庭瀬6号地

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市北区庭瀬12-2
交通
  • JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩16分
  • JR山陽本線「庭瀬」駅 7分
    • 価格 3950万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK+S（納戸）
      土地面積 150.08m2
      建物面積 107.22m2
      建物階 木造2階建て
      完成時期
      • 2026年6月末～2026年7月中旬
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    • 外構前状態　６月末完成予定
    • 【長期優良住宅】住宅の長寿命化を目指す、ストック重視の住宅政策。基本構造に定期的にメンテナンスを施し、永く住み続けられる快適な家を目指します。住宅ローン減税の優遇や登録免許税、不動産取得税、固定資産税の各種税金の軽減制度の対象になります。
    • 【省エネ等級５】住宅性能評価における「断熱等級5」に対応しています。断熱等級5とは、2022年に新設された省エネ性能区分で、外皮（屋根・外壁・窓など）の断熱性能を高めることで、冷暖房のエネルギー消費を抑えつつ、一年を通して快適な室内環境を保てる水準を指します。従来の等級4よりも高い断熱性です。
    • 【耐震等級３】住宅性能評価で最高ランクとされる「耐震等級3」に対応しています。耐震等級3とは、数百年に一度程度発生すると想定される大地震の揺れ（建築基準法施行令第88条第3項に規定）に対し、その1.5倍の力が加わっても、倒壊や崩壊しないレベルの耐震性能を指します。
    • 【一次消費エネルギー６】住宅省エネ性能を「BEI（設計値／基準値）」で評価する指標で、数字が大きいほど高性能となります。等級が高くなるほど、暖冷房・給湯・照明などのエネルギー消費量が減り、光熱費削減や快適性の向上につながります。
    • 【省令準耐火構造】住宅金融支援機構が定める基準に適合する、高い防火性能を持つ木造住宅の構造です。隣家からの延焼防止、火災の早期消火（各室防火）、他室への延焼遅延という3つの特徴を持ち、建築基準法の準耐火構造に準ずる性能を有し、火災保険・地震保険が割引になる大きなメリットがあります。
    • 【２x４工法】断面サイズが2インチ×4インチの枠組材に面材（合板）を接合したパネルで、床・壁・屋根の6面を構成する「枠組壁工法」です。 高い耐震性、耐火性、気密・断熱性を発揮し、地震の揺れを建物全体で分散・吸収します。
    • 【YKK AP330 標準仕様】住まいの中で、熱損失が最も大きいのが「窓」です。熱伝導率が、アルミの1000分の1とされる樹脂のサッシ、アルゴンガスを注入したペアガラス、遮熱・断熱効果のあるLow-E金属膜で、熱損失を低減。
    • 【標準仕様でオール電化を採用しています。】オール電化を採用しています。(ガスに変更可能) 調理や給湯など住まいのエネルギーを電気に一本化することで、火を使わない安心・安全な暮らしを実現します。 また、光熱費の中でも大きな割合を占める「給湯」や「暖房」のコストを抑えやすく、家計にもやさしい仕様です。
    • 【玄関と廊下】セカンド洗面を設置しており帰ってきてすぐ手を洗えます。
    • 吉備東幼稚園（約650m・徒歩9分）
    • 岡山市立吉備小学校（約400m・徒歩5分）
    • 吉備中学校（約450m・徒歩6分）
    • 庭瀬駅（約1m・徒歩17分）
    • ハローズ（約800m）
    • 吉備郵便局（約650m・徒歩9分）
    • ※二階主寝室８jと書いていますが誤りで、6.5jとなっております。
    • 案内図

    住みやすさ

    庭瀬（岡山県／岡山市北区）の住みやすさ

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    庭瀬の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 岡山市街方面、倉敷方面にしても車で15分も走ればある程度の所には到着できるので外出先の幅が広げやすい。 総社方面に行くにも…
    • 少し歩くと，自然がたくさん残っており（市街化調整区域があるので），足守川，田んぼ，丘を楽しむことができる．朝晩，そこを歩いて…
    • 自然が多く、空気もおいしい。 近くに観光もあり、歴史好きの自分としては時間があるときは散策をしていました。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3950万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 150.08m2
    建物面積 107.22m2（登記）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S（納戸） 建物階 木造2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60%容積率200%
    接道
    東4.7m幅（接道幅11.4m）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 4台（停め方を工夫すると4~5台可能）
    		 完成時期
    • 2026年6月末～2026年7月中旬
    引渡し可能時期
    • 完成後即引き渡し可能
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • オール電化
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、エコキュート、オール電化、（ガスも可）
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：株式会社プロズジャパン
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：その他、詳しく知りたい方はprozjapan公式ホームページをご確認ください。
      庭瀬6号地の情報も掲載しております。

      https://www.proz.co.jp/archives/house/2852
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）〜
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5〜6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17.3万円〜約20.3万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市北区庭瀬12-2
    交通
    • JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩16分
    • JR山陽本線「庭瀬」駅 7分
    • JR山陽本線「岡山」駅 車で7.4km
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社プロズジャパン
    情報掲載開始日 2026年6月11日 情報更新日 2026年6月13日
    取引条件有効期限 2026年7月1日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    株式会社プロズジャパン

    この物件のアピールポイント

    通勤・通学に便利な立地 庭瀬駅まで徒歩16分、車7分で通勤もスムーズにこなせる利便性を備えています。 小・中学校も徒歩圏内に揃い、お子さまの通学も安心。 長く安心して暮らせる高性能住宅 長期優良住宅認定と充実した設備仕様で、快適性と将来性を兼ね備えた住まいです。 開放感あふれる上質な室内空間 天井高2.7mのゆとりある設計により、明るく開放的な住まいを実現。 造作の洗面台やテレビ台を採用し、統一感のある洗練された空間に仕上げました。

    • 会社名：株式会社プロズジャパン
    • 住所：岡山県岡山市北区芳賀1735-144
    • 電話：086-284-1236
    • 取引態様：株式会社プロズジャパン売主
    • 免許番号：岡山県知事 (1) 第 6214 号
    • 不動産団体名：(一社)岡山県不動産協会
    • 売主:株式会社プロズジャパン
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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