SmileTown JR加古川駅北10

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
交通
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩8分 （約600ｍ）
    • 価格 4180万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      121
    • 間取り 2LDK+S（納戸）+ パントリー/ 2階リビング
      土地面積 106.22m2
      建物面積 83.01m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年6月中旬予定
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    • 【【区画図】】JR神戸線の新快速や通勤特急が停車するJR加古川駅まで徒歩約8分！利便豊かな住環境が魅力の駅近タウンです。加古川バイパスも利用しやすく、前面道路は約5.97m～6.65m！車の入出庫もスムーズです。
    • 【SmileTown JR加古川駅北10】省令準耐火構造、長期優良住宅！オール電化《2LDK+S》がA’号地に6月完成予定！LDKは風通しが良く、往来からの視線を気にせず寛げる2階ワンフロアです。
    • 【2LDK+S + パントリー/ 2階リビング】●1階には2洋室と納戸を配置。LDKを通らずに利用でき、動線が短くコンパクトで無駄のない動線です。 ●2階LDKは約16.9帖。3面採光で風や光に包まれ、往来からの直接の視線が届きにくい点もポイントです。 ●リビングやダイニングへ視界が広がる対面キッチン。お料理の配膳やお片付けがしやすく、調理中もご家族との会話が弾みます。 ●キッチン背面に水回りを集約。洗面室と脱衣室は横並びかつ別空間に。洗面室はWCからも近く、利用しやすい配置です。 ●駐車スペースは2台分です(車種による)。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • JR山陽本線・加古川線「加古川」駅
    • 加古川ヤマトヤシキ
    • 加古川市立氷丘南小学校
    • 加古川市役所
    • 【氷丘南小学校まで徒歩約6分】低学年のお子様にも通学の負担が少ない距離にあり、幼稚園や小児科クリニックも徒歩10分圏内！加古川市ならではの様々な子育て支援制度もあり、子育てファミリーにもおすすめです。
    • 【間取図/A’号地モデルハウス】LDKは対面キッチン仕様！洗面室、脱衣室が別々で使いやすく、1階2洋室や納戸など細やかに収納を配置。コンパクトな動線で機能的な住空間です。車2台駐車可能(車種による)。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【JR加古川駅まで徒歩約8分】山陽本線と加古川線の2路線利用でき、新快速や通勤特急で大阪方面へ直通！「西明石」駅からの新幹線利用もスムーズです。加古川バイパスなどの幹線道路も身近で、車利用も便利！
    • 【加古川ヤマトヤシキまで徒歩約9分】食料品や婦人・紳士・子供服・生活雑貨・レストランなどが揃う百貨店。分譲地周辺にはマルアイ加古川駅前店(徒歩約6分 約450m)など、買い物施設が点在しています。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 106.22m2（32.13坪）
    建物面積 83.01m2（25.11坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK+S（納戸）+ パントリー/ 2階リビング 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約5.97～6.65m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年6月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水(汚水、雑排水、雨水は公共下水道へ放流)
    • 建築確認番号：HK25-21348(R7.12.05)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：埋蔵文化財包蔵地、東播都市計画区域、建築基準法第22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
    交通
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩8分 （約600ｍ）
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第２種住居地域(第4種高度地区)・第1種中高層住居専用地域(第3種高度地区)
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年1月6日 情報更新日 2026年1月6日
    取引条件有効期限 2026年1月31日 次回更新予定日 2026年1月20日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【LDKは2階ワンフロア！新モデルハウス6月完成予定】 ・往来からの視線を気にならず、3面採光で風や光が心地よい団らん空間！ ・対面キッチンにパントリー付き。水回りは2階に集約し、家事効率良好！ 【長期優良×省令準耐火構造！デザインと機能が両立しコンパクトな動線】 ・洗面室・脱衣室は別々に。いつでも洗面台を使いやすい配置。 ・1階2洋室や納戸、リビングに収納を備え、機能的な住空間。 【JR加古川駅徒歩約8分！利便性の高さが魅力の全3区画】 ・神戸線の新快速や通勤特急で都心へ直通！加古川線もご利用いただけます。 ・氷丘南小学校まで徒歩約6分。幼稚園や小児科も徒歩10分圏内！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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