
  アクセサリーやメガネなど、一時的に置ける小物置きが付いたタオル掛けを設置。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  洗面化粧台鏡裏コンセント
  鏡裏にドライヤーなどの電化製品に使えるコンセントを設置。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ティッシュペーパー収納スペース
  扉にふれず下から取り出せて衛生的です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  カウンター一体型偏芯ボウル
  カウンター一体型でお手入れが簡単。洗面ボウルを片側に寄せることで、小物などを置きやすくしています。※カウンター上部のタイル貼の部分は有償です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド収納
  カウンター下には、奥にしまった物も出し入れしやすい2段スライド収納を採用。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを引き出し下に確保。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  タッチレス水栓
  手で触れることなく出し止めできるので衛生的で水栓廻りも汚れにくいです。※フリーセレクトによりシングルレバーシャワー水栓もお選びいただけます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スマートカウンター
  ボディソープやシャンプーなどを置けるすっきりとしたデザインのカウンターを設置。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  コンフォートウェーブクリックシャワー
  大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水するウェーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスで適度な刺激感ある浴び心地と節水を実現。※2 E・Fタイプは形状が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  内側のクッション層で畳のようにやわらかい床。親水層の効果で汚れ落ちがスムーズです。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  共用部の照明などの電源として利用「太陽光発電システム」
  クリーンな自然のエネルギーである太陽光のパネルを採用。発電中は共用部の電力の一部として利用します。共用部のエネルギー節電で管理費の軽減にもつながります。※季節、時間帯、天候により発電量は異なります。＜イメージ写真＞
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  メールポスト一体型宅配ボックス
  住戸キーで操作するメールポスト一体型の宅配ボックスを、メールコーナー横に配置しています。24時間いつでも荷物を受け取れるだけでなく、「簡易書郵便の受取りなど、暮らしをサポートする便利なサービスもご利用いただけます。＜参考写真＞
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  ペット足洗い場
  散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗い場」をご用意しました。※ペットの飼育に関しては、管理規約等により一定の制限があります。＜イメージ写真＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は22～32mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  遮熱・断熱性を高めたLow-E複層ガラスを採用。夏場は日射熱を緩和し、冬場は高い断熱性能により室内を保温する効果が期待できます。エアコンの効率もアップし、冷暖房費の節約にもつながります。＜概念図＞
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  アウトポール配筋
  リビング・ダイニング南側は方のないアウトポール設計を採用。柱のでっぱりがなくなるのですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使う事ができます。（一部を除く）＜概念図＞
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  外壁構造・戸境壁構造
  外壁内側には、断熱性に優れた吹付硬質ウレタンフォームを約25mm施しています。隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート約180mmに設計しました。＜概念図＞
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  排水堅管
  パイプスペース内の排水竪管はグラスウールの上に遮音シート巻くことで、上階からの排水音が住戸に伝わりにくいように配慮しています。※エアコン用ドレン排水除く。＜概念図＞
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  不快な結露の低減と省エネルギーに配慮した断熱性能
  外気に面する柱・梁・壁の室内側、最下階住戸の床下に結露の発生を低減する断熱材を施工。また、屋上にも断熱材を施しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,898万円～7,588万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	45.00m2～89.20m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	11,240円～22,280円
修繕積立金（月額）	7,210円～14,290円	修繕積立基金（一括）	540,620円～1,071,620円
その他	●バルコニー面積 : 8.10m2～15.93m2 ●管理一時金 : 11,840円～23,470円（一括） ●FIX窓清掃費 : 880円（Dタイプ）・1,120円（Aタイプ）（月額） ●専用利用料 : 3,520円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月9日

全体概要

所在地	奈良県生駒市元町一丁目291番18（地番）
交通	近鉄奈良線 「生駒」駅 徒歩2分 近鉄生駒線 「生駒」駅 徒歩2分 近鉄けいはんな線 「生駒」駅 徒歩2分
総戸数	28戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	538.17m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月予定	引渡し可能時期	2025年04月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます（日勤管理予定）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社
施工会社	共立建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第23確認建築財なら0074号（令和5年4月28日）、第23確更建築財なら0074号（令和5年9月28日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 4台（平面式）　28,000円・29,000円（月額） ●駐輪場 : 33台（平面式5台、スライド式28台）　200円～500円（月額） ●バイク置場 : 4台　1,000円・2,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月29日	次回更新予定日	2024年5月9日