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物件のコンセプト

デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	75.00m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.00m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	73.83m2
    バルコニー 面積	22.00m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  扉付きサイド収納
  ニューシリーズのシステムキッチンは、棚の高さが調整できる扉付きサイド収納が付いて、これまで以上に大容量収納となりました。※対面式キッチンのみ＜参考写真＞
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  システム昇降ラック「アイラック」
  収納用吊戸棚を手の届く位置まで下ろせる便利な昇降ラックを設置。開けたまま使え、中身も見やすく取り出しもスムーズです。＜参考写真＞
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  引き出し/ソフトクローズ
  開閉が多い引き出しは、自然にゆっくり静かに閉まるソフトクローズを採用。開閉の際の不快な音がせず、安心で安全な機能です。※一部除く＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  汚れが染み込まないガラス質のホーローパネル。お手入れもサッと一拭きで簡単です。パネルは、長く使っていても色あせや変色の心配もありません。＜参考写真＞
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  浅型レンジフード
  キッチンの中でも、とくに汚れやすいレンジフード。吸気口には高品位ホーローを採用しました。油汚れもラクに拭き取れ、さらにホーロー整流板は、取り外して表も裏も丸洗いできます。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ
  火力が自由に調節できる左右のバーナーや、揚げ物温度調節、グリルタイマーなど、コンロもグリルも省エネ機能が満載。使いやすくデザインもシンプルで美しいガラストップはお掃除も楽々。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  お料理や飲料水としても安心な浄水器一体型水栓は、ワンタッチで浄水⇔原水の切り替えが簡単で、浄水でシャワーも使えます。※カートリッジは、数ヶ月ごとに取り替えが必要となります。（有償）＜参考写真＞
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  ユーティリティシンク
  シンクを3層構造にすることで調理効率を引き上げ、「洗う・切る・捨てる」の作業をスムーズに。＜概念図・参考写真＞
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  ミドルスペース
  シンク内にプレートを置くことで広い調理スペースを確保。限られた空間を最大限に活用できる設計になっています。＜参考写真＞
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  ガス衣類乾燥機「乾太くん」
  ガスならではのパワフル温風でスピード乾燥。大容量でも一度に乾燥、衣類を傷めることなくふんわり快適に仕上げます。＜参考写真＞
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  洗面化粧台
  洗面化粧台には、大容量の収納が可能な大きなミラーキャビネットを設置。散らかりがちな水周りもすっきり片付きます。＜参考写真＞
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  浴室換気・暖房乾燥機「三乾王」
  季節や天気に関係なく、いつでも洗濯物が乾かせるようバスルームに衣類乾燥機能を設置。＜参考写真＞
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  ひろく見えて座りやすい便座
  便座と「ウォシュレット」本体との段差が小さく、すっきり広々と感じられる便座です。＜参考写真＞
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  お掃除楽々
  凹凸が少なくノズル周りもすっきり。便座にフチ裏のない形状と、足元までスリムなフォルムでラクにお掃除。＜参考写真＞
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  汚れツルリン
  水のクッション「プレミスト」と表面をツルツルにする「セフィオンテクト」の相乗効果で便座を汚れから守ります。＜参考写真＞
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  たっぷリッチ洗浄
  流速の違う洗浄水を交互に連射することで、少ない洗浄水でもたっぷりとした洗い心地を実現しました。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  住戸内の汚れた空気を排出し外部の新鮮な空気を取り入れる24時間換気システム。低風量で省エネにも考慮しました。※住戸形状は当物件のものとは異なります。＜概念図＞
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  石目柄鏡面床
  リビングダイニング・廊下には美しい石目調で鏡面仕上げの床材を標準仕様。＜参考写真＞
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  保安灯
  センサー付きの足元保安灯。停電時には自動点灯。懐中電灯として使えます。＜参考写真＞
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  多機能コンセント
  テレビ、電話、インターネットのアウトレットを一体化した多機能コンセント。＜参考写真＞
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  住戸玄関
  玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様で、上下ともにボタン式防犯サムターンを採用しています。また、バールなどのこじ開け対策に鎌式錠としました。＜参考写真＞
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  ドリリングを防ぐ頑強設計
  シリンダー内部に埋め込んだプロテクター（特殊網）により、シリンダーをドリルによって不正に破壊するのを防止します。＜概念図＞
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  モニター付きインターホン
  来訪者を1階オートロック操作盤の映像と音声で確認できるカラーモニター付インターホンを採用。＜参考写真＞
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  玄関ドアインターホン
  住戸内でも来訪者を確認できるインターホンを設置。＜参考写真＞
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  高速インターネットがいつでも使い放題
  最大1Gbps対応の高速インターネットサービス「FGBB（R）」を採用。※月々の使用料金（月額1,320円・税込）は、管理費に含まれており各区分所有者個人による解約はできません。
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  ペット足洗い場
  エントランス横にペット足洗い場を設置。毎日のお散歩帰りも清潔に過ごせます。※ペット飼育については管理規約に基づきます。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  留守中に届いた荷物をいつでも受け取ることができる宅配ボックスを設置＜参考写真＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  受け付けた連絡は最終的な対応状況まで徹底的に管理されます。管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  ダブルセキュリティシステム
  2段階のセキュリティチェックで安全性を強化。不審者の立ち入りを防ぐと共に、プライバシー保護にも効果的です。＜概念図＞
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  ハンズフリー
  “Tebraキー”を身に着けていれば、エントランスで鍵を取り出すことなくオートロックドアを通過でき、両手に荷物を持っていても安心です。また、ワンプッシュでキーが飛び出すので住戸玄関の解錠時にも便利です。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  共用部の出入り口を中心に11ヶ所に防犯カメラを設置。＜参考写真＞
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  住宅性能表示制度
  国土交通大臣に登録した第三者評価機関が全国共通ルールのもと、客観的に住宅の性能に関する評価を行う「設計住宅性能評価」を取得予定（申請中）。竣工後の現場検査結果から建物を評価する「建設住宅性能評価」も取得予定です。
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  耐震・構造への設計・施工上の特徴
  （1）「レーヴグランディ西原坂田Lien」の使用するコンクリートの耐久設計基準強度は上記のようになっております。（2）現場において、構造計算書における上記コンクリート強度に、3N/mm²を加算した強度のコンクリートを打設しております。（3）現在、新築住宅には、売主又は施工会社において、住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられていますが、「レーヴグランディ西原坂田Lien」は、国土交通省の指定を受けた「株式会社ハウスジーメン」において、保険の申込みをしております。そのため、「レーヴグランディ西原坂田Lien」は通常の売主・設計会社の現場検査以外に、保険会社の指定する機関による現場検査（基礎・2階床・10階床・屋根防水時の4回）を受けることとなり、施工上の精度が高くなっております。
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  コンクリートかぶり厚（劣化対策）
  鉄筋表面からコンクリート外側までの厚さ「かぶり厚」は、屋内約30mm・屋外約40mm以上を確保。国土交通省が定める基準値より厚く、鉄筋を錆から守る効果を高め、コンクリート強度の維持につなげています。＜概念図＞
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  コンクリート圧縮強度
  ※建築工事標準仕様書の同解説JASS5日本建築学会2015年版を参考に表記しております。※上記コンクリート強度は、原則建物本体の強度を表しており、土間・外構等に使用されているコンクリート強度は該当しません。※上記コンクリート強度は、現場で加算する3N/mm²は含まれておりません。※記載事項については該当しない箇所もございます。詳細は係員または設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  ダブル配筋の耐力壁
  地震など、建物にかかる水平力の影響を受けやすい戸境壁については、内部の鉄筋を二列配置したダブル配筋の耐力壁を採用し、自然災害に備えた工法を積極的に取り入れています。又、非耐力壁についても150mm厚以上はダブル配筋としています。※手摺壁等の120mm厚の壁についてはシングル配筋となっています。※一部の壁についてはチドリダブル配筋となっています。＜概念図＞
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  基礎について
  建物の基礎は場所打ちコンクリート拡底杭（一部ストレート杭）による杭基礎工法を採用。地盤から約20.6mまで打ちこまれた10本の杭から建物の重荷を支えます。＜概念図＞
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  室内音対策
  トイレや浴室など、水を頻繁に使う箇所と居室・リビングが接している場合、その間の間仕切壁の中にグラスウールを充填し、遮音性を高めました。家族間のプライバシーも考慮した対策です。＜概念図＞
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  室内床
  フローリングの施工方法は、二重置床工法を採用しており、遮音等級LL-40、LH-50の製品（メーカー発表値）を採用しております。＜概念図＞
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  床スラブ厚
  「レーヴグランディ西原坂田Lien」は、スラブ厚約25.0cm（一部、水廻りを除く）の株式会社栗本鐵工所のセルボイドスラブを採用し、小梁のないスッキリとした室内空間を確保しています。＜概念図＞
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  外部からの音への対策
  サッシ・ガラス
  日本工業規格で発表されている遮音等級T-2のサッシを採用しております。ガラスは透明ガラス・型板ガラス厚さ6mm以上、網入板ガラス・網入型板ガラス厚さ6.8mm以上を採用しております。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,320万円～6,370万円	最多価格帯	5,800万円台（3戸）
間取り	3LDK	専有面積	65.00m2～75.00m2
販売戸数	11戸	管理費（月額）	18,000円～18,300円
修繕積立金（月額）	6,500円～7,500円	修繕積立基金（一括）	293,000円～338,000円
その他	●バルコニー面積 : 13.00m2～22.00m2 ●取引条件有効期限 : 2026年10月31日

全体概要

所在地	沖縄県中頭郡西原町字翁長坂田升561番1、561番2、575（従前地）、那覇広域都市計画事業西原西地区土地区画整理事業26街区3、4（仮換地）
交通	「徳佐田入口」バス停 徒歩5分（約350m）
総戸数	35戸（住戸33戸、店舗2戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建・陸屋根
敷地面積	1,156.55m2（売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）、約1,155m2（仮換地証明書記録面積）、2,469.07m2（従前地登記記録面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年11月上旬予定	引渡し可能時期	2027年12月上旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ管理者方式にて委託。	管理会社	株式会社沖縄合人社
施工会社	株式会社照正組
その他の物件概要	建築確認番号:第沖確R08120028号（令和8年4月22日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 合計55区画62台（内機械式駐車区画53区画、店舗優先区画2区画） ●駐輪場 : 自転車・バイク置場　合計4台
会社情報	[売主] 株式会社ファンスタイル 沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル 沖縄県知事（5）第3512号 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年10月14日	次回更新予定日	2026年10月30日