ポラスの分譲住宅 すみかプラス 流山市松ヶ丘・南柏

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
交通
  • JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分～11分
    • 価格 6,180万円～6,880万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK(2.4LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(5LDK対応可※有償工事)
      土地面積 135.14m2～135.63m2
      建物面積 96.88m2～102.88m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年2月15日
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    • 【【灯かりのいえなみ協定(R）】】夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出します。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
    • 【【瑞々しい木々の息吹を感じる街】】木の温もりが漂う木目調のアクセントを添えることで外観デザインに統一感を持たせています。
    • 【【現地外観写真】】2台分のカースペースを確保しました。通勤通学を始め、アクティブな暮らしに便利な自転車を置くスペースとしても利用できます。 ※現地街並写真 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【プライベートガーデン】】タイル敷きのテラス空間を確保。風が通り陽光あふれるテラスは、ガーデニングやバーベキューなどを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【邸別：グランピングバルコニー】】お気に入りの椅子やテーブルを用意すれば家族だけのカフェに早変わり。食事やカフェタイムも素敵に過ごせます。外水栓や外部コンセント付き。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】宅配ボックス付きのスタイリッシュな機能門柱。配達時間を気にせずに外出できる他、在宅でも非対面での受け取りが可能です。※現地街並写真(2025年9月撮影)
    • 【瑞々しい木々の息吹を感じる街】 スクエアフォルムや切妻屋根のスカイラインが豊かな表情を描く街並み。すぐそばの森の息吹を感じながら心地よく過ごせます。
    • 【4LDK(5LDK対応可※有償工事)】4LDK(5LDK対応可※有償工事)＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋セカンドシンク＋室内物干＋ミラーニッチ＋キッズスペース収納＋リビング収納庫＋ホールクローク＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー（カウンター付）＋ウォークインクロゼット＋ワイドバルコニー
    • 【3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)】3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)＋プライベートガーデン＋吹抜＋シェアカウンター＋セカンドシンク＋室内物干＋ギャラリーシェルフ＋ミラーニッチ＋フロートボックス（吊収納）＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー＋リビングクローク＋ペアウォークスルークロゼット＋グランピングバルコニー
    • 【【キッチン/トクラスBb】】デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。
    • 【【蛇口一体型浄水器クローレ】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【洗面台/パナソニックC-Line】】パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【テレビドアホン】】玄関に録画機能付きのテレビドアホンと室内にタッチパネル式モニターを設置。外出中でもスマホ来客対応ができ、鍵の閉め忘れにもスマホでロックできるので安心です。
    • 【【床暖房】】帰宅してからスイッチを入れると、暖かくなるまで時間が掛かる床暖房。外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態になっています。
    • 【【モデルハウス公開中】】窓から覗く自然の風景で、住まいの中に居ながら四季の移ろいを感じることができます。(4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【モデルハウス公開中】】縦の繋がりと開放感を演出する吹抜けを確保。天井に施した木の温もりと大きな窓からの自然の緑が住まいに心地よい風景を呼び込みます。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【モデルハウス公開中】】キッチンからはダイニングやライブラリースペースまでを見渡せるので、家族の様子を眺めながら料理など家事を行えます。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【モデルハウス公開中】】リビングから2段分上がった小上がりスペース。空間に変化を持たせると共に、腰を下ろしてリビングの家族と会話を楽しめるスペースとして活躍します。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【モデルハウス公開中】】パーテーションを設置しており、閉めれば個室感覚で使用できるので、客間やワークスペースなどマルチに活用できます。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【【モデルハウス公開中】】2階の一角に確保した秘密基地のような空間。明るさや繋がりを残しながら自分時間を楽しめるスペースとして活用できます。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 流山市立東小学校（現地より徒歩20分）
    • 流山市立東部中学校(自転車通学可能)（現地より徒歩27分）
    • 柏陽幼稚園（現地より徒歩7分）
    • KEIHOKUスーハ?ー　apris店（現地より徒歩8分）
    • 辨天台公園（現地より徒歩5分）
    • フィールズ南柏(生鮮市場TOP・マツモトキヨシ・ダイソー他)
    • 【3-15号棟】 4LDK(5LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア
    • 【モデルハウス公開中】
    • 【モデルハウス公開中】 キッチン、ダイニングが横に繋がることで子供たちを含めた家族全員で料理を楽しむことができます。(4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【モデルハウス公開中】 窓から覗く自然の風景で、住まいの中に居ながら四季の移ろいを感じることができます。(4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
    • 【モデルハウス公開中】 開放的な吹抜けを中心に、段差で変化をつけたピットリビングをデザイン。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)

    住みやすさ

    南柏（千葉県／柏市）の住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/4期1次販売

    イベント情報

    モデルハウス内覧会

    イベント概要
    開催日時 2026年10月10日~2026年10月11日
    申込期間 2026年10月08日~2026年10月11日
    開催場所 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
    交通 JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分～11分

    現地見学会開催中定休日:火曜日・水曜日開催時間:10:00-17:00〈予約制〉◆お気軽にご相談ください◆マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。◆お客様のご都合に合わせてご案内できます◆「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。事前に予定をお伝えください!

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    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,180万円～6,880万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 135.14m2～135.63m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.88m2～102.88m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2.4LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(5LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    西側5.4m～5.6m公道・東側6.0m公道・区域内道路5.0m(アスファルト舗装)、
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年2月15日
    引渡し可能時期
    • 2027年3月15日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 低層住宅地
    • 総戸数（30戸以上）
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年7月22日第SJK-KX265618100号(3-3号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※4-1号棟、4-18号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年4月11日まで内覧させていただきます。
      ※14号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年12月18日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～)
      ※みらいエコ2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】 対象号棟でも対象世帯に該当するかは事前にご確認ください。
      ※14号棟はZEH水準住宅ですが、補助金対象外となります。ご注意ください。
      ※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了(お申し込みができない)する可能性があります。あらかじめご了承ください。


      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
    交通
    • JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分～11分
    土地の権利 所有権
    総戸数 67戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年10月6日 情報更新日 2026年10月8日
    取引条件有効期限 2026年10月10日 次回更新予定日 2026年10月15日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部

    この物件のアピールポイント

    【全67邸のスケールが叶えるコミュニティタウン】 ■JR常盤線「南柏」駅徒歩10～11分 ・「柏」駅へ1駅3分 ・「北千住」駅まで25分 ・魅力溢れる「柏」「流山おおたかの森」エリアも生活圏 【ゆとりある敷地と開放感のある南面の庭から陽光が注ぐ街】 ・全邸敷地面積135m2(40坪)以上 ・カースペース2台 ・太陽光パネル搭載(3期街区のみ) ・宅配ボックス ・外水栓 【現場見学会開催】 開催日時:10月10日(土)11日(日) 10:00～17:00(要予約) ◇お電話でのお問い合わせ 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ!!

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部
    • 住所：千葉県流山市南流山2丁目17-8
    • 電話：04-7157-8363
      ※物件のお問い合わせは0120-88-4950
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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