ブルーミングガーデン 岡山市中区乙多見2期1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市中区乙多見1番11（地番）
交通
  • JR山陽本線「東岡山」駅 徒歩18分～18分
    • 価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 155.84m2
      建物面積 115.51m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年6月中旬
      販売概要をみる
    • 【【外観写真　太陽光パネル搭載物件】】こだわりの構造・性能を有する「長期優良住宅」。永く安心して住み続けられる住まいです。耐震等級3を取得し、制震ダンパーを採用した地震への強さも備えています。
    • 【【インナーバルコニー】】南側のインナーバルコニーはゆとりある設計のため、くつろぎの時間を過ごすことも可能です。前面道路に面しておらず、プライバシー性も◎
    • 【【インナーバルコニー】】北側に配置したインナーバルコニーです。雨の影響を受けにくい設計のため、物干しスペースとして活躍しそうです。
    • 【【バルコニー】】洋室5.51帖と5.25帖から出入りできる南面バルコニー。各洋室がバルコニーへ繋がるため、洗濯・布団干しの動線がスムーズです。
    • 【【外観写真　太陽光パネル搭載物件】】カースペースには、お車2台並列駐車が可能です（車種による）。前面道路との高低差が少なく、アプローチへの出入りもスムーズに行えそうです。
    • 【【外観写真　太陽光パネル搭載物件】】屋根ありの玄関ポーチは天候の悪い日も雨具の準備や片付けをゆっくり行うことができます。
    • 【外観完成予想図】　太陽光パネル搭載物件！「4LDK」＋2台分のカースペース付き（車種による）。道路の向かい側が公園のため、開放感がありながら陽当りにも恵まれた立地です。
    • 【【TOEI Safety Damper】】東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発による制震システムを採用。小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮し、揺れ幅を低減することで、大切な住まいをしっかりと守ります。
    • 【【キッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【浴室/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【洗面台/同仕様】】カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。
    • 【【LDK】】シンプルなデザインのLDKは17.0帖の広さ。開口部を南側に配置しているため、日中の日当たりが期待できます。
    • 【【LDK】】奥行きのあるレイアウトにつき、リビングとダイニングをバランスよく配置でき、メリハリのある暮らしを実現できます。
    • 【【対面式キッチンカウンター】】淡いカラーのクロスを採用した、やさしいデザインのキッチン。対面仕様のため、ご家族やゲストとの会話を楽しみながらお料理ができます。
    • 【【対面式キッチンカウンター】】ビルトインの食器洗乾燥機や3口コンロを搭載した使い勝手のよいシステムキッチン。ワークトップがすっきりとしており、お手入れもスムーズ◎
    • 【【1階洋室（5.25帖）】】2ヵ所の窓から心地よい陽光が差し込みます。室内物干しを設置しているため、洗濯物を干すスペースとしても使うことが可能です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】開閉がしやすいスライド式の食器洗乾燥機を採用しました。奥まで食器類の出し入れがしやすい嬉しい仕様です。
    • 小規模保育園あかとんぼはつみ園（約220m）
    • 岡山市立財田小学校（約1,320m）
    • 岡山市立竜操中学校（約1,090m）
    • セブン‐イレブン岡山関店（約500m）
    • マルナカ雄町店（約600m）
    • ファッションセンターしまむら雄町店（約900m）
    • 岡山市中区乙多見2期1棟 区画図
    • 【内観完成予想図】　スマートフォンでVR内見が可能です。視点を変えて間取りや内装デザインを確認することができ、よりイメージを膨らませることができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
    • 【LDK】　キッチンは下がり天井、リビング・ダイニングには折上天井を施しました。シンプルながら、細部にまでこだわったデザインが魅力です。
    • 【外観写真　太陽光パネル搭載物件】　前面道路の幅員約5.2m。道路向かいが公園のため、開放感があります。比較的、お車の出し入れもしやすい環境です。
    • 【制震ダンパーの特徴】　耐震＋制震技術を採用し、繰り返す地震に強い住まいを実現。本震・余震の揺れを抑え、耐久性に優れた「高減衰ゴム」により高い耐震性が長く続きます。

    住みやすさ

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    東岡山の住みやすさの採点分布

         
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 155.84m2（約47.14坪）
    建物面積 115.51m2（約34.94坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北約5.2m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年6月中旬
    引渡し可能時期
    • 即引渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：完成済
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約5.2m公道
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
      【備考】太陽光発電は、月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間（10年間）中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。（太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。）※詳細は営業担当にお問い合わせください。
      町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市中区乙多見1番11（地番）
    交通
    • JR山陽本線「東岡山」駅 徒歩18分～18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年6月22日 情報更新日 2026年6月25日
    取引条件有効期限 2026年6月25日 次回更新予定日 2026年7月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所

    この物件のアピールポイント

    　

    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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