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| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩15分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩15分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年03月中旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜現地周辺の写真（2023年3月撮影撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
駅前に「ノクティ」や「丸井」などの大型商業施設、活気溢れる商店街も広がる「東口」エリア。駅から現地まで徒歩15分（約1,180m）の動線にも、「イトーヨーカドー」、「ドン・キホーテ（約890m・徒歩12分）」などが点在しています。また、フラットで歩きやすい道のりで、現地に近づくにつれて静かな住宅街へと移り変わります。
＜エリア概念図＞
＜東急溝の口駅（約1,180m・徒歩15分）＞
＜二ヶ領用水（約180m■・徒歩2分）＞
スワヒリ語で「のんびり」の意味の名前通りに、ゆったり散策しながらお買い物が楽しめる商店街「ポレポレ通り」。買う、食べる、楽しむ、さらに美容に健康まで100店舗超のテナントが立ち並びます。ハロウインや青空マーケットなどのイベントも開催され、地元の人々に親しまれています。
＜概念図＞
桜の名所として名高い二ヶ領用水、坂戸緑道にも近い安らぎのロケーション。多摩川に足を運べば、BBQ広場やスポーツやピクニック、神奈川県川崎市が開催する「多摩川花火大会」も楽しめます。子どもたちを気軽に遊ばせる地域の公園も身近に点在する、季節を満喫する環境も魅力です。
※各施設への距離分数はエントランス、■印のものはサブエントランスからの計測値です。
※多摩川を挟んで2つの花火大会が同時開催される「多摩川花火大会」（「世田谷たまがわ花火大会」と「川崎市制記念多摩川花火大会」）は今後、開催が変更・中止となる場合があります。
駅周辺の華やかな都市風景を一歩離れた、穏やかで開放的な空が広がるロケーション。永住の地に、総敷地面積7,000m2超のスケールで描く緑溢れる壮大なランドスケープ。四季折々の景色が織りなす美しい中庭が、新しく心地いい家族の日常をはぐくみます。
＜以上3点、イメージ写真＞
エントランス＜完成予想CG＞
新しい時代のライフスタイル、多様化する暮らしに応える豊富で多彩な共用施設をご用意。全197邸のご家族が、寛ぎ・癒し・眺めといった様々なシーンをお過ごしいただけます。中庭や緑陰を配した開放的な配棟計画も実現しました。
＜敷地配置図＞
溝の口で愛され続ける物件を目指して。地域に由来する水辺や自然をイメージさせる「Softy」、外観デザインでは縦のマリオンや横ラインを強調した「Edgy」をキーワードにモダンな印象を取り入れています。基壇部の落ち着いた素材感までマテリアルにもこだわり、街にふさわしい景観を描いていきます。
外観デザイン＜完成予想イラスト＞
溝の口は多摩川や二ヶ領用水の桜並木、街中の街路樹など街を歩くだけでも自然を感じられるエリア。そこに溶け込むよう、エントランスや2箇所の中庭に多くの緑を取り込んでいます。建物外観は街並みに映える基壇部のタイルをはじめ、豊かな植栽計画と響き合うデザインに。そうした心地よさを室内でも感じていただけるよう配棟計画にも配慮しました。約7,000m2超という敷地面積で叶えたゆとりある配棟、ボリュームある植栽は本物件のアドバンテージのひとつでもあり、時が経つほどにその価値は深まっていくのではないかと考えています。＜イメージ写真＞
二ヶ領用水や多摩川といった、水と緑豊かな地域資産にも恵まれた「溝の口」。その自然の原風景を継承するように、空地率約54％を確保した敷地に豊富な植栽を配しました。春の開花、夏の新緑、秋の紅葉といった四季折々の安らぎを日々の暮らしにもたらします。
＜イメージ写真＞
わが家だけでなく、共用空間にあるラウンジやワークスペースを贅沢なサードプレイスに。住人同士の交流や、静かに仕事や趣味を楽しむ時間など、多様なライフスタイルを過ごせます。また、ホテルライクな車寄せも設け、大規模レジデンスならではの優雅なひとときをお届けします。
※共用施設・サービスのご利用の際は、管理規約に徒っていただきます。＜敷地配置図＞
【＆LUXE】
ラグジュアリーなラウンジや車寄せ・待合スペースなどを設けています。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
【＆WORK】
仕事も宿題も趣味の時間もマンションの中で多彩にすごせます。
＜イメージイラスト＞
コミュニティ内の交流、趣味などのサークル活動、クリスマスパーティなど、プラスアルファの豊かなマンションライフの拠点となる「ユーティリティスペース」。今だけでなく数十年経っても色褪せない楽しみをご提供します。
＜イメージ写真＞
【＆PLUS SERVICE】
マルエツを使いこなすカート置き場無料Wi-Fiやシェアサービスまで
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真・概念図＞
＜参考写真・イメージ写真＞
＜イメージ写真・概念図・参考写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E63Ag |
| 間取り | 2LDK＋2WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.33m2 |
| バルコニー 面積 |
11.59m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E71Ag |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.21m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E76A |
| 間取り | 4LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.23m2 |
| バルコニー 面積 |
11.23m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E76Br |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.92m2 |
| バルコニー 面積 |
14.56m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S69Ag |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 69.62m2 |
| バルコニー 面積 |
11.21m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S70Ca |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.80m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S74A |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋SIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.59m2 |
| バルコニー 面積 |
11.00m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W69Ct |
| 間取り | 2LDK＋SR＋3WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 69.76m2 |
| バルコニー 面積 |
11.68m2 |
LIVING DINING（S70Caタイプ）
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LIVING DINING（S70Caタイプ）
LIVING DINING（S70Caタイプ）
KITCHEN（S70Caタイプ）
POWDER ROOM（S70Caタイプ）
＜現地・レジデンシャルサロン案内図＞
ご注意 駐車場・駐輪場のご用意はございません。ご来場の際は公共交通機関をご利用ください。＜レジデンシャルサロン案内図＞
【TRAIN 東急田園都市線で「渋谷」、「表参道」、「大手町」へダイレクト。JR南武線・東急大井町線も利用可能な2駅3路線※3の好フットワーク。】
JR山手線や東京メトロ各線など多路線が乗り入れるビッグターミナル「渋谷」駅へ直通。「表参道」駅や「青山一丁目」駅といったトレンドの街、「永田町」駅や「大手町」駅などビジネスの拠点へもダイレクト。さらに、「川崎」駅へつながるJR南武線、「自由が丘」駅へ直通の東急大井町線も利用可能な自由自在のアクセスを実現します。
※3 2駅3路線:東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2023年4月現在）
※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞
【CAR 都心へ、海へ、人気のレジャースポットへ。行動範囲が広がるカーアクセス。「等々力大橋（仮称）」橋梁整備事業も進行中。】
カーアクセスでは、国道246号線のほか「京浜川崎IC」「用賀IC」「東名川崎IC」も近く、都心へのお出かけはもちろん、横浜方面や箱根・御殿場方面など人気のレジャースポットへも軽快です。また「等々力大橋（仮称）」橋梁整備事業も進行中※4で、周辺道路のさらなる利便性向上が期待されます。
※4 出典:川崎市ホームページ 「令和5年度 まちづくり委員会」
※車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。
※交通状況により所要時間は変動いたします。
※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞
生活クラブ生協たかつデポー
（約170m■・徒歩3分）
クリエイトS・D 川崎高津店
（約660m・徒歩9分）
川崎市立坂戸小学校
（約160m■・徒歩2分）
坂戸保育園
（約280m■・徒歩4分）
総合高津中央病院
（約1,070m・徒歩14分）
帝京大学医学部附属溝口病院
（約940m・徒歩12分）
高津区役所
（約1,520m・徒歩19分）
川崎市高津スポーツセンター
（約940m■・徒歩12分）
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| 価格 | 5,850万円～9,480万円 | 最多価格帯 | 6,500万円台（2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋2WIC＋N・2LDK＋3WIC＋N・3LDK＋3WIC＋N・3LDK＋3WIC＋SIC＋N・4LDK ※Nは納戸です。 | 専有面積 | 63.33m2～76.92m2 |
| 販売戸数 | 8戸 | 管理費（月額） | 11,400円～13,850円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,460円～7,850円 | 修繕積立基金（一括） | 646,000円～785,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.00m2～14.56m2 ●給湯器等リース料 : 3,014円（月額） ●インターネット接続料 : 1,155円（月額） ●サイクルポート使用料 : 1,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月30日（火） |
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| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩15分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩15分 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩13分 東急大井町線 「高津」駅 徒歩13分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分 |
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| 総戸数 | 197戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 7,032.06m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年01月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年03月中旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（通勤） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R040753号（2023年2月28日付） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 総戸数197戸に対して敷地内平面79台 ●駐輪場 : 総戸数197戸に対して287台（サイクルポート60区画120台、平面111台、2段式下段28台、2段式上段28台） ●バイク置場 : 総戸数197戸に対して4台 ※事業計画変更により駐輪場台数を以下の通り変更いたします。（2023年6月20日） 【変更前】駐輪場 : 総戸数197戸に対して226台 備考欄 : 【駐輪場概要】サイクルポート61区画、平面109台、2段式下段28台、2段式上段28台 【変更後】駐輪場 : 総戸数197戸に対して287台 備考欄 : 【駐輪場概要】サイクルポート60区画120台（1区画2台駐輪想定）、平面111台、2段式下段28台、2段式上段28台 ※2023年6月20日以前作成の媒体物（物件オフィシャルサイト、現地周辺看板チラシ）においては駐輪場台数に変更がございますので訂正させていただきます。 |
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| 会社情報 |
[売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 総合地所株式会社 東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階 国土交通大臣（5）第6814号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年6月6日 | 次回更新予定日 | 2024年5月7日 |
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