底地

底地とは、借地権（地上権・賃借権）のついた土地の所有権です。通常の所有権（更地）と違って、その土地には建物を所有や利用を目的とする地上権や賃借権が設定されているため、土地所有者は自由に利用したり転売したりはできません。借地権者との関係によって制約を受けるので、通常の所有権が「完全所有権」であることに対して、底地は「不完全所有権」といわれます。
底地は、そのような制限があるため、単独で第三者に売買するのは困難です。借地権者に売却されると、借地権者は底地を買うことで完全な所有権を手に入れることができます。こういうケースでは、土地の市場価格に借地権割合を掛けた金額が取引価格の目安になることが多いようです。
なお、相続税評価額も借地権割合を控除して算出されます。