ポラスの分譲住宅 【予告広告】リーズン東船橋 コモン・ザ・クアッド

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市宮本8丁目796番3(地番)他
交通
  • JR総武線「東船橋」駅 徒歩14分
  • 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩9分
    • 価格 未定
    予告広告
    この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
    価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 140.21m2～151.50m2
      建物面積 96.67m2～101.07m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年12月5日
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    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
    • 【【コモンスペース】】4邸の住人が快適に利用できる共有通路として、街の中心に「地役権」を設定。共有広場の入り口には階段を設け、住民の自然な交流が深まる場になります。
    • 【【カースペース】】暮らしの幅が広がるカースペースを計画しました。街の入り口に4邸分のカースペースをまとめて配置することで駐車がしやすく、街並みに開放感も与えてくれます。
    • 【【美しい景観を創り出す緑の潤い】】シンボルツリーであるシマトネリコや景観木、収穫の楽しさや食育の場となる実のなる木を配置しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ロックガーデン】】ランダムな表情が魅力のロックガーデンを一部に採用しました。植栽と調和しながら、エクステリアに重厚なアクセントが加わります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】外出時でも荷物を受け取ることのできる、便利な宅配ボックス付きの機能門柱を採用しました。意匠性をアップさせたサイドスクリーン付きで、街並みに溶け込むデザインです。
    • 【広がりと繋がりを描く永住にふさわしい4邸】 グレイッシュトーンを基調に、石目調アクセントを採用。統一感と個性を兼ね備えた街並みを描きます。閑静な地で暮らしの利便性と心地よさを叶える住まいです。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【タッチレス水栓】】触らずにサッと水を出せるタッチレス水栓。お料理中もスムーズに手洗いができ、水栓まわりを汚さないのでお掃除もラクになります。スタイリッシュなデザインで、キッチンを彩ってくれます。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【換気乾燥暖房機(100V)】】1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
    • 【【よくばりダウンライト】】リビングとキッチンに、3つの色温度を簡単に切り替えられるダウンライトを設置しました。暖かい光や爽やかな光など、気分に合わせて気軽に照明の模様替えができます。※リビング(4灯)は調光機能付き
    • 【【外でもドアホン】】スマホでビデオ通話や電気錠の施解錠ができる外でもドアホン。外出中にお子様やご家族が帰宅した場合でも、外出先から会話することができるので、離れた場所にいても安心です。
    • 【【リンナイアプリ】】お風呂を沸かしたり、床暖房をつけたり、外出先でもアプリを使えばどこにいてもリンナイ製品を操作できます。※専用アプリをダウンロードする必要があります。
    • 【【ガス式温水床暖房(LD)】】約40～60℃の温水を、床材の下に敷いた温水マットに循環させてお部屋全体を暖めます。床だけでなく部屋全体が暖まり、まるで陽だまりのような暖かさです。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE 70L」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※ウルトラファインバブル搭
    • 【【家族と繋がるワークスペース】】ステージリビングは、勉強や仕事に使えるカウンター付き。リビングの家族の気配を感じながら、思い思いのスタイルで活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【DEN】】テキスタイルフロア敷きの段差空間をリビングの一角に計画。段差に腰をおろして会話をしたり、キッチンから家族の様子を眺めながら家事ができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【TEXTILE ROOM】】アイロン掛けなどの家事や、趣味スペース、キッズコーナーなど、マルチに活用できる空間。ハンギングレールに観葉植物などを飾ることができます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ガラスパーテーション】】開放感のあるガラスパーテーションを設置。空間を仕切りつつ、家族の気配を感じながら過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハンギングレール】】観葉植物や雑貨を飾ったり、服を干しておくのにも便利なハンギングレールを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】リビングは2.7mの天井高を、掃き出し窓は高さ2.2mのサッシを計画しました。明るさと開放感に包まれた、贅沢なひとときを楽しめます。※一部天井が下がる部分がございます。
    • 宮本小学校(通学区域)（現地より徒歩10分）
    • 宮本中学校(通学区域)（現地より徒歩8分）
    • 恵楓幼稚園（現地より徒歩9分）
    • コーナン　船橋花輪インター店/DAISO コーナン船橋花輪イ
    • 奏の杜フォルテ(ベルク、DAISO・サンドラッグ、しまむら他
    • 谷津奏の杜公園（現地より徒歩14分）
    • 【共有空間のある街づくり】 住人同士がゆるやかにつながる共有空間を、「地役権」によって設定しました。歩車共存のアプローチとして安全性に配慮しながら、日常の挨拶や交流が自然に生まれる空間を創出します。
    • 【STAGE LIVING】 段差を設けてリビングとは異なる特別感を演出。キッチンやリビングとの位置関係にも配慮した、大人も子どもも快適に使える空間です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【開放感の中で家族の時間が豊かに広がる住まい】 邸別に+αの空間を設けた、個性豊かなプランをご用意しました。LDKとゆるやかに繋がる空間は、家族の気配を感じながら思い思いの時間を過ごせます。
    • 【室内空間を美しく彩るインテリア】 素材感を活かした設えと、彩りに配慮したインテリアが、住まいに穏やかで心地よい空間を生み出します。ゆとりある空間で過ごせる快適設計です。

    住みやすさ

    東船橋（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    東船橋の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • JR沿線で利便性が非常に良い。自宅から駅までの徒歩でしたが途中に一通り色々な お店があり不便さは感じない。
    • 東京にある職場まで各停の電車に乗ると30分で行ける。 静かな住宅街で人混みに紛れたくないのであればいい選択地になると思う。
    • とても静かで生活するには環境の良い街です。お店は個人店ばかりですが、不便もありません。薬局も多く、病院も沢山あります。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売予定時期:2026年6月上旬

    イベント情報

    〇現地・近隣モデルハウスご案内いたします〇

    イベント概要
    開催日時 2026年06月06日~2026年06月07日
    申込期間 2026年06月01日~2026年06月07日
    開催場所 千葉県船橋市宮本8丁目796番3(地番)他
    交通 JR総武線「東船橋」駅 徒歩14分

    開催時間：(1)10：00　(2)14：00(完全予約制)定休日：火曜日・水曜日※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。◆お気軽にご相談ください◆マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

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    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 140.21m2～151.5m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.67m2～101.07m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率40% 容積率80%
    接道
    5.0～5.2M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年12月5日
    引渡し可能時期
    • 2027年1月15日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年5月14日第SJK-KX265606370号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
      販売開始予定:2026年6月上旬。

      ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市宮本8丁目796番3(地番)他
    交通
    • JR総武線「東船橋」駅 徒歩14分
    • 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩9分
    • JR総武本線「津田沼」駅 徒歩23分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年5月22日 情報更新日 2026年6月5日
    取引条件有効期限 2026年6月7日 次回更新予定日 2026年6月11日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    ■2駅2路線利用可 ・京成本線「船橋競馬場」駅/徒歩9分 ・JR中央・総武線「東船橋」駅/徒歩14分 ■都市の便利さと家族時間を心地よく結ぶ住環境 ■子育て世代も安心!小・中学校まで徒歩10分圏内 ■統一感と個性を兼ね備えた街並み ・グレイッシュトーン+石目調アクセント ・グッドデザイン賞受賞「灯かりのいえなみ協定(R)」 ・カースペース+サイクルスペース有 ・天然石を取り入れた地役権通路 ■デザイン性と機能性に配慮した設備 ・深型食器洗浄乾燥機、タッチレス水栓 ・換気乾燥暖房機(100V) ・ウルトラファインバブル搭載モデル「ECO ONE X5」 ・床暖房 ・スマホと繋がるドアホン

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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