西宮市浜甲子園1丁目　第7　A号地

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県西宮市浜甲子園1丁目
交通
  • 阪神本線「甲子園」駅まで 徒歩 20分
  • 阪急今津線「今津」駅まで 徒歩 34分
    • 価格 6,180万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 4LDK
      土地面積 110.04m2（公簿）
      建物面積 112.08m2（壁芯）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2026年 2月
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    • 陽光に映える美しい外観。街並みに馴染みながらも、ひときわ目を引く存在感。
    • 太陽光発電＋エネファームのW発電システム搭載。自家発電した電気を使うことで電気代の節約になると同時に、電気料金に含まれる再エネ賦課金の支払い額の削減にも繋がります。
    • 4LDK、土地面積110.04平米、建物面積112.08平米、木造2階建。2026年2月完成済み。
    • 駐車スペースを1台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • 清潔感あふれるシンクで、毎日を気持ちよくスタート。
    • 家族のごはん作りがもっとスムーズになる、便利な3口コンロ付き。
    • 毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
    • 小さなお子様のお風呂上りもこのスペースがあればゆったりとして頂けます。
    • 明るく清潔感溢れるトイレです。トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
    • 約5.28帖の2階洋室です。全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
    • 約7.08帖の2階洋室です。バルコニーにつながるお部屋で、通風・陽当たり良好。
    • 約4.09帖の2階洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
    • 約5.26帖の2階洋室です。おしゃれなインテリアが映えるデザイン性の高い洋室で、リラックスしたひとときを過ごせます。
    • 南西向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。水栓が設置されており、汚れやすい作業を室内を汚さず行えるので、生活空間を清潔に保つことができます。
    • 玄関にはシューズインクロークを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • リビングに大きな収納スペースがあり、パントリーとしてもお使いいただけます。まとめ買いしても心配要らずの収納力です。日用品のストックなどもすっきり片付き、住空間を広々お使いいただけます。
    • 約5.26帖の洋室です。全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。全居室フローリングでお掃除もラクラクです。
    • 手すり付きの階段。バリアフリーにも配慮された、家族みんなが過ごしやすい住宅です。
    • 広々18.36帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。上部は一部吹抜けとなっており、圧迫感のない開放的なくつろぎ空間を演出します。
    • 南東向き・南西向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
    • 対面式のフラットキッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
    • キッチン・リビングは床暖房付きで、寒い冬でも足元ポカポカ。ホコリを巻き上げないのでお子様のいるご家庭にもおすすめです。エアコンの風が苦手な方や、アレルギー体質の方も快適にお住まいいただけます。
    • 1日の疲れを癒す浴室でゆったりリフレッシュ。ナチュラルな木目調のアクセントパネルは落ち着いた雰囲気を演出してくれます。
    • 収納豊富なトールキャビネット付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。カウンターが広めなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
    • 収納力豊富なウォークインクローゼット付き。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。照明も設置されており、コーディネートがしやすい明るい空間になっています。
    • 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。発汗作用や美肌効果が期待できるミストサウナ機能も付いており、短時間で体の芯まで温めることができます。
    • 洗面脱衣室の隣に勝手口が設置されたランドリールームがあり、「洗う・干す・畳む」工程が短い動線で完結できるため、家事を大幅に効率化できます。来客時に洗濯物が人目に触れず、生活感が出にくいのもメリット。
    • グランコンフォートPlus浜甲子園1丁目、2区画のA号地です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。

    住みやすさ

    甲子園（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

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    • 大型ショッピングモール(ららぽーと)が駅から徒歩圏内にあり、それ以外の店舗も充実しています。 息子が阪神タイガースの大ファ…
    • 阪神線は駅がたくさんある。電車の本数が多いので、とても便利。スーパーが多く買い物がしやすい。車がなくても生活は一応できる。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 110.04m2（公簿）
    建物面積 112.08m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 空家
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 4LDK
    間取り内訳：リビングダイニングキッチン 18.3帖(1階)・洋室 7帖(2階)・洋室 5.2帖(2階)x2・洋室 4帖(2階)    		 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南東 （公道 幅員 4.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有1台
    • 駐車場料金：無料
    		 完成時期
    • 2026年 2月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 床暖房
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 耐震構造
    • 制震構造
    • 食器洗い乾燥機
    • 全居室収納
    • 太陽光発電システム
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第J25-00526号
    • 都市計画：市街化区域
    • 主要採光面：南東
    • 最寄り小学校名：西宮市立南甲子園小学校
    • 最寄り小学校までの距離：873m
    • 最寄り中学校名：西宮市立鳴尾中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,344m
    • その他施設名：ザグザグ甲子園九番町店
    • その他施設までの距離：467m
    • 近隣の病院までの距離：744m
    • 近隣の公園までの距離：589m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：290m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：198m
    • 近隣のコンビニまでの距離：703m
    • 近隣の銀行までの距離：3,596m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県西宮市浜甲子園1丁目
    交通
    • 阪神本線「甲子園」駅まで 徒歩 20分
    • 阪急今津線「今津」駅まで 徒歩 34分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月16日 情報更新日 2026年6月26日
    取引条件有効期限 2026年7月9日 次回更新予定日 -

    ローンシミュレーション

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

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    この物件の価格

    6,180万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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