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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

トリプル・クオリティ

間取り

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    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	78.65m2
    バルコニー 面積	13.62m2

  • 

    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋WTC
    価格	-
    専有面積	72.96m2
    バルコニー 面積	12.80m2

  • 

    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.54m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	69.25m2
    バルコニー 面積	12.10m2

  • 

    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.59m2
    バルコニー 面積	13.30m2

  • 

    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋STC＋FC
    価格	-
    専有面積	81.75m2
    バルコニー 面積	12.52m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  IHクッキングヒーター
  光センサーと温度センサーの組み合わせで鍋底温度を検知し調理に合わせて火加減をコントロール。さらに、鍋の加熱もみはる安心設計です。＜参考写真＞
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  蛇口一体型浄水器
  ワンプッシュで浄水に切り替えられる蛇口一体型浄水器を採用。抗菌セラミック、中空糸膜、活性炭・イオン交換体を内蔵した安心の浄水性能です。＜参考写真＞
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  Zシンク
  幅が77cmあるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード（ホーロー整流板）
  整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取りできます。＜モデルルーム写真＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  ターボ噴射で隅々まで届き、効率良く洗浄する。図書館より静かな36dbの運転音。＜モデルルーム写真＞
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  カラリ床
  タテヨコに刻まれたパターンが表面の水を誘導、翌朝にはカラリと乾く床。＜モデルルーム写真＞
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  ゆるリラ浴槽
  身体を支える面を増やして関節にかかる力を分散、身も心もリラックスできる浴槽。＜モデルルーム写真＞
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  コンフォートウェーブシャワー
  節水と軽快な刺激のある浴び心地を両立したシャワーです。＜モデルルーム写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  ボウル内部の水の流れで髪の毛を浮かせまとめ、お掃除簡単。＜モデルルーム写真＞
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  スッキリドア
  プッシュプルハンドル採用の清潔感あふれるスッキリドア。＜モデルルーム写真＞
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  スライドバー
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドバーを設置。＜モデルルーム写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  換気、衣類乾燥、暖房など多機能な浴室換気暖房乾燥機。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー式シャワー水栓
  水量と水温がワンレバーで簡単に調整でき、ヘッドは引出し可能です。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡収納
  ドライヤーやティッシュスペースを設け、スッキリ収納。くもり止めヒーター付き。＜モデルルーム写真＞
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  LED照明
  住戸内のダウンライトにはLED照明を標準採用。＜モデルルーム写真＞
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  幅広フローリング
  耐熱性・耐摩耗性に優れた幅広フローリング。＜モデルルーム写真＞
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  カーテンボックス
  窓辺の美しさを演出するカーテンボックス。＜モデルルーム写真＞
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  EV車用充電設備
  EV車（電気自動車・プラグインハイブリッド自動車）の普及に伴い、駐車場にEV車用充電コンセントを5区画設置しました。＜イメージ写真＞
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  ペット2匹飼育可能
  大好きなペットと暮らすことができます。共用部にペット用の足洗場も設けています。※ペットの種類や大きさには規約に基づく制限があります。＜イメージ写真＞
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  ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」
  メールボックスと宅配ボックスの機能をひとつにまとめた「ポスタク」を採用。W260mm×D340mm×H35mmまでの大型郵便も受け取れ、再配達の不便さを解消。盗難防止の工夫も施した安心設計です。＜参考写真＞
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  非接触キー連動
  非接触キー・テブラキーをセンサーにかざすと、反応して荷物が届いているボックスが自動的に開きます。＜参考写真＞
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  コールセンターでサポート
  24時間365日、コールセンターでしっかりサポートします。トラブルが発生したら、時間を問わずその場で携帯電話からお問い合わせいただけます。＜イメージ写真＞
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  光インターネット環境を装備。UCOM光レジデンス全戸一括マルチタイプ
  つなぐネットコミュニケーションズが提供する「UCOM光レジデンス」を全戸に標準採用。高速大容量回線により動画や音楽などがスムーズに楽しめ、快適なインターネット環境をご利用いただけます。［引込回線 1Gbpsさらに通信を快適にするオプションサービスも※1］［月額料金550円（税抜）］［共用部の通信機器は24時間365日の危機監視 異常があれば即検知可能 無償保守・無償交換］［新たな通信方式「IPoE」で混雑ポイントを回避］※1.Connectix 月額料金:980円（税込）※本サービスはベストエフォート型サービスです。最大通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
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  365日24時間、異常をキャッチすると、緊急の際にプロのガードマンが急行し対処。
  防犯マグネットセンサーや自動火災報知器など、各種センサーが異常を感知すると「セコムコントロールセンター」へ自動通報し、プロのガードマンが駆けつけます。さらに共用部分についてもコントロールセンターで常に安全をチェック。留守中の住戸でも、安全のプロが365日24時間いつでも適切・迅速に対処します。＜参考写真＞
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  外出先からスマートホンで遠隔操作が可能なインターホン。
  インターホンはスマートホンでのエントランスのオートロックの操作、施錠状態の確認、宅配の着荷確認などができる「dearisインターホンアプリ」に対応しています。＜イメージ写真＞
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  エレベーター内監視モニター
  密室状態になりがちなエレベーター内に防犯カメラを設置しています。エレベーター内の状況を常に1階のエレベーターホールのモニターに映し出すので犯罪の抑止に効果的です。＜参考写真＞
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  共用部システム「Tebra pass」
  犯罪抑止力を高めるオートロックをエントランスの入り口に設置。入館前にモニター画面で確認できるので、不審者や強引なセールスマンなども来訪しにくくなります。また、ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠等が可能な、共用部専用システム「Tebra pass」を採用し、共用部での通過をスムーズにしています。＜概念図＞
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  Tebraキー（テブラキー）
  軽量でシンプルなデザインのため持ち運びにも便利なTebraキーを採用。キーが収納されており、電池切れなどの非常時にも安心です。また、ワンプッシュで出てくる構造なのでキーを引っ張りだすなどの煩わしさがありません。＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  災害時への備えとして非常用防災用品をご用意。1階共用部に専用の倉庫を設置し保管しています。＜参考写真＞
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  太陽光発電＋蓄電池
  平常時は共用部電力の一部で使用し、余剰電力を蓄電池に一定量保存。停電時には共用部電力（照明・コンセントの一部）に電気を供給します。蓄電池満充電の場合、1kWの消費で8時間の供給を想定しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  すべての窓のガラスには、2枚の板ガラスの間に乾燥空気（一部ガス）を封入し、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率を高め、省エネに貢献します。結露しにくく、紫外線もカットするので、家具やカーペットなどの色褪せを抑えます。＜概念図＞
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  耐震玄関枠
  地震時に万一玄関枠が変形しても容易に開放できる構造を採用。住戸内に閉じ込められることなく避難できます。防音・断熱型で、防火性能も確保。＜概念図＞
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  建物の価値と快適性を支える信頼の基本構造。
  品質へのこだわりが生む基本性能が大切な資産と安心な日々を守ります。［（A）ボイドスラブ工法］各階スラブ厚は約250mm（水廻り・一部居室を除く）。スラブ内の中空部（ボイド）が、荷重を軽減しつつ、高い精度を発揮し、小梁のないすっきりした空間を実現します。［（B）二重天井・二重床］天井（床）とコンクリートスラブの間に、配線・配管用の空間を確保。将来のメンテナンスやリフォームをスムーズにします。［（C）戸境壁］戸境壁は約220mm厚を確保し、強度と遮音性向上を図りました。また、縦横二重のダブル配筋により、構造躯体の剛性を高めています。［（D）床下配管］住戸内の給水・給湯配管は二重床内に設置する工法を採用。マンションの躯体に、配線・配管を直接埋め込むことなく施工しているので、メンテナンスも容易なうえ、将来のリフォームにも配慮した工法です。（一部除く）＜概念図＞
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  一般基準より高いコンクリート性能
  コンクリートの強度は一般基準の強度（18N/mm²）を大きく上回る約30～33N/mm²コンクリートを採用。強い地震が加わる地震時にも壊れにくい強度を確保しています。※1N（ニュートン）mm²とは、1m²に約100tの圧縮力が加わるまで壊れない強度のことです。つまり「クレアネクスト尾ノ上レジデンス」の場合は1m²当たり約3,000～3,300tまでの圧縮力に耐えられることになります。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  室内側に柱を出さずバルコニーなど外側に出す設計を採用。室内に出っ張りがなくなり広く使え、家具などのレイアウトがしやすくなります。＜概念図＞
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  遮音に優れた床構造
  上下階の音トラブルを未然に抑えるために、遮音性能LL-45等級のフローリングを採用。「上階でスプーンを落とすと、かすかに聞こえる」レベルです。（一部床除く）※日本建築学会編「建築物の遮音性能と設計指針」に基づき作成＜概念図＞
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  フルフラットフロア
  住戸内の床段差を極力なくしたフラットな床面の室内空間を実現。つまづきなどによる危険性に配慮した人にやさしい設計です。（玄関・浴室・バルコニーを除く）※床見切りによる若干の段差は生じます。＜概念図＞
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  品確法の住宅性能表示制度に基づく2つの住宅性能評価書。
  住宅性能評価書は、いわばダイヤモンドの鑑定書のような、第三者評価機関による「住宅の鑑定書」です。「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、耐震性・耐久性・居住性など、一般の人には理解しづらいとされる各種性能が分かりやすく表示されます。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期2次

価格	3,190万円～4,690万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.54m2～81.75m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	5,800円～7,300円
修繕積立金（月額）	5,600円～6,900円	修繕積立基金（一括）	295,000円～345,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.40m2～14.20m2 ●管理準備金 : 無し ●インターネット使用料 : 605円（月額） ●町内会費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年3月31日 ※専有面積には専用宅配ボックス面積・温水器スペース面積を含みます。

全体概要

所在地	熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目2769番1（地番）
交通	「自衛隊通り」バス停 徒歩3分（熊本都市バス）
総戸数	79戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	2,928.26m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月下旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤）	管理会社	セントラルライフ株式会社
施工会社	株式会社森本組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23006833号（2023年5月23日） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 79台（内平置き56台、機械式23台） ●駐輪場 : 79台（スライドラック式、内2段ラック式27台） ●バイク置場 : 5台
会社情報	[売主] セントラル総合開発株式会社 東京都千代田区飯田橋3-3-7 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全日本不動産協会会員 [売主] 株式会社九電工 福岡県福岡市南区那の川1-23-35 福岡県知事（1）第20024号 [販売代理] 株式会社アーム・レポ 福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22 福岡県知事（9）第9837号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会加盟、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月11日	次回更新予定日	2024年5月6日