ザ・パークテラス 牛田本町フレシア

【FACADE】美と洗練を纏う私邸。住まう誇りをデザインに昇華。

【街の景色に彩りを添える新たなシンボルとして堂々たる姿を現す。】
グレージュを基調色とする外観は、まわりの自然と調和し、気品を宿す洗練された印象を創出。垂直と水平のラインを強調した意匠はモダンテイストを引き立て、さまざまな色合いやテクスチャーをもつタイルのコーディネートは豊かな表情を醸し出します。バルコニーや開放廊下には川面をイメージした2色構成のガラス手摺を採用。光や空を映し出し、意匠性を際立たせています。

外観＜完成予想CG＞

マテリアル＜参考写真＞

※掲載のマテリアルイメージの色合い等は、印刷物（HPの場合は「モニター表示」）のため実際とは多少異なります。また、採用素材は施工上の都合により変更になる場合があります。

［LAND PLAN］全邸南向きの配棟計画。

空へと視界が広がる気持ちのよい開放感や眺望を楽しんでもらうために、周辺の建物との位置関係を踏まえて工夫を凝らし、建物をレイアウトしています。

※病院予定地:広島城北リハビリテーション病院（2027年春開院予定）
※掲載の隣棟距離概念図（立地イメージ図）は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。距離は現況の建物を基に計測しており、将来を保証するものではありません。＜立地概念図＞

＜敷地配置図＞

［13］木々の緑がもてなしてくれるアプローチ
ゆるやかな曲線を描くアプローチは両側に木々の緑と花壇が連なり、人を優しく迎えてくれます。日々の生活風景に潤いが生まれ、季節ごとに移ろう彩りは心を和ませてくれます。＜イメージ写真＞

舞台は、「牛田」駅徒歩3分の地。都市の利便と、心落ち着くやすらぎを手にする。

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

アストラムライン「牛田」駅徒歩3分。37年ぶりに誕生※1

【アストラムライン「牛田」駅徒歩3分のフラットアプローチ。】
広島市の中心部に近接し、利便と自然を享受する牛田エリア。その中でも、本物件が位置する牛田本町6丁目は「牛田」駅に最も近く、さらには駅徒歩3分以内の分譲マンションは本物件が37年ぶり※1となる数少ない立地です。「牛田」駅から「本通」駅へわずか直通8分。移動にかかるストレスも少なく、時間のゆとりが日々の暮らしをより快適に、より豊かなものにしてくれます。恵まれた住環境と利便性を誇る「牛田本町」アドレスに、もうひとつの新しい価値、「ザ・パークテラス 牛田本町フレシア」が誕生します。
※1: アストラムライン「牛田」駅徒歩3分圏内の分譲供給履歴に基いた表現です。（MDI総研調べ/2026年1月）

※病院予定地:広島城北リハビリテーション病院（2027年春開院予定）＜現地周辺の写真（2026年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

【VALUE】アストラムライン「牛田」駅徒歩3分の価値。

広島市では2015年以降に供給された新築分譲マンションは269件。その中でも、アストラムライン各駅徒歩3分以内の新築分譲マンションはわずか3件。約1.12％という駅近物件の少なさが、当物件の価値を表すものとなります。（MDI総研調べ/2026年1月）

駅近で周辺には買い物施設も揃い、アクセス性と利便性の高い住環境。

周辺には「フレスタ牛田本町店」をはじめとする買い物施設、複数の診療科が集積する牛田みらいクリニックモールなどの医療施設、金融機関などが揃い、日々の暮らしをサポートしてくれます。また、文教エリアとしても知られる牛田エリアには、広島市立牛田小学校・中学校が学区内であるほか、幼稚園、小学校、女子中・高等学校のある安田学園も徒歩圏にあります。さらには、太田川の支流や牛田山の自然、そして「新牛田公園多目的広場」や「東区スポーツセンター」といったスポーツ施設が身近に集積。都会的な利便性を享受しながらも、自然と触れ合う伸びやかな暮らしを叶えます。

＜安田小学校・安田女子中学高等学校（約740m・徒歩10分）＞

【HISTORY】縄文の昔から暮らしが根づく「牛田」。

牛田の歴史は遥か昔、縄文時代早期まで遡ることができます。当時の海岸線は牛田あたりに位置し、山と川と海に恵まれた土地に人が集まり、住み続けたことが「早稲田遺跡」の発掘により証明されています。歴史の舞台に登場するのは、奈良時代後期。この地が奈良西大寺の荘園であったことが文献に記されています。市内に現存する唯一の国宝「金堂」がある不動院は、起源となる寺が奈良時代に開基されたと伝えられています。
安芸国の中でも古くから景勝の地として名を馳せていた牛田は、江戸期に入ると第3代広島藩主の浅野綱晟（つなあきら）が神田山に別荘「日新館」を造営。家臣や文人墨客を招いてもてなしたと言います。軍都化が進んだ明治時代には国家的事業の一環として、広島近代水道の発祥となる牛田浄水場が創設。大正時代以降は市街地への近さなどから住宅地として発展し、牛田本町周辺には官舎や社宅も多数建てられました。
現在も「牛田」エリアは、都心隣接の住宅地として住まう人から愛され、住み継がれていく永住の地となっています。
出典 :『牛田町誌』牛田町誌編集委員会　編（出版:牛田ニュース 2002年発行）

早稲田遺跡

※1.アストラムライン「牛田」駅徒歩3分圏内の分譲供給履歴に基いた表現です。（MDI総研調べ/2026年1月）

ZEHでかなえる、「エコノミー」で「エコロジー」な暮らし。

＜イメージ写真＞

「ザ・パークテラス 牛田本町フレシア」はZEH-M Orientedを採用しています。

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。

※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。＜概念図＞

＜イメージ写真＞

ZEH-M Orientedの2大メリット

住む人にやさしい

高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待

ZEH-M Orientedの断熱効果により、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、部屋間の温度差が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。＜概念図＞

出典元:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ＜概念図＞

その他、このような効果が期待できます。

※出典:国土交通省ホームページ＜概念図＞

お財布にやさしい

【POINT】光熱費が抑えられます。

ZEH-M Orientedの採用により年間の一次エネルギー消費量が20％以上削減されますので、光熱費の削減にもつながります。「ザ・パークテラス 牛田本町フレシア」では、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得予定です。

＜イメージ写真＞

ZEH-M Oriented 実現のための設備・仕様

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

＜概念図・参考写真＞

＜概念図・イメージ写真＞

＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

＜概念図＞

マンションのZEHは4種類

一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。

＜概念図＞

三菱地所レジデンスは、CO2排出量を2030年までに2019年比で「50％削減」を目指してまいります。