プレイズ奈良新大宮

NEW BLOSSOM　変わる新大宮に、咲き誇る未来。

奈良新大宮─。暮らしの舞台として成熟を深めるこの街は今、“新しい価値”が次々と生まれ、より美しく、さらに魅力的に、姿を大きく変えようとしている。奈良の新たな中心と呼ぶべきこの地に誕生する、総72邸の「プレイズ奈良新大宮」。春の訪れとともに桜が花を咲かせる佐保川に寄り添いながら、優雅な日常を謳歌する。一人ひとりの自分らしさが咲き誇る、感動に満ちた未来が、ここから始まる─。

New Town　さらに魅力を増す、美しい新街区。

かつて日本の首都として、政治・経済・文化などの中枢を担っていた奈良。遥かな時の中で、目まぐるしく発展を続けてきた古都にあって、新大宮のこの地は今、新たな価値を纏った地へと美しく進化を遂げています。

＜奈良県コンベンションセンター（約280m・徒歩4分）＞

Next to Scenic Place　鮮やかに咲き誇る桜と、ともに暮らす日常。

日本最古の和歌集「万葉集」に詠まれ、今なお目と心を癒す憩いの場として愛されるなど、悠久の時代を超えて、その美しさが人々を魅了してやまない佐保川。春の桜をはじめ四季折々の景色を描くこの川に寄り添う、かけがえのない日常が始まります。

＜佐保川の桜並木（約70m・徒歩1分）＞

The Residence　街の新たな象徴、次世代基準の邸宅。

カーボンニュートラルや脱炭素化などが世界的な潮流となっている昨今。安全、安心、快適、心地よさなどはもちろん、“人と地球に優しいこと”という、これからの時代の邸宅に求められる要素も備えた住まいです。

※桜の範囲・本数等は実際とは異なる場合があります。予めご了承ください。＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

Landmark Residence　上質な存在感を放つ、この街の新たな象徴。

古都の新たな象徴に相応しい存在となるよう、時を経ても色褪せることのないオーセンティックなデザインに。質感や風合い豊かなマテリアルを随所に採用し、上品かつ端正なフォルムを創出しています。街並みに溶け合いながら、この地を選ぶ方々の感性に呼応する、洗練された邸宅美を描き出します。

＜竣工写真（2025年6月撮影）　※一部CG加工あり＞

Entrance Approach　私邸へと優雅に誘う、洗練されたエントランス空間。

＜竣工写真（2025年6月撮影）　※一部CG加工あり＞

Public Space　開放的な角地に描き出す、快適・安全・安心な日常。

＜敷地配置図＞

共用部セキュリティ

＜概念図・竣工写真（2025年6月撮影）　※一部CG加工あり＞

専有部セキュリティ

＜概念図＞

＜モデルルーム写真＞

ZEH-M Ready　いつでも「ちょうどいい」健やかな室内環境を叶えます。

ZEHとはNet Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。断熱性能等を向上させると共に、高効率な設備の導入によって大幅な省エネルギーを実現した住宅を指します。

「ZEH-M Ready（住棟全体）」＆「ZEH Oriented（各住戸）」ダブル取得。

『住棟全体』で省エネだけでなく創エネまで実現し、奈良県で初めて※1「ZEH-M Ready」の認定を取得。また『住戸毎』の断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」も取得しています。人・地球環境の未来に優しい住まいです。

※1「プレイズ奈良新大宮」は、奈良県にて供給された新築分譲マンションにおいて、「ZEH-M Ready＆低炭素建築物のダブル認定は初」となります。（2025年3月MRC調べ）＜概念図＞

※再生可能エネルギー等を除いて、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減。また、再生可能エネルギー等を加えて、共用部を含む住棟全体で50％以上75％未満の一次エネルギー消費量削減。

人にも地球にも、やさしい住まい。

断熱性の向上、効率的な設置・システムを導入し、人にも地球にもやさしい暮らしを実現します。

＜概念図＞

先進の高効率設備と省エネ設備を採用。

ZEH Orientedとともに人と環境に優しい多彩な省エネ設備を導入しました。

＜参考写真＞

※試算条件:居住面積80m²、3人家族を想定
■使用機器
【従来システム（ファンヒーター使用）】ガスふろ給湯器、ガスファンヒーター（リビング・ダイニング）、ガスコンロ、電気エアコン
【エネファームtypeS（余剰電力買取）】エネファームtypeS（家庭用燃料電池コージェネレーションシステム）、ガス温水床暖房（リビング・ダイニング）、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン
■エネルギー使用量と適用料金
【従来システム（ファンヒーター使用）】年間ガス使用量 609立方メートル（適用ガス料金 一般料金）、年間電気使用量 4,165kWh（適用電気料金 従量電灯A）、合計ランニングコスト 約224,000円/年
【エネファームtypeS（余剰電力買取）】年間ガス使用量 1,477立方メートル（適用ガス料金 スマート発電料金オプション割引6％）、年間電力購入量 479kWh（適用電気料金 従量電灯A）、売電量2,218kWh（適用余剰電力買取契約種別:スマート発電余剰買取プラン 余剰電力買取促進額割増）、合計ランニングコスト 約141,000円/年
※ガス料金と電気料金は、それぞれ大阪ガスと関西電力の2025年5月時点の単価。（料金はそれぞれ1,000円未満を四捨五入しています。おトク額は、各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。）電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」は2025年時点。エネファームtype Sの余剰電力買取単価は2025年5月時点の単価。スマート発電料金の年間余剰電力買取金額は、割増オプション（250円/月）を加算しています。また、年間光熱費は、年間ガス代と年間電気代の合計から、年間余剰電力買取金額を差し引いています。別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。使用量に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します。ガス使用量が少ないまたは原料費が高い場合は、光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性があります。上記金額は消費税等相当額を含み、原料費調整額、燃料費調整額を含まない金額の比較です。＜概念図＞

＜概念図＞

※192-AS15型（停電時自立発電機能付き）のみの機能です。※数値は定格消費電力の一例です。実際の消費電力は、製品の種類、使用方法により異なります。リモコンで電力消費量を確認しながら一つずつおつなぎください。※バックアップ熱源機の消費電力を含むため、実際に停電時自立発電専用コンセントでご使用いただける発電出力が700W以下になる場合があります。（燃料電池発電ユニットとバックアップ熱源機をセットで設置した場合）※冷蔵庫等の一部家電は機種によって使用できないことがあります。※エネファームtype Sが発電していない時に停電になった場合は、自立運転に切り替わりません。＜概念図＞

＜概念図・参考写真＞

＜施工例＞

※1 基準住戸は、当該住戸と同様の建築条件・計算条件のもと、外皮・設備に国が定める省エネ基準に基づく標準仕様を採用した場合の住戸です。
※2 年間二次エネルギー量は、BELSにより算出された基準二次エネルギー消費量ならびに設計二次エネルギー消費量を基に、電力消費およびガス消費量を算出しています。これらの年間二次エネルギー消費量から、関西電力の料金シミュレーションを参考にして、各月毎のエネルギー消費量を算出しています。
※3 電気料金には、消費税相当額および再生可能エネルギー発電促進賦課税（2023年5月～2024年4月分適用分）を含み、燃料費調整制度に基づいた燃料費調整額を含みません。ガス料金には（2023年7月時点）、消費税相当額を含み、原料費調整制度に基づいた原料費調整額は含みません。
※4 実際の光熱費を保証するものではありません。
※5 代表的な住戸をグラフ化したもので数値は各住戸毎に若干異なります。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞

これからの日本で、ZEHマンションが住まいの新基準に。

日本は、2050年には温室効果ガスの排出を80％削減するという目標に向けて、2030年までに2013年度比で温室効果ガスの排出を46％削減する新たな目標を掲げています。政府は「ZEHマンション」の普及を推進しており、今後CO2などの温室効果ガス排出量を抑える住まいがスタンダードになるとされています。

＜概念図＞

Low Carbon　「低炭素建築物」認定取得。

低炭素住宅とは「二酸化炭素（CO2）の排出を抑制する仕組みのある住まい」のこと。「プレイズ奈良新大宮」ではZEHの基準に加えて、建物屋上に太陽光発電パネルを設置することで再生可能エネルギーを導入し、低炭素住宅の認定を受けています。

太陽光発電設備　共用部の消費電力の一部を賄います。＜参考写真＞

※1.宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の住居用家屋。
※2.省エネ基準を満たさない住宅。令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。
※3.（1）年齢19歳未満の扶養家族を有する者又は（2）年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若くは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（（1）又は（2）に該当するか否かについては、令和8年12月31日時点の現況による）。
※4.ただし、2027年末までに建築確認を受けたもの等は2,000万円×10年
※2025年12月に閣議決定された「令和8年度税制改正の大綱」の内容となり、変更される場合があります。
※住宅ローン減税の適用には諸条件があり、一定の要件を満たす必要があります。詳しくはお問い合わせください。
※出典:国土交通省ホームページ
【その他の主な要件】
●自らが住居するための住宅●合計所得金額が2,000万円以下●住宅ローンの借入期間が10年以上●引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居●昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合等

今、新大宮が注目される理由

近鉄奈良と大和西大寺の間に位置する、新大宮が今熱い。県内最大規模を誇る国際会議場や日本初となるラグジュアリーホテルブランドの開業、まるで海外のような雰囲気のカフェレストランのオープンなど開発が目白押し。一体新大宮に何が起こっているのか、街を歩いて取材した。

［PROGRESS］開発で賑わう豊かに進化する新大宮

＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

■国際会議場とラグジュアリーホテルの一体開発

新大宮に新たな風を吹き込むきっかけになったのは、県内最大の会議場「奈良県コンベンションセンター」と県で初となるラグジュアリーホテル「JWマリオット・ホテル奈良」の開業だ。約3万1,800m²にも及ぶ県営プールと警察署跡地の活用にあたり「ホテルを核とした賑わいと交流の拠点」として2020年に整備された。

＜奈良県コンベンションセンター（約280m・徒歩4分）＞

■地域に開かれたイベントも

「国際会議だけでなく、地域の皆さんに開かれた施設でありたい」と笑顔を見せるのは同センターの運営・管理を担うコンベンションリンケージの武野正浩マネージャー。奈良蔦屋書店が天平広場で年4回開催する「奈良蚤の市」は、毎回約2,000人が訪れる一番の人気イベント。食器やインテリア雑貨、アクセサリー、各種フードなど多種多様な商品を扱う約50店が出店し、会場は朝から大賑わいになる。

毎回約2,000人が訪れる人気イベント「奈良 蚤の市」＜イメージ写真＞

■日本初進出に奈良を選んだ理由

＜JWマリオット・ホテル奈良（約150m・徒歩2分）＞

■マリオットの開業がもたらした効果

コンベンションセンターとJWマリオットの開業は、地域に大きな影響を与えた。「マリオットができると聞き、この地に開店を決意した」と話すのは、「五感魚銀」の店主・角谷翔平さん。ミシュランの一つ星を獲得し、日本全国からリピーターが訪れる、気鋭の和食店だ。角谷さんが毎朝市場に足を運び、目利きした鮮魚と奈良県産ヒノヒカリを特注の釜でふっくらと炊き上げたご飯は絶品。炭火で焼き上げる食材の芳ばしい香りや、釜から吹き上がる蒸気の臨場感などもカウンター越しに楽しめる。「街がどんどん良くなっていくのを実感している。周辺には高い志を持ったお店も多い。当初はならまちで物件を探していたが、新大宮を選んで正解だった」と角谷さんはにっこり。

＜五感 魚銀（約110m・徒歩2分）＞

■もう一つの外資系ホテル

＜ノボテル奈良（約100m・徒歩2分）＞

■市役所に芝生広場が誕生

奈良市役所も大きく生まれ変わった。2024年6月、市役所の南側に1,700m²の芝生広場が誕生。芝生でピクニックをしたり、ベンチでくつろいだり、子どもたちは走り回って遊んだり、幅広い世代の市民が集う、まるで公園のような場所になっている。「デジタル化が進み、市役所に来る機会が減少する中で、どう賑わいを作るかが課題だった。市役所に用事がない時でも、遠慮なく芝生広場を使ってもらいたい」と話すのは、奈良市役所資産管理課長の久保田謙二さん。

市役所に誕生した芝生広場と屋上こども広場（奈良市提供）＜奈良市役所 芝生広場、屋上こども広場（約190m・徒歩3分）＞

＜TORRY PINES（約80m・徒歩1分）＞

［GOURMET］感性を刺激する新大宮の絶品グルメ5選

＜農と発酵Zen（約120m・徒歩2分）＞

ジャンル豊富なグルメスポット

新たな街のランドマークの誕生で盛り上がりを見せる新大宮周辺には飲食店も目白押し。長年地域で愛される老舗からSNS映えも抜群な新顔まで、日常使いできるお店をピックアップした。

＜概念図＞

＜志津香 大宮店（約650m・徒歩9分）＞

注文ごとに職人が専用釜を使い、一釜一釜丁寧に直火で炊き上げるのがこだわり。創業当時からの名物「奈良七種釜めし」をはじめ、大和肉鶏、ウナギ、秋にはマツタケや栗など、バリエーションの豊富さも魅力。旧家の大きな屋敷を改装した店内で、絶品の釜めしに舌鼓を。

志津香 大宮店（約650m・徒歩9分）＞

＜農と発酵Zen（約120m・徒歩2分）＞

奈良県の地酒をはじめ、海外産の自然派ワインや日本ワイン、クラフトビール、チーズやコーヒーがそろう酒店。オーナーが語る生産者の思いに耳を傾けながらお気に入りを選べるのが楽しい。店内には角打ちスペースがあり、朝飲みや昼飲み、一人飲みをバルとして利用できる。

＜イメージ写真＞

＜cojikanopanya（約700m・徒歩9分）＞

＜和菜やLemon（約120m・徒歩2分）＞

「女性一人でも気軽に立ち寄れ、いつでもご飯を楽しめるお店を」と2023年にオープン。「毎日食べても飽きない優しい味」をコンセプトに、旬の素材の味を生かしたおばんざいとお酒を提供する。春には、佐保川沿いに咲き誇る、美しい桜並木を眺めながら食事ができるのも。

＜cojikanopanya（約700m・徒歩9分）＞

＜トラットリア・ポンテ奈良（約100m・徒歩2分）＞

奈良の食文化を取り入れた本格イタリアンをビュッフェ形式で提供するオールデイダイニング。数々のメニューの中でも、大きな窯で焼き上げるピザが絶品と評判。オープンキッチンでシェフが調理するライブ感も楽しい。ホテルビュッフェをカジュアルに堪能できるのも魅力的。

＜トラットリア・ポンテ奈良（約100m・徒歩2分）＞

実際のお部屋をご覧いただける3タイプ建物内モデルルーム

「プレイズ奈良新大宮」では、3タイプの建物内モデルルームをご用意しております。実際の住空間を体感できるこのモデルルームでは、外観意匠や間取り、設備、デザインなどを、見本としての装飾ではなく、実際の建物内でご確認いただけます。そのため、入居後の暮らしのイメージがしやすく、満足度の高い住まい選びが可能です。ここでは、3タイプ建物内モデルルームを活用する「5つのできること」をご紹介いたします。

3タイプ建物内モデルルームで5つのできること

＜イメージイラスト＞

＜イメージイラスト＞

家賃を払い続けるより「住まいを資産にする」選択

低金利や住宅制度の充実により、「家賃と同じくらいの支払い」でマンション購入が検討できるようになりました。

＜イメージイラスト＞

マンション購入は先延ばしにするほど負担が増える可能性も

住宅ローンもマンション価格も近年は増加傾向にあり、頭金を貯めている間にも購入の負担が増えてしまう可能性があります。

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VALUE　将来も安心できる立地と資産性

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PLAN　“共働き夫婦”にちょうどいいコンパクト住戸

＜間取り図（Bタイプ）＞

＜間取り図（Cタイプ）＞

LOCATION　共働き夫婦にちょうどいい街

＜以上2点、イメージイラスト＞

ここが「プレイズ奈良新大宮」を選んだ“決め手”

【OWNER’S VOICE｜ご契約者様の声】
ご契約いただいた皆様に、“購入の決め手”となったポイントなど、この住まいを選ばれた理由を伺いました。

MESSAGE

「プレイズ奈良新大宮」を選ばれた理由は様々ですが、共通しているのは「ここなら長く快適に暮らせる」という確かな実感でした。皆様も、ぜひ実際の建物で、その住み心地をご体感ください。

※当ページ掲載の「ご契約者様の声」は、個人のご意見であり、周辺環境や当マンションの品質・性能などを保証するものではありません。