中古マンション西宮仁川町パークハウス(3LDK) 2階

3,980万円

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周囲の街並みと美しく調和する、洗練されたデザインの外観。飽きのこないシンプルなカラーリングとスタイリッシュなフォルムが、住まいとしてのクオリティの高さと落ち着いた佇まいを演出します。

想像していた以上に広いが写真を撮っているときの感想です。家事動線に配慮したプランによりご家族がくつろげる明るく広い空間が確保できました。※現況写真にAIによる画像処理（家具等の配置）がされています。

リビングダイニングを見渡せる対面式のキッチン。お料理中もご家族との会話が弾みやすく、小さなお子様の様子もしっかりと見守ることができるため、安心して家事を進められる設計が魅力です。

モダンなサイディングやアクセントカラーを効果的に配した、意匠性の高い外観デザイン。細部の部材やサッシの配置にまでこだわることで、シンプルながらも単調にならない立体的な美しさを表現しています。

毎日の行き帰りで必ず通行する、住まいの顔となるエントランス空間。流行に左右されないオーソドックスでシンプルな設計となっており、居住者や訪れる人々を落ち着いた雰囲気でスムーズに迎え入れます。

居住者の安全面やプライバシーに配慮して設計されたエントランス。不審者の侵入や部外者の立ち入りを未然に防ぐ防犯対策（またはオートロック等）が施されており、日々の暮らしに確かな安心感をもたらします。

段差を抑えたフラットな設計が特徴的な、機能性の高いマンションの玄関内。備え付けのシューズボックスにより限られた空間を有効活用でき、常に清潔感のあるスッキリとした状態をキープしやすい設計です。

デッドスペースを抑えた無駄のない形状。壁面を有効に活用できる設計のため、家具を効率よく配置できます。限られた空間のポテンシャルを最大限に引き出し、数字以上の使い勝手を実現した間取りです。

ハンガーパイプや枕棚が備え付けられた、実用的な衣類用クローゼット。丈の長いコートから季節物のケースまでスッキリと収まるため、居室内に余計な家具を置く必要がなく、お部屋を最大限広く使っていただけます。

窓からの採光をしっかりと確保した明るい洋室。日中は自然光が室内に心地よく行き渡り、爽やかな空間を演出します。毎日の目覚めを心地よく迎えられるため、主寝室としての利用にもおすすめです。

凹凸が少なく家具の配置を想定しやすいすっきりとした形状の洋室。ベッドやデスクのレイアウトがしやすく、限られた空間を有効に活用できるため、子ども部屋や書斎としても重宝する間取りです。

脱衣スペースとして十分なゆとりを確保した、実用的な洗面室。洗濯機置場へのアクセスやキッチンへの生活動線（または廊下からの出入り）がスムーズで、忙しい朝の時間帯でも効率よく動ける間取り設計です。

一日の疲れを穏やかに癒す、清潔感あふれるバスルーム。ゆったりと浸かれる浴槽や、水はけが良くお手入れのしやすい床材など、日々の使い勝手とメンテナンスのしやすさに配慮された快適な機能美空間です。

ホワイトを基調とした、清潔感あふれるシンプルなトイレ空間。限られたスペースながらも、お手入れのしやすい床材やクロスが採用されており、日々の掃除がスムーズに行える機能的な造りに仕上がっています。

風格漂う石造りの館銘板がお出迎えします。手入れの行き届いた植栽の緑と美しく調和し、毎日の行き帰りで住まう方の誇りとなるような、気品あるエントランスを演出しています。

床面やガラス類が綺麗に維持されており、日頃の丁寧な巡回・清掃体制が窺えるエントランス。共有部が常に清潔に保たれていることは、物件全体の良好な管理状態と購入後の安心感を示す重要な要素です。

荷物の多い日やベビーカーでの移動時にも配慮された、足元がフラットでゆとりある動線設計。段差を抑えた（またはスロープ等の工夫がある）アプローチにより、ご家族皆が安全に通行できる実用的な空間です。

2023年12月に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）と内装のフルリフォームが完了しています。新築のように綺麗な室内で、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。

余分なものをまとめて収納してお部屋の中をすっきりできます。衣類をまとめてしまえるため管理がしやすく、スーツケースやゴルフバッグ、スキー用品といった大型用品や季節品まで収納が可能です。

通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができる。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。

寒い日に予め浴室を暖めておく事によって、ヒートショックを防ぎます。夏の暑い日には涼風で浴室を快適に保ちます。洗濯物の乾燥機としてもお使いになって頂けますので、雨の日のお洗濯物も安心ですね。

鉄筋コンクリート（RC）造のマンションです。木造や鉄骨造に比べて遮音性に優れており、隣の部屋や上下階の生活音、外の騒音が響きにくいため、静かで快適な住環境でお過ごしいただけます。

お料理をされる方には3口のコンロは必要不可欠になりますね。グリルもしっかり付いてますので美味しくお魚も焼けちゃいます。

お仕事でお帰りが遅い方にも、ご夫婦でお仕事されている方にも、確実にお荷物の受け取りが出来るので安心です。住まう方への配慮が行き届いた人気商品です。

オートロック付き物件は、住民以外の人が入りにくい仕組みとなっています。空き巣などの被害に狙われにくいほか、新聞などの訪問営業や、商品の押し売りなどの営業を避けやすい環境といえます。

防犯性が高く、いたずらや車上荒らしのリスクを軽減できる昇降式（機械式）駐車場です。大切なお車を安心してお停めいただけます。

屋根付きで雨の日も大切な自転車が濡れにくい駐輪場です。きれいに整頓されており、日々の良好な管理体制がうかがえます。

敷地内にある居住者専用のゴミ捨て場です。きれいに清掃・整頓されており、日々の管理体制の良さがうかがえます。悪天候の日でもサッと捨てに行ける敷地内配置が嬉しいですね。

きれいに清掃された集合郵便受けです。チラシの散乱などもなく、マンション全体の管理体制の良さがうかがえます。日々の清掃が行き届いており、毎日気持ちよくお使いいただけます。

3,980万円

管理費	15,800円	修繕積立金	23,710円

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間取り/面積	3LDK/79.02m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上4階建
築年月	2001年03月(築26年)
住所	兵庫県西宮市仁川町５丁目地図を見る
交通	阪急今津線仁川駅まで徒歩10分阪急今津線甲東園駅まで徒歩19分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	79.02m²(壁芯)	バルコニー面積	8.04m²

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物件の概要・特徴

価格	3,980万円
修繕積立金	23,710円	管理費	15,800円
その他費用	-
築年月	2001年03月(築26年)
総戸数	17戸	階数	2階/地上4階建
間取り	3LDK
専有面積	79.02m²(壁芯)	バルコニー面積	8.04m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	阪急今津線仁川駅まで徒歩10分阪急今津線甲東園駅まで徒歩19分
所在地	兵庫県西宮市仁川町５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2023年12月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/ハウスクリーニング
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/11/11

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	東急コミュニティー	施工会社	-
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	〇●家族の笑顔が増える場所、一緒に探してみませんか？本日相談可能です！●〇一つ屋根の下にそれぞれの暮らしがある。お部屋ぐらいは自分の価値観で自由にしたい。だからこそ、そのベースはシンプルであるべきだと思う。なぜなら、時の流れで人の好みは変わっていくものだから。 ■ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間9:00～21:00】ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。資料請求希望のお客様:右上の「資料をもらう」をクリックして下さい。【東宝ハウス江坂のポイント】（1）不動産のご提案から資金計画・ライフシミュレーションのご相談・無理のないライフプラン、提携による低金利住宅ローンのご提案、購入前に知る「購入後の家族の生活」を「未来カレンダー」で見える化します。（2）ご購入後から始まる「専属FPによるファイナンシャルライフサポート」・漠然としたキャッシュフローのグラフ化、効果的な生命保険の見直し、繰り上げ返済の効果的なタイミングなどご提案させて頂きます。 / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/ハウスクリーニング / 株式会社東宝ハウス江坂　営業1課【充実の設備を備えた住空間＋即予約可！】 ■南向きバルコニーのため陽当たり良好です！ ■阪急今津線仁川駅まで徒歩約10分の便利な立地です ■食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な設備が充実特徴・家族の会話が弾むカウンターキッチン付きのLDK約15.8帖です・お洋服をすっきりと収納できるウォークインクローゼットを完備しています・日々の暮らしを快適にする床暖房が設置されています立地・西宮市立上ケ原小学校まで徒歩約12分・西宮市立甲陵中学校まで徒歩約7分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店【充実の設備を備えた住空間＋即予約可！】 ■南向きバルコニーのため陽当たり良好です！ ■阪急今津線仁川駅まで徒歩約10分の便利な立地です ■食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な設備が充実特徴・家族の会話が弾むカウンターキッチン付きのLDK約15.8帖です・お洋服をすっきりと収納できるウォークインクローゼットを完備しています・日々の暮らしを快適にする床暖房が設置されています立地・西宮市立上ケ原小学校まで徒歩約12分・西宮市立甲陵中学校まで徒歩約7分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / センチュリー21 フロンティアホーム　尼崎店

その他備考

〇●家族の笑顔が増える場所、一緒に探してみませんか？本日相談可能です！●〇一つ屋根の下にそれぞれの暮らしがある。お部屋ぐらいは自分の価値観で自由にしたい。だからこそ、そのベースはシンプルであるべきだと思う。なぜなら、時の流れで人の好みは変わっていくものだから。 ■ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間9:00～21:00】ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。資料請求希望のお客様:右上の「資料をもらう」をクリックして下さい。【東宝ハウス江坂のポイント】（1）不動産のご提案から資金計画・ライフシミュレーションのご相談・無理のないライフプラン、提携による低金利住宅ローンのご提案、購入前に知る「購入後の家族の生活」を「未来カレンダー」で見える化します。（2）ご購入後から始まる「専属FPによるファイナンシャルライフサポート」・漠然としたキャッシュフローのグラフ化、効果的な生命保険の見直し、繰り上げ返済の効果的なタイミングなどご提案させて頂きます。 / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/ハウスクリーニング /
株式会社東宝ハウス江坂　営業1課 【充実の設備を備えた住空間＋即予約可！】 ■南向きバルコニーのため陽当たり良好です！ ■阪急今津線仁川駅まで徒歩約10分の便利な立地です ■食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な設備が充実特徴・家族の会話が弾むカウンターキッチン付きのLDK約15.8帖です・お洋服をすっきりと収納できるウォークインクローゼットを完備しています・日々の暮らしを快適にする床暖房が設置されています立地・西宮市立上ケ原小学校まで徒歩約12分・西宮市立甲陵中学校まで徒歩約7分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 /
センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店 【充実の設備を備えた住空間＋即予約可！】 ■南向きバルコニーのため陽当たり良好です！ ■阪急今津線仁川駅まで徒歩約10分の便利な立地です ■食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な設備が充実特徴・家族の会話が弾むカウンターキッチン付きのLDK約15.8帖です・お洋服をすっきりと収納できるウォークインクローゼットを完備しています・日々の暮らしを快適にする床暖房が設置されています立地・西宮市立上ケ原小学校まで徒歩約12分・西宮市立甲陵中学校まで徒歩約7分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 /
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更新日	2026/11/13	情報の有効期限	2026/11/27

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2階	3,980万円	15,800円 23,710円	3LDK 79.02m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
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取扱不動産会社

株式会社東宝ハウス江坂　営業1課情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年末年始	電話	06-6310-1301
所在地	大阪府吹田市広芝町4-1	交通	北大阪急行南北線江坂駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(1)第067007号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	08:00-21:00	定休日	年中無休	電話	0798-39-8787
所在地	兵庫県西宮市青木町5-9	交通	阪急電鉄神戸線西宮北口駅徒歩16分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010102号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全日本不動産協会
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センチュリー21 フロンティアホーム　尼崎店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	06-6435-9955
所在地	兵庫県尼崎市浜田町５丁目3	交通	阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩14分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010103号
不動産団体/保証協会	（公社）全日本不動産協会
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