グランドステージ鶴田34期　グランディハウス

新築分譲一戸建て
所在地 栃木県宇都宮市鶴田町字中原1011番1外（従前地）
交通
  • 東武宇都宮線「南宇都宮」駅 徒歩40分
    • 価格 3990万円～4250万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      138
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK～4LDK+1S　
      土地面積 195.03m2～200.23m2
      建物面積 112.61m2～115.37m2
      建物階 木造　2階建　
      完成時期
      • 2024年02月、2024年03月、2024年04月
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    • 【リビング以外の居室】アクセントクロスで、スタイリッシュかつモダンな雰囲気をプラスし、おしゃれな印象に仕上げました。窓から差し込む朝日で気持ちよく目が覚め、1日の終わりにほっとできる空間作りにこだわりました。（5号棟）
    • 【収納】主寝室に備えたウォークインクローゼット。お洒落好きなご夫婦でも安心できる収納力。お部屋もすっきり片付きます。毎日の洋服えらびが楽しくなりますね。（5号棟）
    • 【リビング以外の居室】南向きの明るいお部屋はお子様部屋にピッタリ。壁面を白でまとめすっきりとした明るい雰囲気に。光がたっぷりと室内に取り込めるように採光性にも配慮された設計です。（5号棟）
    • 【リビング以外の居室】お部屋全体は、壁面を白でまとめすっきりとした明るい雰囲気に。（5号棟）
    • 【玄関】スリット採光デザインの玄関ドアは光が入りやすく、明るい玄関に。シューズボックスには、お好きな雑貨や写真、植物などをディスプレイしたり、お客様をお迎えする玄関の表情を豊かに彩ります。（5号棟）
    • 【現地外観写真】7号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋リビングコンテナ＋シューズクローク＋キッチンカウンター＋リビングアクセス階段）
    • リビングに石積調のアクセントウォールを設けました。ダウンライトの光が照らす、表情豊かな光の演出。くつろぎの空間をおしゃれで華やかに演出します。（5号棟）
    • 【4LDK】※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） ※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 （3号棟）
    • 【4LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 （5号棟）
    • 【4LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 （6号棟）
    • 【4LDK】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） （7号棟）
    • 【4LDK】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 （11号棟）
    • 【【Takara standard】IHクッキングヒーター】安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
    • 【【Takara standard】食器洗い乾燥機】ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 【【Takara Standard】人大シンク】耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人造大理石。油汚れもサッと拭き取ることができます。
    • 【【Takara standard】タッチレス浄水栓】腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
    • 【【LIXIL】ワイドタイプ洗面化粧台】900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
    • 【【LIXIL】スイッチ付きエコアクアシャワーSPA】ウルトラファインバブルを含んだシルクミストによる洗浄力。
    • 【【LIXIL】浴室換気乾燥暖房機】暖房機能を入浴前から使用すれば、浴室の予備暖房になり、寒さによる体への負担を軽減することができます。
    • 【【CHOFU】エコキュート】エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
    • 【【YKK ap】ポケットKey】リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
    • 【リビング以外の居室】落ち着いた客間として、来客用の寝室として、1室あると便利な和室。リビングと繋がっているので、建具を開ければ、広々空間に。子どもの誕生日会や、友人たちとの集いも、わが家で開けます。（5号棟）
    • 【キッチン】木目調のパネルをあつらえたキッチンは部屋の雰囲気にマッチし、ナチュラルな印象。リビングを一望できる対面式なので、お子様を見守りながら家事がこなせます。（5号棟）
    • 【キッチン】木目調の落ち着きあるデザイン。IHヒーターは火種がなくお子様のお手伝いも安心。お手入れもサッとひと拭きです♪食器洗浄乾燥機付きでお片付けラクラク♪ゆとりの時間が生まれます。（5号棟）
    • 【洗面台・洗面所】ワイドサイズの洗面台はミラーキャビネットに、洗面用具などをしまっておくことができるので、水回りはいつもスッキリきれいに片付きます。並んで使えるので朝の身支度もスムーズ。（5号棟）
    • 【浴室】白と木目柄が、清潔で落ち着いた雰囲気を醸す浴室。1日の疲れをゆっくりと癒すことができる。雨の日には浴室内に洗濯物を干すこともできる、機能性も備えています。（5号棟）
    • 【その他内観】雨の日のお洗濯物干し場としてコモレビ空間を設置しました。物干し金物と物入れを備え、洗う・干す・仕舞うがワンストップで完結。（5号棟）
    • 姿川第二小学校（約1,930m）
    • とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店（約500m）
    • フードオアシスオータニ鶴田店（約1,290m）
    • ディスカウントドラッグコスモス鶴田店（約250m）
    • やまだ胃腸内科小児科クリニック（約450m）
    • 東武宇都宮線「南宇都宮」駅（約3,200m）
    • ダイニングからリビングへ視線が通り、リビングで遊ぶお子様やご家族と会話を弾ませながら、お食事をお楽しみいただけます。（5号棟）
    • 街を一周できる道路は、6mのゆとりがあり、車がすれ違いやすく、歩行者の安全性にも配慮。駐車場からの車の出し入れもスムーズです。夜間の安全性を高めるため「エクステリアライト」も設置しました。
    • 案内図
    • 陽差しが心地よく差し込むリビングスペース。窓際にソファを置いてくつろぎの空間を演出すれば、自然とみんなが集まるお気に入りの場所に。ずっとそこに居たくなる居心地の良い空間です。（5号棟）
    • ゆとりの広さのダイニングスペース。南面の掃き出し窓から、気持ちのいい風が通り抜ける心地いい空間。お子様のリビング学習の場や、お友達とのティータイムなどさまざまな場面で活躍します。（5号棟）

    住みやすさ

    南宇都宮（栃木県／宇都宮市）の住みやすさ

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    南宇都宮の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーや薬局が近く便利だった。歩いていける範囲にコンビニもあり、美味しいパン屋さんが近くにあった。
    • 人当たりの良い地域で、自治会などでも楽しく交流できるプログラムが多く、子供も育てやすい環境だと思います。
    • 人付き合いがしやすい。近隣との関係も良好。 比較的都心にもアクセスしやすく、休みの日には温泉や好楽にも便利。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中／販売中

    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 4200万円台2戸 4000万円台1戸 3900万円台2戸 他
    販売価格 3990万円～4250万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
    土地面積 195.03m2～200.23m2
    建物面積 112.61m2～115.37m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK+1S　 建物階 木造　2階建　
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率50％　容積率80％
    接道
    5号棟:北6m /6号棟:北6m 西6m /7号棟:南6m 西6m /3号棟:北6m /11号棟:南6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2024年02月、2024年03月、2024年04月
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第SKA023-11-0557号（令和5年9月26日）他
    • 売主：グランディハウス株式会社 本社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◇カーナビをご利用の際は、宇都宮市鶴田町1012-1（現地付近までご案内できます。）

      仮換地：宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業19街区1画地外

      ※各号地の上空を電線が通過します。
      ※7号地の電柱に自治会管理の防犯灯が設置されています。
      ※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業の仮換地となっております。
      ※区画整理事業完了時（令和8年度予定）に換地処分が行われます。
      ※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。
      ※この物件が土地区画整理法第76条の制限があります。
      ※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
      ※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
      ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
      ※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。


      ◆感染症の予防対策について◆
      グランディハウスでは、安心してご見学いただける様、時間ごとに一物件一家族様限定の完全予約制でのご案内、
      社員の健康管理・建物内の除菌・室内換気・接客時の手袋、マスクの着用といった対策を実施しております。
      また、建物内に消毒液の設置・手袋のご用意をしております。
      何かご不安な点・ご不明な点等ございましたら、何なりとお問い合わせくださいませ。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 栃木県宇都宮市鶴田町字中原1011番1外（従前地）
    交通
    • 東武宇都宮線「南宇都宮」駅 徒歩40分
    土地の権利 所有権
    総戸数 12戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年9月29日 情報更新日 2024年4月30日
    取引条件有効期限 2024年5月3日 次回更新予定日 2024年5月14日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    この物件のアピールポイント

    【グランディハウス】栃木県中央公園が徒歩11～12分。モデルハウス公開中！ZEH基準の断熱・省エネルギー性能。2階4部屋、フリースペースなど、プライベート空間を大切にした家。 □キッチンからLDKが見渡せる間取り。□食材の買い置きに便利なパントリー。□外遊びも安心♪玄関そばの洗面、浴室。□奥行きと広がりを演出する折下げ天井。□模様替えも楽しめるフレキシブルな居室。 □洗濯作業が捗る室内物干しスペース。□耐震等級3相当で設計・施工。■カースペース2台標準。※3台目以降は要オプション工事（別途費用）■火を使わず安心・安全なオール電化。

    • 会社名：グランディハウス株式会社
    • 住所：栃木県宇都宮市大通り4丁目3番18号
    • 電話：028-650-7755
    • 取引態様：売主（グランディハウス株式会社 本社)
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 5942 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
    • 売主:グランディハウス株式会社 本社
    • 売主免許番号:国土交通大臣免許（5）第5942号
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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