ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス流山おおたかの森 フォレストレーン

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県流山市野々下3丁目74-20ほか(地番)
交通
  • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩24分～25分
  • 東武野田線「豊四季」駅 徒歩7分
    • 価格 6,390万円～7,190万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK(4LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット ～ 3LDK(2・4・5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット
      土地面積 135.02m2～141.09m2
      建物面積 98.54m2～103.50m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年11月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【自然の風景を街の中へ繋ぎ、一体感のある風景を描く緑豊かな街並】柔らかな色合いに、木目調のアクセントや外構アイテムを設えた邸宅デザイン。緑地からの繋がりと街全体としての調和を意識しながら統一感のある風景を描きます。
    • 【--】※航空写真は現地周辺を撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。(2026年6月撮影)
    • 【【木目調デザインの深い庇】】存在感のある木目調の深い庇をデザイン。雨や直射日光を和らげるほか、影のコントラストが邸宅に印象的な表情を描き出します。
    • 【【宅配BOX付門柱】】外出時でも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス付きの機能門柱をご用意しました。
    • 【【植栽計画】】野々下ふれあいの森の緑の風景を街の中へ繋ぐよう植栽を配置。歩くのが楽しみになるような街並みを演出します。
    • 【【テラス】】外と内を繋げて、家族のくつろぎスペースとなるテラス空間です。
    • 自然の風景を街の中へ繋ぎ、一体感のある風景を描く緑豊かな街並み
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋ファミリーラウンジ＋土間収納＋パントリー＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK（2・4・5LDK対応可※別途有償）】3LDK（2・4・5LDK対応可※別途有償）＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK（4・5LDK対応可※別途有償）】3LDK（4・5LDK対応可※別途有償）＋土間収納＋パントリー＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 【ハイシーリング＆ハイサッシ】リビングの天井高は２.7m。高さ２.4ｍのハイサッシから採光が注ぎ込み、開放感あるリビングでゆったり過ごせます。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【食器洗い乾燥機】お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
    • 【パナソニック／オフローラ】美しさと清潔さを両立した、お手入れがラクな快適なバスルームです。
    • 【パナソニック／シーライン】ゆとりある洗面スペースとスタイリッシュなデザインが魅力的な洗面化粧台。
    • 【リクシル／ファミロック】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【ステアリビング】リビング・ダイニングから2ステップ上がったフロアに様々な場面で便利に利用できる堀机付きの空間をセッティングしました。
    • 【【ステアリビング】】階段を上がった場所に設けたステアリビング。リビングとつながりながら、階段を施することで半個室空間となり、親子で寛いだり、自分の時間を過ごせます。※画像はイメージです。
    • 【【ファミリーラウンジ】】足の伸ばせる堀机を設けたファミリーラウンジ。段差で柔らかく区切られた空間はリビングの家族の気配を感じながらも、趣味や在宅ワークに集中できます。※画像はイメージです。
    • 【【フレキシブルルーム】】リビングとフラットに繋がるテキスタイルフロア敷きの空間。ヨガなどの趣味や家事スペースとして活用したり、親子でゴロンと横になってお昼寝などもできます。※画像はイメージです。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】2.7ｍの天井高やサッシの高さ2.4ｍにするなど、開放感や明るさに溢れた空間づくりにこだわりました。※画像はイメージです。
    • 【【オープンキッチン】】カウンター越しに家族とコミュニケーションがとれるキッチン。料理を作りながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、料理の受け渡しもスムーズにできます。※画像はイメージです。
    • 長崎小学校（現地より徒歩7分）
    • 八木中学校（現地より徒歩22分）
    • おおたかの森聖華保育園（現地より徒歩8分）
    • 八木幼稚園（現地より徒歩13分）
    • ウエルシア流山野々下店（現地より徒歩6分）
    • ベルクス新豊四季店（現地より徒歩9分）
    • 【7号棟】
    • 【心地よい広がりと緑を感じる全12邸の街】 街の中心に車の通り抜けが無く安心の街区内道路を設定。2箇所の転回広場により車の出し入れのしやすさが広がり、プライベート感を演出します。
    • 八木中学校
    • 長崎小学校

    住みやすさ

    流山おおたかの森（千葉県／流山市）の住みやすさ

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    流山おおたかの森の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 若い世代、特に子供が多い地域なので、子供達に元気がもらえます。駅周辺は人が多く賑やかですが、少し離れると比較的静かな住宅街や…
    • 買い物には困らない事。柏が近い。2路線使える。つくばエクスプレスどれに乗っても停る。治安がいい。街がキレイ。パチンコ屋がない…
    • 新興住宅地で 街が真新しく 快適。 自然も多く残っている。 そこそこ田舎。 近くにショッピングセンター、役所(支所)、…
    流山おおたかの森のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/1期2次販売

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,390万円～7,190万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 135.02m2～141.09m2 / 私道負担なし
    建物面積 98.54m2～103.5m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(4LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット ～ 3LDK(2・4・5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    6.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年11月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年3月26日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265620020号(2026年8月5日)1号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※1号棟は抽選販売となります。詳細は担当スタッフへご確認ください。
      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。
      ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合がございます。詳細は設計図書でご確認ください。
      【みらいエコ住宅2026事業について】
      ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください。
      ※補助金給付には諸条件がございます。
      ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります。お早めにご相談ください。
      ※詳細は当事業公式サイト(https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) をご確認ください。

      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県流山市野々下3丁目74-20ほか(地番)
    交通
    • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩24分～25分
    • 東武野田線「豊四季」駅 徒歩7分
    土地の権利 所有権
    総戸数 12戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年7月31日 情報更新日 2026年9月22日
    取引条件有効期限 2026年9月24日 次回更新予定日 2026年9月28日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    中央グリーン開発(株) 千葉支店

    この物件のアピールポイント

    流山市に誕生する邸別設計、全12邸 ◆つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅まで自転車7分※実測 ◆東武アーバンパークライン「豊四季」駅まで徒歩7分 ◆全邸敷地面積135m2以上 ◆全邸カースペース2台 ◆グッドデザイン賞とキッズデザイン賞を受賞した「灯かりのいえなみ協定(R)」を採用 ◆「長期優良住宅」取得予定 ◆ウルトラファインバブルのお湯が使える「エコワンX5」採用 ◆食洗機・浴室乾燥機・電動シャッター・床暖房・宅配ボックス

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-26-5071
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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