ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス江戸川台 グレイスガーデン

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県流山市江戸川台東1丁目302番3
交通
  • 東武野田線「江戸川台」駅 徒歩9分～10分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      125
    • 間取り 3LDK+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
      土地面積 166.62m2～170.36m2
      建物面積 96.94m2～101.13m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年3月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【日々の暮らしを、美しい情景に】】一邸ごとの個性、光と風と緑を纏った街の統一美、家族の笑顔。このすべてが日常をかけがえのない情景へ。住むほどに「この街でよかった」という上質な暮らしをデザインします。
    • 【【緑と利便が共存する街】】※掲載の航空写真は「国土地理院ウェブサイト(https://www.gsi.go.jp)」出典のもの(2024年4月10日撮影)に一部CG加工を施したもので実際とは異なります。
    • 【日々の暮らしを、美しい情景に】 一邸ごとの個性、光と風と緑を纏った街の統一美、家族の笑顔。このすべてが日常をかけがえのない情景へ。住むほどに「この街でよかった」という上質な暮らしをデザインします。
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【食器洗い乾燥機】お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
    • 【パントリー】調味料や保存食、キッチンアイテムまでミセスに嬉しい収納スペースです。※画像はイメージ
    • 【リクシル／ファミロック】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【対面キッチン】開放的な対面キッチン。家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。※画像はイメージ
    • 【リクシル／AX】くつろぎと美しさを兼ね備えたバスルーム。お手入れも簡単で快適です。
    • 【土間収納】ベビーカーをはじめ、子どもの自転車、ゴルフバッグなどのスポーツ用品をしまうことができる大きさで、玄関まわりをスッキリキレイに保つことができます。※画像はイメージ
    • 【【内と外がつながる寛ぎの空間】】リビングから続くテラスや庭を、一体的な空間としてデザイン。庭で遊ぶ子どもの姿を見守り、季節の移ろいを感じながら、ゆったりと寛ぐ時間を満喫できます。※4号棟完成予想図
    • 江戸川台小学校（現地より徒歩13分）
    • 北部中学校（現地より徒歩14分）
    • ぽけっとランド江戸川台駅前保育園（現地より徒歩10分）
    • 流山市幼児教育支援センター附属幼稚園（現地より徒歩11分）
    • 生鮮・業務スーパー江戸川台店（現地より徒歩9分）
    • マツモトキヨシ江戸川台店（現地より徒歩9分）
    • 江戸川台小学校
    • 【全邸166m2以上のゆとりある暮らし】 敷地面積を活かしたカースペース2台に加え、全邸にテラスや庭を確保しました。モダンな街並みと四季折々の植栽が調和する、ゆとりある住まいです。
    • 【緑と利便が共存する街】 ※掲載の航空写真は「国土地理院ウェブサイト(https://www.gsi.go.jp)」出典のもの(2024年4月10日撮影)に一部CG加工を施したもので実際とは異なります。
    • 【内と外がつながる寛ぎの空間】 リビングから続くテラスや庭を、一体的な空間としてデザイン。庭で遊ぶ子どもの姿を見守り、季節の移ろいを感じながら、ゆったりと寛ぐ時間を満喫できます。※4号棟完成予想図

    住みやすさ

    江戸川台（千葉県／流山市）の住みやすさ

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    江戸川台の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • つくばエクスプレスを利用することで、都心から離れている割に移動時間は短い。 緑が多い割りに買い物等も便利。
    • 四方にディスカウントストアが点在しているので、それぞれの店で安く商品を販売しているため、家計の節約にはもってこいです。
    • スーパーもいくつかあり、個人商店も多数ありました。学校もあるので子育てしやすいところだと思います。美味しいパン屋さんがいくつ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年11月中旬販売開始予定 販売期名/1期1次販売

    販売概要

    販売戸数 7戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 166.62m2～170.36m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.94m2～101.13m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    5.0m公道、6.0m公道、12.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年3月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年4月15日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • テラス
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265627680号(2026年9月18日付)1号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】2026年11月中旬販売開始予定
      本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      ※長期優良住宅は取得予定となります。
      ※ごみ置き場は流山市に帰属となります。
      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。
      【みらいエコ住宅2026事業について】
      ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください。
      ※補助金給付には諸条件がございます。
      ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります。お早めにご相談ください。
      ※詳細は当事業公式サイト(https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) をご確認ください。


      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県流山市江戸川台東1丁目302番3
    交通
    • 東武野田線「江戸川台」駅 徒歩9分～10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 畑 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年9月18日 情報更新日 2026年9月22日
    取引条件有効期限 2026年9月24日 次回更新予定日 2026年9月28日

    不動産会社へのお問い合わせ

    中央グリーン開発(株) 千葉支店

    この物件のアピールポイント

    ◆東武アーバンパークライン「江戸川台」駅まで徒歩10分 ◆江戸川台駅利用で「流山おおたかの森」駅まで直通4分・「柏」駅まで直通10分 ◆敷地面積166m2以上×カースペース全邸2台駐車 ◆長期優良住宅※取得予定×耐震等級3 ◆子育て環境が整う江戸川台をはじめ、ショッピングエリアの流山おおたかの森やレジャーの楽しみが豊富な柏の葉を身近に利用できる恵まれた立地

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-26-5071
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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