ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア

STRUCTURE

次世代の住まいに必要な「省エネ性能」と「安心」を兼ね備えた住まい永く住み続けられる住まいを目指し次世代基準の省エネ性能を誇る「ZEH-M Oriented」の取得と地震への強さが避難所と同レベルの「耐震等級2」を採用。次の時代を見据えた堅牢かつ経済的で環境に優しい住まいを実現しました。

避難所と同じレベルの「耐震等級2【強耐震構造】」を採用

「ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア」と同じ耐震等級2基準の建物

＜イメージ写真＞

追い求めたのは、大地震で揺るがないねばりと強度

「柱」が太い、「鉄筋」が多い。耐震強度1.25倍は、耐震等級［2］に該当

マンション選びの上でもっとも大切にしていただきたいのが、耐震性能と、強度の確かさ。ナイス株式会社では、万一の大地震に備え、強固な柱と梁を実現し、いつまでも永く安心して住み継げるライフステージを追求しています。

※イラストは耐震強度1.0倍と耐震強度1.25倍の柱と梁を比較したイメージ図です。物件、階及び部位により異なります。＜概念図＞

世の中では、わずか2.2％の耐震等級2をナイスは採用

国土交通省が設けた住宅性能評価制度では、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）を1～3段階に設定しています。1から順に耐震性能が高くなるこの基準ですが、等級が高くなるごとにコストが増えます。そうしたこともあり、鉄筋コンクリート造（RC造）共同住宅等の供給数を見ると、2024年度の統計では、耐震等級1が約92.2％、耐震等級2はわずか約2.2％となっています。ナイス株式会社では、耐霙等級2を採用して、住まいづくりを進めています。

※出典:一般社団法人 住宅性能評価・表示協会（令和6年度 建設住宅性能評価書（新築）データ（共同住宅等））※構造躯体の倒壊防止に関する構造方法別個数データより、鉄筋コンクリート造に該当する建物において。※制度は変更となる可能性がございます。予めご了承ください。

［TOPICS］地震保険が割安になります。

「強耐震」構造マンションは、品確法で定められた耐震等級2に該当するので、地震保険の約30％が耐震等級割引として適用されます。

経済的で環境にも優しい「ZEH-M Oriented」認定

ZEH-M Orientedは、高性能な断熱と効率的な設備を備えた先進的な住宅です。快適な室内環境を保ちながら、年間の一次エネルギー消費量※3を20％以上削減し、大幅な省エネを実現します。快適で経済的な環境に優しい住まいを実現します。

先進の省エネ住宅 ZEH-M Oriented

＜概念図＞

※1:品確法で定められた耐震等級2に該当した建築基準法の耐震強度1.25倍を満たした建築物のことです。
※2:対象期間:発売が2006年1月～2024年12月31日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内。（2025年2月）
※3:一次エネルギー消費量削減率は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。
※4.光熱費試算例は「国土交通省」ホームページ内の光熱費試算例を引用しています。実際の光熱費は家族数、生活パターン、面積等により異なります。
※光熱費例:WEBプログラムにより算定した二次エネルギー削減量に、小売事業者表示制度（2021年3月とりまとめ）の電気料金単価（27円/kWh）、都市ガス単価（156円/立方メートル）・換算係数（46.05MJ/立方メートル）、灯油単価88円/Lを乗じて算定
※住戸により「住宅の環境性能等」の条件が異なります。詳細は係員までお尋ねください。
※記載内容は2026年2月現在の情報です。（出展元:「国土交通省」ホームページ［家選びの基準変わります］より）

賃貸と持ち家の違い4つのポイント。

だから、持ち家を選ぶ人が増えています。

いつ、どんな物件を買うのが正解？新築マンションの買い時を解説！

判断を失敗しないための5つのポイント。

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早期の決断が、重要！

持ち家は住宅ローン完済後は資産になります。一方で賃貸は一生家賃が発生します。早期に住宅ローン借入れをスタートすればするほど完済が早くなり、ムダな家賃を払うことがなくなり、結果として人生における住居費の総額を抑えられる可能性が高まります。

※賃料に管理費・共益費等を加算しています。※抽出条件:調査期間:2025年6月～2026年5月、エリア:神奈川県横浜市、物件種別:マンション、住戸間取:2LDK、面積帯:40m²～70m²、築:1～10年以内※マーキュリー調べ＜イメージ写真＞

住宅費月々17万円の場合

※［提携住宅ローン］借入額/7,100万円、頭金/0円、ボーナス払い/0円、返済期間/40年、月々返済/176,854円、金利/0.92％（令和8年7月時点）※借入には条件がございます。※賃貸の場合の更新費等、分譲の場合の管理費、修繕費、積立金等は別途発生致します。あくまで一般的な比較のため条件などにより異なります。

同じ支払額でも、これだけ違う「暮らしの質」

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不動産市場では、駅徒歩5～8分圏＆50～60m²台の資産性が上昇中。

せっかく持ち家を選ぶなら、将来的な資産性や売却時のメリットも事前に考慮しておきたいポイントです。昨今の市場では、駅近立地の中でも駅徒歩5～8分圏のリセールバリューが全体の1位に。また、面積帯については、多様な世代・家族構成に対応できる50～60m²台の人気が高まっています。

価格変動率が高い物件は、こんな時にも助かります。

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2026年～2027年に入居の場合新築マンションは13年間で最大409.5万円控除　ペアローンの場合、控除額がさらに増額となります。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの利用者を対象に金利負担の軽減を図るための制度です。要件を満たす住宅を購入し、所定の条件を満たした住宅ローンでマイホームを購入した場合、年末時点の住宅ローン残高の一定の割合に相当する金額が、住宅ローン控除額として所得税額・住民税額から控除されます。ペアローンとは、共働きの夫と妻がそれぞれ住宅ローン1本、夫婦で2本の住宅ローンを借り入れる方式です。住宅ローン控除についてもそれぞれ受けられるため、控除額は単独の場合よりも大きくなります。
（1）住宅ローン控除の適用には、物件要件や所得制限など所定の条件がありますため、詳しくは係員までお尋ねください。
（2）住宅ローン控除の優遇措置は売買代金のうち、「前払地代」を除く「建物価格」に対するローンが対象となります。

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「賃貸にこんな不満はありませんか？」

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そんな不満を解消するノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエアの設備・仕様、構造の一例

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※設備等は設計変更等により変更となる場合がございます。家具・備品・オプション等は販売価格に含まれません。

分譲は賃貸より設備のスペックが高い傾向？

分譲マンションと賃貸マンションでは、設備のスペックが異なる場合が多いです。なぜなら賃貸マンションは、オーナーが家賃収入を確保することが主な目的となるため、建築コストを抑え、最低限の仕様設備となる場合があります。一方、分譲マンションはご購入者に選んでいただくことがスムーズな販売となるために、上質な暮らしを提供できるグレードの高い設備が導入されることが多いです。

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万が一の備えが、重要！

万が一、病気や事故で働けなくなった場合でも、団体信用生命保険に加入するため、住まいを無くす心配がありません。

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最近の住宅ローンでは、ガン特約・入院特約など、多彩なラインナップがあり、万が一をサポートできます。

鶴見マンションギャラリーでは住宅ローン・団体信用生命保険の審査申込することが可能です。
※団体信用生命保険は所定の審査がございます。

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家賃と同じ支払いで叶うものは、

MERIT1 　専有面積はデッドスペースが少なく有効的に使用可能。

56m²台でも居室畳数は63m²台の間取りとほぼ同じ！

従来の間取りに比べ、デッドスペースが少なく、面積以上の空間利用が可能。
※「ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア｝は、LDK＋各居室＝約26.7畳。弊社過去物件の間取りはLDK＋洋室＝約24.5畳です。

＜間取り図＞

MERIT2　必然的にバルコニーもワイドになる。

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MERIT3　間取りの自由度が高くなる。明るい環境の部屋が複数可能。

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MERIT4　1フロアの住戸が少なくなり、プライベート性が高まる。

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MERIT5　窓が広く、光と風を多く取り入れることができる。

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ご購入者様に評価いただいたポイントをご紹介します。

東京・横浜への軽快なアクセスや良好な子育て環境をはじめ、居住エリアとしての高いポテンシャルを有する鶴見区。そんな鶴見の中でも固有の魅力を持つエリアに、上質なプランと安心の構造を備えて誕生する「ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア」。多様な世代・ライフスタイルのご家族から評価をいただき、おかげさまで第一期完売となりました。ご購入された方々にお伺いした、ご購入の決め手となったポイントをご紹介します。

「ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア」《評価のポイント:BEST3》

※1:品確法で定められた耐震等級2に該当した建築基準法の耐震強度1.25倍を満たした建築物のことです。＜イメージ写真・概念図＞

ご購入者様からのメッセージカード

VOICE OF THE CUSTOMERS

VOICE 01 -1　便利で、開放的で、安心に包まれている。家族の幸せな未来を想像できました。

落ち着いた住宅エリアなのに、駅にも商業エリアにも近いことが大きな決め手に。大きな空が広がる鶴見川のリバーサイドであること、駅近ではなかなか叶えられない南西、南東向き中心である点も評価ポイントでした。

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

VOICE 01 -2　京急×JRの2路線アクセスが、家族の日常を広げてくれそう。

品川にオフィスがある夫と横浜にオフィスのある私の通勤利便を考えたとき、京急本線とJR京浜東北線が揃っていることは大きな魅力でした。長期休暇に家族で帰省する際も、羽田空港まで約20分なのは本当に助かります。

※掲載の交通所要時間は通勤時の最多所要時間のものです。また、待ち時間・乗換え時間を含みます。カッコ内は日中時のものです。＜交通案内図＞

VOICE 02 -1　ワイドスパンならではの開放感溢れるリビングに一目惚れ。

南向きで開口面が広いので、明るく健康的な日々を送れそうだと思いました。居室と収納のバランスも我が家にぴったり。椅子を置いて寛げる広さのバルコニーも、ちょっと得した気分です。

＜間取り図（C1タイプ）＞

VOICE 02 -2　空間の有効面積にこだわった、イマドキで賢いプランニングに共感。

販売の方から、廊下の面積を圧縮することで、居室のゆとりを生んでいると聞きました。全体の広さは抑えめだけど、我が家の暮らしには洋室の広さも十分。しかも、バルコニー側には柱がないので、空間を無駄なく使えそうです。

56m²台でも居室畳数は63m²台の間取りとほぼ同じ！

従来の間取りに比べ、デッドスペースが少なく、面積以上の空間利用が可能。
※「ノブレス横濱鶴見ロイヤルスクエア」は、LDK＋各居室＝約26.7畳。弊社過去物件の間取りはLDK＋洋室＝約24.5畳です。

＜間取り図＞

VOICE 03　安心して暮らせる建物であることが、マイホームには大切だから。

このマンションが耐震等級2を採用していることを知り、ここなら安心して暮らせると思い、決めました。もしもの時の安心感は、マイホームには大切だと感じました。

＜概念図・イメージ写真＞

VOICE 04　持ち家だから住居費の総額を大幅に抑制早期の決断が、重要！

持ち家は住宅ローン完済後は資産になります。一方で賃貸は一生家賃が発生します。早期に住宅ローン借入れをスタートすればするほど完済が早くなり、ムダな家賃を払うことがなくなり、結果として人生における住居費の総額を抑えられる可能性が高まります。

※［提携住宅ローン］借入額/7,100万円、頭金/0円、ボーナス払い/0円、返済期間/40年、月々返済/176,854円、金利/0.92％（令和8年7月時点）※借入には条件がございます。※賃貸の場合の更新費等、分譲の場合の管理費、修繕費、積立金等は別途発生致します。あくまで一般的な比較のため条件などにより異なります。＜イメージ写真＞