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徳川アドレス

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.25m2
    バルコニー 面積	8.53m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  対面式カウンターキッチン
  開放感あふれ、ダイニングとの距離感も縮まり、会話をしながら料理を楽しめます。（A・Ag・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hr・I・Jrタイプ）＜モデルルーム写真＞
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  パールクリスタル（ホーロー）コンロ
  キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。＜モデルルーム写真＞
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  奥行約97cmのカウンタートップ
  ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。（対面部のみ）（A・Ag・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hr・I・Jrタイプ）＜モデルルーム写真＞
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  静音ワイドシンクE
  特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。＜モデルルーム写真＞
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  キッチン吊戸棚
  キッチン上部に吊戸棚を設置。ストック品やキッチンアイテムなどの収納に便利です。（B・Bg・Brタイプ）＜モデルルーム写真＞
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  ステンレスレンジフード
  洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。＜モデルルーム写真＞
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  床暖兼用キッチンリモコン
  キッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。＜モデルルーム写真＞
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  スライド収納（ソフトクローズ仕様）
  奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。＜モデルルーム写真＞
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  縦長ミラー
  全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。＜モデルルーム写真＞
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  浴室手すり
  浴室に手すりを設け、立ち座りの動作を楽にします。＜モデルルーム写真＞
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  ミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機
  暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。マイクロミストサウナで心身ともにリラックス。衣類脱臭と浴室のカビ抑制ができる家事“楽”機能も搭載。＜モデルルーム写真＞
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  サーモフロア＆イージードライフロア
  冷たさを感じにくいサーモフロアタイプ。床表面のパターンが排水を促し、すばやく乾燥します。＜モデルルーム写真＞
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  サーモ水栓
  温度調整がしやすいサーモ機能の付いた家族みんなが使いやすいユニバーサルな水栓。＜モデルルーム写真＞
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  洗面ボウル下ポケット
  毎日使うメイク道具、ヘアピンや髪ゴムなどの小物や、家族の日常使いのヘアブラシ等をすっきり収納。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  足下のデッドスペースを有効活用。ヘルスメーターをコンパクトに収納することが出来ます。＜参考写真＞
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  スツール
  玄関収納にスツールをビルトイン。座って靴が履けるようにサポートします。（A・Ag・C・Cg・D・Dg・F・Fg・G・Gg・I・Jrタイプ）＜参考写真＞
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  姿見付折りたたみスツール
  玄関に姿見付折りたたみスツールを設置。使わない時は折りたたんでコンパクトにまとめられます。（B・Bg・Br・E・Eg・H・Hrタイプ）＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  オートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより“見られている”意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、ラウンジ1台、エレベーター内1台、屋外駐車場2台、屋外自転車置場1台、屋内自転車置場1台の計7ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。＜概念図＞
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  エレベーター地震時管制システム
  地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。当マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ工法
  頑強な鉄筋コンクリートをより強化するために使用されているのが溶接閉鎖型フープ工法です。柱では、縦に伸びた鉄筋（主筋）を囲むように、水平方向に巻きつけられる帯筋（フープ）と呼ばれる鉄筋がコンクリートの拘束を高め、地震時に受けるせん断力に対して強い柱を造る上で重要な役割を果たします。溶接型フープは、鉄筋の端部を折り曲げて形成する帯筋ではなく、鉄筋の端部を溶接して形成するものであり、柱をより粘り強いものにしています。＜概念図＞
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  強度の高いコンクリート
  当マンションでは、強度の高いコンクリートを採用しています。これは、長期間にわたり、構造体に関する大規模修繕の必要が低くなり、メンテナンスコストを抑えることができます。※1N/mm²→約100t/m²になります。＜概念図＞
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  軽量床衝撃音への対策
  LL-45等級フローリング「コツン」「パタパタ」などと表現される軽量床衝撃音は、高周波数帯域の音が主です。この軽量床衝撃音を増幅させないよう、フローリング材下部にクッション材を約4.5mm入れています。当マンションはメーカー表示でLL-45相当のフローリング材を採用しています。※高耐久幅広シートフローリング＜概念図＞
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  中空スラブ工法
  中空スラブ工法は、コンクリート内部に中空の鋼製パイプを埋め込んだものです。これにより、小梁などの少ないすっきりした空間や段差のないフラットフロアを実現。当マンションは最大275mmの厚いスラブを採用しています。これにより、上下階の騒音を軽減することが可能です。メリット　［地震に強い］［建物の軽量化］［高い防音効果］［高い断熱効果］＜概念図＞
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  かぶり厚
  かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行し鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。当マンションでは建築基準法で定められたかぶり厚に10mm増した厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。＜概念図＞
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  最下階住戸の断熱
  配管ピットまたは共用部の上階となる住戸のスラブも断熱が必要となります。押出法ポリスチレンフォーム保温板（35mm厚）を使用しています。＜概念図＞
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  外壁の断熱
  外壁は現場にて、直接ウレタンフォームを25mm発泡吹付しています。現場で吹付けることにより、躯体と断熱材の隙間をなくし、内部結露の発生を防ぎます。＜概念図＞
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  サッシュの対策
  外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。※日本サッシ協会「建築設計資料集成」より抜粋＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,390万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	66.25m2
販売戸数	1戸（5階）	管理費（月額）	5,300円※CATV回線使用料330円（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料825円（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）	7,800円	修繕積立基金（一括）	649,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.53m2 ●ポーチ面積 : 3.38m2 ●取引条件有効期限 : 2025年10月31日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市東区徳川1丁目807番（地番）
交通	「山口町」バス停 徒歩3分（市バス・基幹バス、名駅・栄方面） 名鉄瀬戸線 「森下」駅 徒歩11分 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩17分 （1出入口） 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩19分 （2出入口）
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	2,001.97m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年06月	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	ご購入者様全員で管理組合を結成していただき、エムジー総合サービス株式会社に委託（巡回管理）	管理会社	エムジー総合サービス株式会社
施工会社	株式会社長瀬組
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NAG22-10-0307号（令和4年5月19日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）　4,500円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 137台（屋根付きラック式）　150円・300円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台　700円（月額） ［返済例］ ＜502号室＞Btype/66.25m2　トランクルーム面積0.52m2含む　販売価格4,390万円（税込）　頭金0円　月々89,317円（3,710万円）　ボーナス時加算98,355円（680万円） ■金融機関/あいち銀行■借入金/4,390万円■金利/0.74％（変動金利）■借入期間/40年 ［住宅ローンのご案内］ ・住宅ローンは、金融機関の定める基準に適合する方が対象です。 ・金融機関/あいち銀行 ・ご融資期間/2年以上40年以内 ・金利/0.74％（変動金利）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※上記内容は2025年10月現在のものです。 ・融資資格/お借入時満18歳以上55歳以下（保証会社利用は65歳未満）完済時満80歳未満の方。あいち銀行指定の団体生命信用保険にご加入いただける方。 ・お客様の状況によっては上記支払例と異なる場合がございます。 ・別途、登記料等の諸費用がかかります。詳しくは係員までお問い合わせください。 ※本物件は2023年6月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 株式会社エムジーホーム 愛知県名古屋市中区錦3-10-32栄VTビル5階 愛知県知事（1）第24607号 （公社） 愛知県宅地建物取引業協会　（一社）中部不動産協会　（一社）東海住宅産業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年2月1日	次回更新予定日	2025年12月11日