元利均等返済

元利均等返済とは、返済額が一定した返済方法です。
住宅ローンの一般的な支払方法です。毎月の支払額には元金と利息が含まれ、返済額が一定になるように組まれています。毎月の返済額が変わらないので、家計を考えるうえで分かりやすく、計画的な返済がしやすいという利点があります。ただし、毎月の返済額に占める元金と利息の割合は、ローン残高の多い当初ほど利息の比率が高く、なかなか元金が減りません。逆に、返済が進むと、返済額に元金の占める比率が高くなります。そのため、早期に物件を売却した場合などにはローン残高がほとんど減っていないケースもあります。ただし、通常の返済とは別に繰り上げ返済をすると、利息総額の減少効果も高くなります。