アルバガーデン グランビュー那珂川

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現地周辺の写真（2026年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります
3,590万円予定～4,760万円予定
  • 2LDK・3LDK
  • 60.42m2～79.07m2

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地 福岡県那珂川市今光8丁目466-2（地番）
交通 「観音堂」バス停 徒歩4分（西鉄）
博多南線「博多南」駅 自転車7分
引渡し可能時期 2028年01月予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

DESIGN　デザイン・共用部

BRIGHT Days　毎日が鮮やかに輝き始める。

＜完成予想CG　※現地最上階からの眺望（2026年4月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

［RIVER FRONT VIEW］川と緑と風を望む永住邸宅。日常が煌めく、羨望のリバーフロントビュー。

窓から差し込む陽光、心地よく吹き抜ける風。何気ない日常が、この場所では特別な物語へと変わっていく。洗練された意匠と機能美が、住まう方の感性を刺激し、自分らしく輝ける豊かな時間を作り出します。

＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［ENTRANCE APPROACH］邸宅としての風格を湛えた 壮麗なエントランスアプローチ

住まう方やゲストを迎賓の心でもてなすエントランスアプローチ。風格と情緒を兼ね備えた空間には、緑豊かな植栽が和みのアクセントを添えています。

＜完成予想CG＞

［FACADE DESIGN］洗練の意匠を纏った優美なる外観デザイン

豊かな暮らしを予感させる洗練を纏ったファサードデザイン。この地の風景と調和しつつ、確かな風格と存在感を湛えています。

＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］心を紡ぐ格調高きエントランスホール

洗練された安らぎのシーンを演出するエントランスホール。開放的な心地よさに包まれながら、私邸へとエスコートします。

＜完成予想CG＞

［LAND PLAN］機能性に配慮したゆとりの敷地計画。広い敷地を活かし、平置き駐車場を全戸分ご用意しました。

＜完成予想CG＞

＜完成予想CG・イメージ写真＞

＜イメージ写真・参考写真＞

＜イメージ写真・概念図＞

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WATER　まるごと浄水ライフ

住戸内の”全ての水”をウルトラファインバブル浄水に

＜概念図＞

＜イメージ写真・概念図＞

＜以上2点、概念図＞

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ZEH-M　ZEH-M Oriented（取得予定）

＜イメージ写真＞

＜概念図＞

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

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AFTER SUPPORT　購入後も安心。充実のアフターサポート。

新しい暮らしに、ずっと続く安心を。

「住設あんしんサポート（アルバメンテナンスシステム）」や定期点検、24時間体制のホームセキュリティで、快適な毎日を見守ります。さらに「住宅瑕疵保険」により、ご入居後も安心の住まいをしっかりサポートします。

＜イメージ写真＞

定期点検実施

建物の管理は定期的なメンテナンスが必要です。完成後、3ヶ月・1年・2年の定期点検を実施します。長年の実務経験から得た専門的な技術や知識を活かし点検を実施します。＜イメージ写真＞

24時間体制のホームセキュリティシステム

住宅内で起きた不法侵入や火災等は、各居室から管制センターを結ぶオンライン・システムにより、自動通報します。異常事態の内容、部屋番号、マンション名を管制センターで的確に把握し、状況に応じて110番や119番に緊急連絡、緊急対処員が現場へ急行します。東洋警備保障株式会社＜イメージ写真＞

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

＜参考写真＞

保険のしくみ　あんしん住宅瑕疵保険

万が一にも安心の住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。

対象となる瑕疵担保責任の範囲

住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。※詳しくはお引渡時にお渡しする保険契約付保証明書及び保険約款をご確認ください。＜概念図＞

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ECONOMICAL　家計に優しい設備

省エネを考慮した設備・仕様を標準採用し、家計への負担も軽減。経済性と環境への配慮を両立した先進の仕様

＜イメージ写真＞

給湯（ふろでの使用も含む）:15,300MJ/年（内訳:給湯13,772MJ/年、ふろ1,528MJ/年）暖房:年間283MJ/m2で12畳の部屋を床暖房（ガス石油機器販売事業者表示制度より）ガス料金/LPガス:16.0円/kWh（石油情報センター2006年7月公表データ）＜概念図＞

〈試算条件〉1回40点の食器と5人分の小物を洗った場合の手洗いとの比較。手洗いとの経費の差に「1日2回×365日」を掛けた数値○算出基準料金・電力料金目安単価:31円/kWh（税込）〈家電公取協調べ〉2022年7月改定、ガス料金（都市ガス）:222円/立方メートル（税込）〈パナソニック（株）調べ〉、水道料金:137円/立方メートル（税込）、下水道使用料:125円/立方メートル（税込）〉〈日本電機工業会調べ〉【2024年7月現在】＜モデルルーム写真＞

〈試算条件〉●洗浄水の使用量:従来品13L/回、トルネード洗浄:大4.8L、小3.4L/回●条件:家族4人（男性2人、女性2人）大1回/日・小3回/日・人で水道代265円/立方メートル（「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より）●従来品:年間約20,100円/当マンション:約5,800円※1:水道使用量は税込価格です。※情報提供元:TOTO株式会社＜モデルルーム写真＞

〈試算条件〉光ファイバーインターネット（最大1Gbs※有線での最大理論値）、プロバイダー込での試算〇ギガプライズ:月額1,540円（税込）〇OCN 光フレッツ（フレッツ光ネクスト・マンションタイプ・スーパーハイスピード隼）:基本料＋フレッツ光利用料の合計月額4,961円（税込）※月額差額試算3,421円×12ヶ月＝年間41,052円（税込）　※2025年9月ギガプライズ調べ

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モデルルーム

LIVING DINING ROOM

柔らかな光と風が心地よいリビング・ダイニング 開放感とゆとりに満ちた上質な空間

＜参考写真＞

プライベートな時間を自分らしさで満たす主寝室 豊かな自分時間を描き出す「個」の自由空間

＜参考写真＞

和のテイストを採り入れた日本情緒が薫る和室（※メニュータイプ）＜参考写真＞

爽やかな陽射しと開放感あふれる子供部屋＜参考写真＞

【ゆとりのバルコニー幅】
バルコニーは約2mの奥行きを確保しました。心地よい陽光や景観を楽しむ開放的な空間を演出します。＜参考写真＞

【クローゼット】
衣類をはじめ小物類の整理に便利なクローゼットを設置。室内に物を置かずに広々と使えます。＜参考写真＞

【質の高い日常を演出するデザイン建具】
デザイン性だけでなく耐久性や利便性も十分に吟味した建具やドアノブ。それぞれに意匠を凝らした良質な設計思想が込められています。＜参考写真＞

【玄関ドア】
住まいの顔となる玄関には、質の高い意匠を凝らしたドアを採用。開力軽減プッシュプル方式で、荷物を持っていても簡単に開け閉めができます。＜参考写真＞

【玄関】
人感センサー付オートライトを設置した玄関。ホール壁の下地は将来に備え手摺等の取り付けが出来るように補強しています。＜参考写真＞

【シューズボックス】
玄関スペースを美しく見せる工夫として大容量のトールタイプのシューズボックスを採用しました。（※一部タイプを除く）＜参考写真＞

【マグネットドアストッパー】
立ったままでドアストッパーが着脱できる、便利なマグネット式を採用しました。（※一部を除く）＜参考写真＞

【サポートチェア＆姿見】
靴の着脱に便利なサポートチェアと姿見をセットでご用意。（※有料オプション/期限あり）＜参考写真＞

【玄関手摺】
かがむ、立つなどの玄関での動作をサポートします。（※有料オプション/期限あり）＜参考写真＞

間取り

    • A
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 79.07m2
      バルコニー
      面積      		 32.37m2
    • B
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 60.42m2
      バルコニー
      面積      		 11.40m2
    • C
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.38m2
      バルコニー
      面積      		 32.24m2・37.76m2
    1/3
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • ユーティリティシンクE
    ユーティリティシンクE
    特長の違う3つのスペースで、さまざまな調理が快適に。＜概念図＞
  • ワークトップスペース
    ワークトップスペース
    ＜参考写真＞
  • アシストスペース
    アシストスペース
    ＜参考写真＞
  • ミドルスペース
    ミドルスペース
    ＜参考写真＞
  • ガラストップガスコンロ
    ガラストップガスコンロ
    ガラストップコンロは、清掃性が高く、炊飯機能、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止など、多くの機能が標準です。＜参考写真＞
  • シャワー付シングルレバー混合水栓
    シャワー付シングルレバー混合水栓
    ムダなお湯をカットするレバーやスムーズな吐水の切替など使い勝手に優れた水栓を採用。ヘッドが引き出せるので、お掃除にも便利です。＜参考写真＞
  • 便利な引出し収納（ソフトクローズ対応）
    便利な引出し収納（ソフトクローズ対応）
    出し入れがスムーズに出来るよう、収納部分はスライド式を採用。閉まる時の衝撃が緩和されるようにゆっくり閉まるソフトクローズ対応です。＜参考写真＞
  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    お手入れしやすく、なめらかな質感が魅力の人造大理石を採用しました。＜参考写真＞
  • ポケット包丁差し
    ポケット包丁差し
    包丁の出し入れがスマートにできる、便利な包丁ポケットを採用しました。＜参考写真＞
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    汚れが付きにくいキッチンパネル。油の飛び跳ねもサッとひと拭き。ホーロー製で磁石を使った様々なツールが取付けられます。＜参考写真＞
  • レンジフード
    レンジフード
    排煙効果に優れた大型レンジフードです。ホーロー整流板付きなので、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
  • スポットライト照明
    スポットライト照明
    キッチンをお洒落に演出するスポットライト照明を採用。手元をより明るく爽やかに演出してくれます。＜参考写真＞
  • 引出し式食器洗い乾燥機
    引出し式食器洗い乾燥機
    食事の後片付けがスピーディにできるよう引出し式食器洗い乾燥機を各戸に設置しました。洗い物がスイッチ一つで簡単にでき、衛生的で水も節約できます。＜参考写真＞
  • サイドマントルレンジフード・オイルガード
    サイドマントルレンジフード・オイルガード
    明るい雰囲気を演出するオイルガードとスタイリッシュなレンジフードをセットでご用意。＜参考写真＞
  • 住戸エントランスでのセキュリティ
    住戸エントランスでのセキュリティ
    ご家族の安全を守るため、各住戸のエントランスにも先進のセキュリティシステムを採用しました。高い防犯性能を発揮する、各設備・仕様が安心の暮らしを実現します。＜概念図＞
  • カラーモニター付インターホン
    カラーモニター付インターホン
    来訪者を映像と音声で確認できるカラーモニター付インターホンを採用しました。受話器のないハンズフリータイプで、忙しい時にも便利です。＜参考写真＞
  • ドア・サッシに防犯センサー
    ドア・サッシに防犯センサー
    各戸の玄関ドアやサッシに防犯センサーを設置。不審者の侵入を警報するホームセキュリティレベルで、快適な暮らしをガードします。※一部の窓は除く＜参考写真＞
  • 24時間体制のホームセキュリティシステム
    24時間体制のホームセキュリティシステム
    ＜概念図＞
  • 防犯カメラシステム
    防犯カメラシステム
    マンション共用部の適所に防犯カメラを設置。カメラの映像はDVRに録画され、一定期間保存されるので、万一の際には証拠画像としてご確認いただけます。＜概念図＞
  • ハンズフリーセキュリティシステム
    ハンズフリーセキュリティシステム
    エントランスは、鍵を取り出すことなく、居住者を認識してオートドアをオープンします。宅配ボックスは、リーダーに手をかざす事で、Tebraキーを認証し、お預かりしている荷物があれば、BOXが開きます。※ハンズフリーキーは各世帯2本、非接触キーは各世帯2本が標準となり、変更の場合は有償での対応となります。＜概念図＞
  • エレベーター連動オートロックシステム
    エレベーター連動オートロックシステム
    オートロックシステムとインターホンシステムにエレベーターを連動させたシステムです。1階集合玄関から、帰宅や来客などの情報が伝わると、エレベーターがエントランス階へと自動的に下りるシステムです。＜概念図＞
  • 基本構造
    基本構造
    お住まいの方々が、末永く安心して暮らして頂くために、高い耐久性はもちろん、断熱性や遮音性など、快適さにもこだわりました。＜概念図＞
  • 結露防止効果の高いLow-E複層ガラスを採用
    結露防止効果の高いLow-E複層ガラスを採用
    居室のサッシには省エネ効果を高めるLow-E複層ガラスを採用。日射などの遠赤外線を反射するLow-E膜をコーティングし、高い可視光透過率を持ちながら高遮熱・断熱による夏の快適さや空調の効率を高めます。室内空間の快適性に配慮しました。＜概念図＞
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    1m2で約2,400～3,600トンの圧力に耐えられる強度のコンクリートを使用。耐用年数は約65～100年となります。※部位により異なります。※コンクリート自体の圧力強度であり、床に乗せられる重さではありません。＜概念図＞
  • 二重床・二重天井
    二重床・二重天井
    配線や配管の変更がしやすい二重床・二重天井を採用しました。将来のリフォームやメンテナンスにも対応しやすい設計です。＜概念図＞
  • 水セメント比55％以下
    水セメント比55％以下
    水セメント比とは、コンクリートの配合におけるセメント量に対して加える水の量比。水分比率が低ければ低いほど強度の高いコンクリートになります。※天候や季節により若干数値が変わる場合があります。＜概念図＞
  • 屋上構造（外断熱）
    屋上構造（外断熱）
    外気の温度の影響を受けやすい最上階の天井と最下層住居床には、断熱材を十分に施しました。室温を保ちやすいだけでなく結露やカビの発生を防ぎます。＜概念図＞
  • かぶり厚を大きくし耐久力アップ
    かぶり厚を大きくし耐久力アップ
    コンクリートの表面から鉄筋までの距離をかぶり厚といいます。このかぶり厚が大きいほどコンクリートの中性化が鉄筋に達するまでの年月が長くなります。＜概念図＞
  • 地盤調査・基礎設計
    地盤調査・基礎設計
    アルバガーデンマンションシリーズでは、事前に標準貫入試験等の地盤調査を行いその結果を基に、土地・建物に対し強度や耐久性を考慮し最も適切な設計を行っております。今回の「アルバガーデン グランビュー那珂川」においても、敷地の複数箇所で地盤調査を行い、地層や土の性質を調査したうえで、建物の基礎設計を行っております。＜参考写真＞
  • 排水管二重防音
    排水管二重防音
    気になる排水音を軽減するため、排水管はグラスウールに加えて遮音シートを用い、遮音性を高めています。＜概念図＞
  • L-45等級の遮音置床
    L-45等級の遮音置床
    スプーンやフォークなどを落としたときの音は、一般的な固いフローリングでは下階へ伝わりやすいもの。L-45等級の遮音置床を採用し、階下への音の伝わりを抑えています。※日本建築学会「建築物の遮音性能基準」（「建築物の遮音性能基準と設計基準」日本建築学会編1999）

周辺地図

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 那珂川片縄コスモス保育園（約910m・自転車4分）
  • 青葉保育園（約1,060m・自転車5分）
  • バディスポーツ幼稚園博多南校（約約1,190m・自転車5分）
  • 福岡ピノキオこども園（約1,280m・自転車6分）
  • あすなろ幼稚園（約1,290m・自転車6分）
  • 安徳北小学校（約1,260m・徒歩16分）

金融機関

  • 那珂川片縄郵便局（約680m・徒歩9分）
  • 福岡銀行那珂川支店（約1,130m・車2分）
  • 西日本シティ銀行那珂川支店（約1,140m・車2分）

病院施設

  • よこやま内科胃腸クリニック（約210m・徒歩3分）
  • いいづか歯科（約280m・徒歩4分）
  • 太田外科クリニック（約420m・徒歩6分）
  • 江副クリニック（約570m・徒歩8分）
  • あらまき歯科（約580m・徒歩8分）
  • たかえ内科クリニック（約590m・徒歩8分）
  • つちもち脳神経外科・内科クリニック（約630m・徒歩8分）
  • みみはなのどかたのクリニック（約750m・自転車3分）
  • いのうえファミリークリニック（約790m・自転車4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ローソン片縄二丁目店（約490m・徒歩7分）
  • セブンイレブン那珂川片縄東店（約530m・徒歩7分）
  • TRIAL GO 片縄9丁目店（約590m・徒歩8分）
  • サンドラッグ片縄店（約590m・徒歩8分）
  • マルショク那珂川（約660m・徒歩9分）
  • DAISOマルショク那珂川店（約660m・徒歩9分）

公共施設・公園

  • 内田公園（約610m・徒歩8分）
  • 今光公園（約650m・徒歩9分）
  • 岩戸公園（約730m・自転車3分）
  • 安徳公園（約890m・自転車4分）
  • 那珂川市役所（約3,070m・車5分）
  • 中ノ島公園（約8,050m・車13分）

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年10月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 3,590万円予定～4,760万円予定 最多価格帯 3,700万円台・4,300万円台・4,500万円台・4,600万円台（各5戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.42m2～79.07m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 11.40m2～37.76m2

●取引条件有効期限 : 2026年7月末

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（36戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 福岡県那珂川市今光8丁目466-2（地番）
交通 「観音堂」バス停 徒歩4分（西鉄）
博多南線「博多南」駅 自転車7分
総戸数 36戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積 1,278.77m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2027年12月予定 引渡し可能時期 2028年01月予定
管理形態 購入者全員で管理組合結成後管理会社に委託予定 管理会社 株式会社ベストコミュニティ
施工会社 未定
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-26006017号
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 平置36台
●駐輪場 : 36台
●バイク置場 : 6台
会社情報 [売主・事業主] アルバクリエイト株式会社
福岡県福岡市中央区警固2-17-30アルバけやき通りビル6階 国土交通大臣（3）第8433号
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2026年7月7日 次回更新予定日 2026年10月17日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
年
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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資料請求・予算のご相談

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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