中古マンションリバティヒルズ橋本(3DK) 4階

700万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

700万円

管理費	6,896円	修繕積立金	8,800円

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間取り/面積	3DK/44.88m²(内法)
所在階/階数	4階/地上5階建
築年月	1989年03月(築38年)
住所	神奈川県相模原市中央区宮下２丁目地図を見る
交通	相模原線多摩境駅まで徒歩20分横浜線相模原駅まで徒歩23分

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間取り

間取り	3DK
専有面積	44.88m²(内法)	バルコニー面積	5.27m²

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物件の概要・特徴

価格	700万円
修繕積立金	8,800円	管理費	6,896円
その他費用	-
築年月	1989年03月(築38年)
総戸数	27戸	階数	4階/地上5階建
間取り	3DK
専有面積	44.88m²(内法)	バルコニー面積	5.27m²
構造	RC	主要採光面	北
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	相模原線多摩境駅まで徒歩20分横浜線相模原駅まで徒歩23分
所在地	神奈川県相模原市中央区宮下２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

不動産投資のスタートや、安定した資産形成をご検討中の方に最適なオーナーチェンジ物件をご紹介いたします。本物件は、販売価格700万円という手頃な価格設定が魅力の投資用マンションです。1989年（平成元年）3月築、堅牢な鉄筋コンクリート造（RC造）の地上5階建てマンションの4階部分に位置しています。総戸数27戸という程よい規模感のコミュニティで、管理形態は全部委託（巡回管理）となっており、オーナー様の手を煩わせることのない安定した運営体制が整っています。専有面積は44.88平方メートル。間取りは、使い勝手の良い3DK（ダイニングキッチン7.5帖、洋室6帖、和室6帖×2室）となっており、単身者から少人数のファミリーまで幅広い賃貸需要が見込める構成です。現在賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入を得ることができ、空室リスクを抑えた形での運用スタートが可能です。室内設備については、自炊派の入居者にも喜ばれる二口コンロのガスシステムキッチンを採用。バルコニーは5.27平方メートルを確保し、北向きながらも4階部分のため、一定の開放感がございます。また、月々のランニングコストについても、管理費6.896円、修繕積立金8.800円と、合計1万5.000円台に抑えられており、収支計画の立てやすさも大きなメリットです。地勢は平坦なエリアに位置しており、周辺環境へのアクセスもスムーズです。ペット飼育は不可となっておりますが、その分、建物内の衛生環境や静粛性が保たれやすいという側面もございます。築年数は経過しておりますが、RC造ならではの耐久性と、需要の絶えない3DKという間取りのバランスは、長期的な資産運用を考える上で心強いポイントとなるでしょう。投資用物件として、安定した利回りと手頃な取得価格を両立させたいとお考えの投資家様に、ぜひご検討いただきたい一邸です。詳細な収支シミュレーションや引渡時期のご相談など、お気軽にお問い合わせください。

その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/08/07

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
駐車場	-
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	こちらの物件は、ゆとりある暮らしを求めるファミリーにぜひおすすめしたい住まいです。最大の魅力は、全ての居室が6帖以上の広さを確保している点です。どのお部屋もゆったりとしているため、家具の配置がしやすく、家族一人ひとりが自分時間を大切に過ごせます。落ち着きのある和室は、お子様の遊び場や家事スペース、来客時の寝室など、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できるのが嬉しいポイントです。収納面も非常に充実しており、全居室にクローゼットや収納を完備しました。荷物が増えがちなご家庭でも、生活空間をすっきりと美しく保つことができます。また、バス・トイレ別で毎日の身支度もスムーズに行えるほか、敷地内に専用のごみ置き場があるため、忙しい朝の家事負担も軽減されます。交通面では2沿線が利用可能で、毎日の通勤や通学の利便性もです。広さと機能性、そして快適なアクセスを兼ね備えたこの住まいで、家族の笑顔が溢れる新しい生活を始めてみませんか。実際の広さや使い勝手の良さを、ぜひ現地でご体感ください。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

こちらの物件は、ゆとりある暮らしを求めるファミリーにぜひおすすめしたい住まいです。最大の魅力は、全ての居室が6帖以上の広さを確保している点です。どのお部屋もゆったりとしているため、家具の配置がしやすく、家族一人ひとりが自分時間を大切に過ごせます。落ち着きのある和室は、お子様の遊び場や家事スペース、来客時の寝室など、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できるのが嬉しいポイントです。収納面も非常に充実しており、全居室にクローゼットや収納を完備しました。荷物が増えがちなご家庭でも、生活空間をすっきりと美しく保つことができます。また、バス・トイレ別で毎日の身支度もスムーズに行えるほか、敷地内に専用のごみ置き場があるため、忙しい朝の家事負担も軽減されます。交通面では2沿線が利用可能で、毎日の通勤や通学の利便性もです。広さと機能性、そして快適なアクセスを兼ね備えたこの住まいで、家族の笑顔が溢れる新しい生活を始めてみませんか。実際の広さや使い勝手の良さを、ぜひ現地でご体感ください。 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/08/08	情報の有効期限	2026/08/22

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多摩境駅（東京都／町田市）の住みやすさ

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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
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