中古マンション光相マンション(2DK) 2階

625万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

2つの居室とダイニングキッチンを備えた2DKの中古マンション。二人暮らしから小さなお子様のいるご家庭まで。木のぬくもりあふれる空間が、家族の自然な団らんを生み出します。お気軽にお問い合わせください。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

駅周辺は再開発により環境が改善され安心して住める明るい駅になっています。昔ながらの商店街など新旧良いところがある駅です。駅前には商業施設や大きな病院があり、毎日多くの人で賑わっています。

625万円

管理費	5,000円	修繕積立金	-

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間取り/面積	2DK/38.47m²(内法)
所在階/階数	2階/地上3階建
築年月	1979年04月(築48年)
住所	神奈川県相模原市南区相模台１丁目地図を見る
交通	小田急線小田急相模原駅まで徒歩14分小田急線相模大野駅までバス約11分相模台まちづくりセンター前バス停徒歩2分

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間取り

間取り	2DK
専有面積	38.47m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²

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物件の概要・特徴

価格	625万円
修繕積立金	-	管理費	5,000円
その他費用	-
築年月	1979年04月(築48年)
総戸数	6戸	階数	2階/地上3階建
間取り	2DK
専有面積	38.47m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²
構造	鉄骨造	主要採光面	西
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	小田急線小田急相模原駅まで徒歩14分小田急線相模大野駅までバス約11分相模台まちづくりセンター前バス停徒歩2分
所在地	神奈川県相模原市南区相模台１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

不動産投資の新たな選択肢として、初期費用を抑えた堅実な運用を検討されている方に適した収益用マンションのご紹介です。販売価格は625万円と、投資用不動産として着手しやすい価格帯に設定されており、現在賃貸中であることから、購入後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件となっております。本物件は、地上3階建て鉄骨造マンションの2階部分に位置する、専有面積38.47平米の2DK住戸です。大きな特徴として、独立性と開放感に優れた「角部屋」であることが挙げられます。二面に開口部を持つ角住戸は、採光や通風の面で居住性能が高く、賃貸市場においても安定した需要を期待できる要素の一つです。間取りは、日々の生活の拠点となるダイニングキッチンを中心に、落ち着きのある和室2間を配した構成です。38平米を超える専有面積があるため、ゆとりを持った単身者利用から、二人入居まで幅広いライフスタイルに対応可能です。バルコニー面積は3平米を確保しており、日々の洗濯物の干し場としても機能します。設備面では、経済的な都市ガスを採用。キッチンには二口のガスコンロが設置されており、自炊派の入居者にも対応した実用的な仕様となっています。また、建物が所在する地勢は平坦であり、周辺の移動や日常生活における負担が少ない点も、長期的な入居を支える魅力と言えるでしょう。管理面については、総戸数6戸という小規模なコミュニティを活かした自主管理形態をとっております。管理員による巡回も行われており、月々の管理費・共益費は5.000円と低額に抑えられています。修繕積立金の設定はありませんが、その分、月々のランニングコストを低く維持できる点は、投資収益率（利回り）を重視するオーナー様にとってメリットとなります。建物は1979年4月築と一定の築年数を経ておりますが、鉄骨造のしっかりとした構造を持ち、現在も賃借人が居住しているという事実が、住居としての実用性を証明しています。駐車場については近隣に確保が可能であり、車を利用する入居者への訴求も妨げません。引渡時期は即時となっており、契約後、諸手続きを経てスムーズにオーナーとしての運用を開始いただけます。ペットの飼育は不可となっており、管理規約に基づいた秩序ある住環境が維持されています。手頃な価格で不動産オーナーとしての第一歩を踏み出したい方、あるいは既存のポートフォリオに安定した小規模物件を加えたい投資家の方にとって、本物件は非常にバランスの良い選択肢となります。2階角部屋という好条件を備えた収益物件として、ぜひ前向きにご検討ください。

物件規模	低層マンション（3階以下）
間取り・居室全体	角部屋
その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/10/11

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	近隣
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	都市近郊の利便性を享受しながら、穏やかな日常を叶える住まいをご紹介します。この物件の大きな魅力は、三方向に開口部を持つ角住戸ならではの開放感と、心地よく通り抜ける風です。室内は通風良好で、どの部屋にいても爽やかな空気を感じることができます。設備面では、お料理が楽しくなるシステムキッチンに加え、バス・トイレ別の快適な水回りを完備。特に浴室に窓があるため、自然換気がしやすく、湿気対策もスムーズで清潔感を保ちやすいのが嬉しいポイントです。また、落ち着きのある和室は、お子様の遊び場や客間、リラックススペースとして多目的に活用いただけます。物件周辺は坂道の少ない平坦地となっており、徒歩や自転車での移動も軽やかです。都市部へのアクセスも良好で、通勤・通学や休日のお出かけにも便利な環境が整っています。即引渡しが可能ですので、お急ぎの方もスムーズに新生活をスタートしていただけます。光と風に包まれたこの場所で、理想の暮らしを始めてみませんか。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

都市近郊の利便性を享受しながら、穏やかな日常を叶える住まいをご紹介します。この物件の大きな魅力は、三方向に開口部を持つ角住戸ならではの開放感と、心地よく通り抜ける風です。室内は通風良好で、どの部屋にいても爽やかな空気を感じることができます。設備面では、お料理が楽しくなるシステムキッチンに加え、バス・トイレ別の快適な水回りを完備。特に浴室に窓があるため、自然換気がしやすく、湿気対策もスムーズで清潔感を保ちやすいのが嬉しいポイントです。また、落ち着きのある和室は、お子様の遊び場や客間、リラックススペースとして多目的に活用いただけます。物件周辺は坂道の少ない平坦地となっており、徒歩や自転車での移動も軽やかです。都市部へのアクセスも良好で、通勤・通学や休日のお出かけにも便利な環境が整っています。即引渡しが可能ですので、お急ぎの方もスムーズに新生活をスタートしていただけます。光と風に包まれたこの場所で、理想の暮らしを始めてみませんか。 /
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更新日	2026/10/11	情報の有効期限	2026/10/25

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株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
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