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立地、周辺環境

外観、デザイン

クオリティ

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	82.79m2
    バルコニー 面積	32.83m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	71.50m2
    バルコニー 面積	12.60m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	76.45m2
    バルコニー 面積	27.63m2

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設備・構造

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  スライド式食器洗い乾燥機
  ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。＜参考写真＞
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  ガラストップ3つ口ガステーブル
  耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。＜参考写真＞
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  スキットシンク
  お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。＜参考写真＞
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  浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉
  湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。＜参考写真＞
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  スライドストッカー
  スライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。＜参考写真＞
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  ソフトモーションレール
  スライド収納には、静かにゆっくりと閉まる制音仕様のレールを採用しています。収納物の傷つきやバタンという大きな音も防ぎます。※下部スライドレール耐荷重約20kg＜参考写真＞
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  ミラーキャビネット
  鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオルなどのリネン類や着替えなどの収納に便利なリネン庫を設け、洗面室内はいつもスッキリ。可動式の棚が重宝します。＜参考写真＞
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  下部照明
  三面鏡のすぐ下のスペースには照明を設置しました。手元を明るく照らすことができ、使いやすくなっています。＜参考写真＞
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  リフト式シングルレバーシャワー混合水栓
  吐水量をレバーひとつで調整できます。リフト式でシャンプーにも便利。吐水は整水とシャワーの2段切り替えです。＜参考写真＞
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  ボウルカウンター
  片側が緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターです。ボウル全体をワイドに使え、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ラクとれヘアキャッチャー
  排水口のお手入れがらくらく。髪の毛が絡みにくい形状により、洗面器からサッとつまんで取り出すことができます。＜参考写真＞
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  フルオートバス
  お湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセットされ、キッチンワークの合間に手軽にお湯張りができ、とても便利です。＜概念図＞
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  キレイサーモフロア
  カビやヌメリの原因となる皮脂汚れがつきにくい特殊な表面処理により、床が汚れにくく、ついた汚れも取りやすくなっています。床の溝を浅くすることでお掃除がしやすく、床の冷たさも解消しました。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機〈リンナイ製〉
  雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。入浴前に浴室を暖めておく予備暖房としても活躍。除湿や冷風機能の他、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去します。＜参考写真＞
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  シャワートイレ
  暖房便座やWパワー脱臭をはじめ、快適機能を満載したシャワートイレを標準装備しました。便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄してくれる「フルオート便器洗浄」機能付き。センサーで大と小を判別するため、節水効果もあります。＜参考写真＞
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  フチレス形状
  奥も手前も便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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  壁リモコン
  ラクな姿勢で操作できるよう、壁付けタイプのリモコンを採用。よく使うボタンは大きくし、より便利にご使用いただけます。薄型デザインでインテリア性にも配慮しました。＜参考写真＞
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  セコム・AEDパッケージサービス
  心室細動で倒れた傷病者に電気ショックを与えて救命するためのAED（自動体外式除細動器）を導入しました。＜参考写真＞
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  セコムオンラインセキュリティサービス
  日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。コントロールセンターと24時間直結したフルタイムセキュリティを構築し、高度な防犯性能を実現します。
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  オートロックシステム
  共用玄関にはオートロックシステムを設置。荷物で手がふさがっている時などに重宝するラクセスリーダを採用しており、ラクセスポップアップキーをカバン等に携帯していれば、ハンズフリーで自動ドアのオートロック解錠が可能です。さらにICチップが内蔵された「ノンタッチタグ」を玄関ドアハンドルに近づけるだけで、施錠解錠が可能です。住戸内もインターホン親機はカラーTVモニター付きで、受話器がなく便利なハンズフリータイプとなっています。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。Raccessハンズフリーキーシステムと連動しており、暗証番号を入力することなく操作ができます。＜参考写真＞
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  微粒子イオンで清潔・快適なエレベーター
  エレベーター内の空中に浮遊する有害物質の働きを抑制するばかりか、付着臭を分解・除去する脱臭効果もあります。※微粒子イオン発生装置は1日8時間運転（8時間の内、30分ON/30分OFFの繰り返し）で、約4.8年（7,000時間）経過で交換。＜参考写真＞
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  エレベーターモニター
  1階エレベーター前にはエレベーター内を常時映し出すモニターを設置。ホールに居ながら内部の様子や乗っている人を確認できるので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  13人乗りエレベーター
  マンション用としてはひとまわり大きな13人乗り仕様を採用。長さのある家具などの搬入に便利なほか、緊急時にストレッチャーを利用する際もスムーズに対応できます。＜概念図＞
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  ペット対応エレベーターシステム
  動物が苦手な方、またはペット同士が乗り合わせることのないよう、エレベーター乗場にペットが乗っていることを表示させることができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  停電・地震時最寄階着床装置
  停電時や地震発生時には、最寄階へ速やかに着床させてドアを開きます。最寄階に到着する前に停止しても、安全装置の復帰を確認して、管制運転を再開（リスタート）します。＜概念図＞
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  4K・8K放送110°CS＆BS対応
  4K・8K放送対応設備の導入により、110°CSやBS放送の多彩な番組を高画質・高音質でお楽しみいただけます。※3 CS放送については110°CS放送のみご利用いただけます。※110°CS・BS放送の加入料、接続料、サービス料及び専用チューナー分配器、アンテナ切換器などはお客様のご負担となります。※110°CS・BSの一部サービスはご利用いただけない場合があります。＜イメージ写真＞
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  断熱性の高いペアガラスを採用
  ガラス間の空気などの層が、外からの熱や冷気を防ぐため、断熱性に優れています。室内温度が外気温に影響されにくく、冬の寒い時期でも室内側のガラス面が冷たくならず、結露ができにくいです。＜概念図＞
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  シックハウス症候群対策
  人に優しい住環境づくりの一環として、建具やフローリングは、シックハウス症候群の原因となるVOC（揮発性有機化合物）を削減したものを採用。「F☆☆☆☆」等級という最高ランク品を使用することで、健康的な生活に配慮しています。※室内の空気中の濃度とは異なります。これを水中濃度と呼ぶのは、放出されたホルムアルデヒドを水に吸収させてその量を測るからです。※値はデシケーター法（JISA1460）に準拠。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,978万円～4,918万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	71.50m2～82.79m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	11,900円～13,700円
修繕積立金（月額）	3,000円～3,480円	修繕積立基金（一括）	360,000円～417,600円
その他	●バルコニー面積 : 12.60m2～32.83m2 ●プライベートポーチ面積 : 5.60m2・5.73m2 ●管理準備金 : 23,800円～27,400円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年7月30日

全体概要

所在地	岡山県岡山市中区古京町一丁目145-3（地番）
交通	「古京」バス停 徒歩4分（北方面行き、両備バス/めぐりん）
総戸数	34戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	1,350.10m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続完了後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社小倉組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23000788号（2023年1月19日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 34台（平面式17台、機械式17台）　1,000円～12,000円（月額）※詳しくは係員にお尋ねください。 ●駐輪場 : 68台（平置式12台、スライドラック式56台）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社信和不動産 広島県広島市西区横川町3-8-6 広島県知事（10）第5931号 （社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会会員 [販売代理] 株式会社トータテマンション販売 広島県広島市中区国泰寺町2-4-7 広島県知事（1）第11656号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員、（公社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年4月13日	次回更新予定日	2025年12月9日