中古マンションパレ・ドール八王子(1R) 2階

450万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

ワンルームタイプの1Rの中古マンション。居室とキッチンがひとつながりで、単身の方やセカンドハウスに向くコンパクトな住まいです。無駄のない動線と収納の工夫で、限られた空間でも暮らしやすさを追求しました。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

八王子市の中心駅であり多摩地域にあるターミナル駅の一つです。中央線、京王線、八高線の乗換も便利です。バス便も多数あります。駅直結の商業施設セレオ八王子があります。

450万円

管理費	6,300円	修繕積立金	4,280円

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間取り/面積	1R/16.12m²(内法)
所在階/階数	2階/地上6階建
築年月	1986年03月(築41年)
住所	東京都八王子市天神町地図を見る
交通	横浜線八王子駅まで徒歩13分京王線京王八王子駅まで徒歩17分

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間取り

間取り	1R
専有面積	16.12m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²

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物件の概要・特徴

価格	450万円
修繕積立金	4,280円	管理費	6,300円
その他費用	-
築年月	1986年03月(築41年)
総戸数	118戸	階数	2階/地上6階建
間取り	1R
専有面積	16.12m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²
構造	RC	主要採光面	東
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	横浜線八王子駅まで徒歩13分京王線京王八王子駅まで徒歩17分
所在地	東京都八王子市天神町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

不動産投資の第一歩として、また安定したポートフォリオの拡充として、手頃な価格帯で着実な運用が見込めるワンルームマンションをご紹介します。本物件は、総戸数118戸というスケールメリットを活かした管理体制が魅力の、投資用オーナーチェンジ物件です。建物は1986年3月築、堅牢な鉄筋コンクリート造（RC）の地上6階建て。平坦な地勢に位置し、100戸を超える大規模マンションならではの安定感のある佇まいが特徴です。管理形態は全部委託による巡回管理となっており、日々の清掃や維持管理の負担を抑えつつ、資産価値の維持に努めています。所在階は2階部分、専有面積16.12平方メートルの1R（ワンルーム）タイプです。東向きに配された約3平方メートルのバルコニーからは、朝の柔らかな光が差し込み、コンパクトながらも開放感を得られる設計となっています。室内設備において特筆すべきは、キッチンの利便性です。都市ガス仕様の二口ガスコンロを完備しており、単身者向け物件で一般的な一口コンロに比べ、自炊派の入居者に対しても高い訴求力を持ちます。公共下水や都市ガスといった生活インフラもしっかり整っており、入居者の快適な都市生活を支えます。現在、本物件は賃貸中であり、購入後すぐに賃料収入を得ることが可能な「オーナーチェンジ物件」です。空室リスクや募集の手間をかけずに運用を開始できる点は、投資家様にとって大きな安心材料となるでしょう。販売価格は450万円と、不動産投資のスタートアップとしても検討しやすい価格設定です。また、月々のランニングコストは管理費6.300円、修繕積立金4.280円となっており、月額1万円程度という低水準な維持費が、収益の最大化に寄与します。築年数は経過しているものの、RC造による確かな構造と、118戸のコミュニティが支える管理基盤は、長期的な運用を考える上での強みとなります。なお、本物件はペット飼育不可となっておりますが、その分、共用部の衛生環境や建物内の静粛性が保たれやすいというメリットもございます。駐車場については近隣利用となりますが、単身者向けのコンパクトな住まいとして、シンプルで効率的なライフスタイルを求める層にマッチする構成です。手頃な初期投資でオーナー業をスタートしたい方、あるいは安定した賃貸需要が見込めるエリアで着実に資産を積み上げたい方に、ぜひご検討いただきたい一室です。物件の引渡時期については相談となりますが、契約後3ヶ月を目安に入居予定の調整が可能です。投資用不動産としてのポテンシャルを秘めた本物件の詳細は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/09/28

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	近隣
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	都市近郊の便利な立地にありながら、穏やかな日常を叶える住まいをご紹介します。最大の魅力は、2沿線利用可能なアクセスの良さ。都心への通勤や通学がスムーズになり、朝のひとときや帰宅後の時間にゆとりが生まれます。物件周辺は平坦な地勢のため、駅までの移動や毎日のお買い物も自転車や徒歩で軽快にこなせるのが嬉しいポイントです。建物の外観は、重厚感と耐久性を兼ね備えた外壁タイル張り。歳月を重ねても美しさが損なわれにくく、住まう人の誇りとなる佇まいです。室内にはエアコンが完備されているほか、すべての居室に収納スペースを確保しました。荷物をすっきりと片付けられるため、居住空間を最大限に活用し、ゆったりとした家族団らんを楽しめます。利便性と居住性を高い水準で両立させたこの住まいは、忙しい毎日を送りながらも家での時間を大切にしたい方に適しています。日々の暮らしやすさを細部まで追求したこだわりの空間で、新しい生活を始めてみませんか。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

都市近郊の便利な立地にありながら、穏やかな日常を叶える住まいをご紹介します。最大の魅力は、2沿線利用可能なアクセスの良さ。都心への通勤や通学がスムーズになり、朝のひとときや帰宅後の時間にゆとりが生まれます。物件周辺は平坦な地勢のため、駅までの移動や毎日のお買い物も自転車や徒歩で軽快にこなせるのが嬉しいポイントです。建物の外観は、重厚感と耐久性を兼ね備えた外壁タイル張り。歳月を重ねても美しさが損なわれにくく、住まう人の誇りとなる佇まいです。室内にはエアコンが完備されているほか、すべての居室に収納スペースを確保しました。荷物をすっきりと片付けられるため、居住空間を最大限に活用し、ゆったりとした家族団らんを楽しめます。利便性と居住性を高い水準で両立させたこの住まいは、忙しい毎日を送りながらも家での時間を大切にしたい方に適しています。日々の暮らしやすさを細部まで追求したこだわりの空間で、新しい生活を始めてみませんか。 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/09/29	情報の有効期限	2026/10/13

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八王子駅（東京都／八王子市）の住みやすさ

4.26
街レビュー79件

・駅から徒歩圏内でも自然が多く、遠くを見ると山が見えて、大型の公園や川があり、散歩がとても楽しい。・大きな図書館があり、…
都心へのアクセス、買い物にはぜんぜん困りませんでした。駅前に出ればほとんどのものは揃いますし、京王線は始発のため必ず座れます…
駅前は駅ビル、スーパーも充実していて買い物はとても便利でした。飲食店も沢山あり、外食も楽しみの一つ。横浜へも便利でした。

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学校	-
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株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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