中古マンションアートイン大塚(1R) 3階

450万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

ワンルームタイプの1Rの中古マンション。居室とキッチンがひとつながりで、単身の方やセカンドハウスに向くコンパクトな住まいです。落ち着いた色合いでまとめたな内装が、ゆったりとした時間を演出します。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

450万円

管理費	6,000円	修繕積立金	6,000円

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間取り/面積	1R/16.20m²(内法)
所在階/階数	3階/地上4階建
築年月	1983年12月(築43年)
住所	東京都八王子市大塚地図を見る
交通	多摩モノレ大塚・帝京大学駅まで徒歩10分多摩モノレ松が谷駅まで徒歩19分

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間取り

間取り	1R
専有面積	16.20m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²

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物件の概要・特徴

価格	450万円
修繕積立金	6,000円	管理費	6,000円
その他費用	-
築年月	1983年12月(築43年)
総戸数	46戸	階数	3階/地上4階建
間取り	1R
専有面積	16.20m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²
構造	RC	主要採光面	西
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	多摩モノレ大塚・帝京大学駅まで徒歩10分多摩モノレ松が谷駅まで徒歩19分
所在地	東京都八王子市大塚地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

不動産投資の第一歩として、あるいはポートフォリオの着実な拡充として、安定した収益性を見込めるオーナーチェンジ物件のご紹介です。本物件は、地上4階建ての堅牢な鉄筋コンクリート（RC）造マンションの3階部分に位置します。総戸数46戸という適度な規模感に加え、管理体制は全部委託（巡回管理）となっており、オーナー様の手を煩わせることのない維持管理体制が整っています。専有面積は16.2平方メートルの1R（ワンルーム）タイプ。室内には都市ガス仕様の2口ガスコンロを完備しており、コンパクトながらも自炊派の単身入居者から選ばれやすい実用的な設備を備えています。3平方メートルのバルコニーも確保されており、居住空間としての利便性も考慮されています。最大の魅力は、450万円という導入しやすい価格設定です。現在は賃貸中（入居中）となっており、購入後の客付けの手間がなく、引き渡し直後から賃料収入を期待できるのが大きなメリットです。月々の管理費および修繕積立金は各6.000円、合計12.000円とランニングコストも明確で、収支計画が立てやすい点も投資用物件として見逃せません。 1983年12月築と歴史を重ねた建物ではありますが、RC造ならではの安心感と、平坦な地勢に位置する立地条件は、安定した運用を考える上でのプラス材料となります。周辺環境は平坦な地勢に恵まれており、日々の生活動線もスムーズです。なお、駐車場については近隣利用となりますが、単身者向けのコンパクトな住戸であるため、入居者の多様なライフスタイルに対応可能です。低資金から始められる不動産経営の足掛かりとして、また着実な資産形成の一助として、ぜひこの機会にご検討ください。詳細な収支状況や引渡時期の調整については、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/09/29

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	近隣
用途地域	準工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	都会の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを叶える絶好のロケーションに位置する住まいです。まず目を引くのは、重厚感あふれる外壁タイル張りの外観。歳月を経ても色あせない美しさと高級感を備え、将来にわたるメンテナンスの負担を軽減してくれる点も大きな魅力です。物件周辺は起伏の少ない平坦地となっており、小さなお子様連れのベビーカー移動や、ご年配の方の散歩もストレスなく楽しめます。毎日の買い物や駅までの道のりもスムーズで、自転車での移動も軽やか。都市近郊という恵まれた立地は、平日はアクティブに、休日は穏やかに過ごしたい現代のライフスタイルに適しています。住まうほどに誇りと愛着が深まる、な住環境をぜひ現地でご体感ください。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

都会の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを叶える絶好のロケーションに位置する住まいです。まず目を引くのは、重厚感あふれる外壁タイル張りの外観。歳月を経ても色あせない美しさと高級感を備え、将来にわたるメンテナンスの負担を軽減してくれる点も大きな魅力です。物件周辺は起伏の少ない平坦地となっており、小さなお子様連れのベビーカー移動や、ご年配の方の散歩もストレスなく楽しめます。毎日の買い物や駅までの道のりもスムーズで、自転車での移動も軽やか。都市近郊という恵まれた立地は、平日はアクティブに、休日は穏やかに過ごしたい現代のライフスタイルに適しています。住まうほどに誇りと愛着が深まる、な住環境をぜひ現地でご体感ください。 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/09/29	情報の有効期限	2026/10/13

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八王子市（東京都）の住みやすさ

4.00
街レビュー286件

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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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