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| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目112番16号、28号、29号(地番)、福岡県福岡市城南区神松寺2丁目7番11(住居表示) |
|---|---|
| 交通 | 「島廻橋(油山観光道路)」バス停 徒歩3分(西鉄・約200m) |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月予定 |
| モデルルーム |
-
|

<現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

<イメージ写真>

<イメージ写真>

<イメージ写真>

<イメージ写真>

<イメージ写真>

<現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>
単調な平面の立方体ではなく、フラットなバルコニーをデザイン上のアクセントにした立体感のある2ブロック構成。シャープでシンプルなスクエアタイプの外観と、主張を抑えたアーバンモダンな色調が街にほどよく調和します。

<完成予想CG>
敷地は開放感のある屋敷跡の角地。全戸がほぼ真南向き。約3分の2は落ち着いて暮らせる角住戸。美しいビルトイン・バルコニーは美観だけでなく、風雨や直射日光を防ぎ外部からの視線を遮る優れた機能も持っています。周囲に高層建築の少ない恵まれた住環境に立地しているため、大通りから一歩入っただけで安らぎと都市の便利さを満喫できる、ハイクオリティの住まいです。


<以上2点、完成予想CG>
近隣の神松寺東公園の緑を眺めながら、閑静な住宅街の一角に建つ「クラブスタイル神松寺」へ。建物の南側は駐車場や低層住宅のため視界の抜けがいい空間。植栽が施され明るい日差しに包まれるアプローチが開放感を演出しています。

<完成予想CG>
彩度を抑えたシックなカラートーンのインテリア、そして静かに流れるBGM。ソファーセットが置かれたコージーなラウンジは待ち合わせに、ゲストの応接にとご活用いただけます。


<以上2点、完成予想CG>
落ち着きのある1階角住戸というメリットを最大限に生かしたプラン。前面と側面いっぱいに広がるスペースがプライベートガーデンとなっています。専用庭なのでテーブルやソファを置いたり、プランターを並べたり。自由にリラックスできるスペースとして活用できます。

<完成予想CG>

<間取り図(A1タイプ)>
お庭の周囲は植栽で外からの視線に配慮したプライべート空間。ご家族やご友人と食事やティータイムを楽しんだり、お気に入りの花や野菜を育てて四季の移ろいを楽しんだり。またフェンスを設置してペットのお遊びスペースを作ることもできます。隣接するテラスはガーデンシンクやフレキシブルラック付きで物干し場としても活躍しそう。全室採光で北側にもバルコニーがあり、戸建てのようにのびやかな暮らしが満喫できる設計です。<完成予想CG>


ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、年間の一次エネルギー消費量を20%以上削減した住宅です。※平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較


<概念図>
断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入




手元止水付で簡単に節水できる 手元止水機能付シャワー<参考写真>
環境・経済の両面に配慮した キッチン節湯水栓<参考写真>
ムダな給湯器の着火を抑える 洗面節湯水栓<参考写真>
長寿命でエコな LED照明<参考写真>



保温材で、長時間保温を実現 高断熱浴槽<参考写真>
窓を閉めたまま換気が可能 24時間換気システム<参考写真>
必要な時のみ照明が点灯 人感センサー付き照明<参考写真>
高断熱の素材を使用しているから、外気の影響を受けにくい


出典:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より<概念図>
ZEH-M Orientedを取得した「クラブスタイル神松寺」は、ZEH水準省エネ住宅の基準も満たしており、一般の住宅に比べて住宅ローン控除の最大控除額が大きくなるなど、様々な優遇が受けられます。

※長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。



●【フラット35】Sの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査(設計検査・現場検査)を通じて、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合することを確認しています。<概念図>

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
試算結果の数値は概算です。
(注)上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれず、お客さま負担となります。(借入額に含めることができる場合があります。)


<(ご注意ください)2024・2025年に入居予定の新築住宅について住宅ローン減税の申請を予定している方へ>
・2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。
※画像はすべて住宅支援機構公式サイト「フラット35」より引用しています

※1 借入申込時に夫婦(同性パートナーを含みます。)であり、借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます。
※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子(胎児および孫を含みます。ただし、孫にあってはお客さまとの同居が必要です。)をいいます。
※上記の【フラット35】子育てプラス制度は、2024年2月13日以降の資金受取分から適用となります。
※詳しくは【フラット35】ホームページ「子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラス2024年2月13日スタート!!~令和5年度補正予算における制度拡充~」をご参照下さい。また、制度に関しては将来変更となる可能性があります。


ZEH水準の「クラブスタイル神松寺」は、高い省エネルギー性能で、エネルギー消費量を抑え、CO2排出量を削減したクリアした住まいを実現します。


このまま地球温暖化が進むと、今世紀末まで世界の平均気温は2.6~4.8℃上昇すると予測されています。そこで世界の国々がCO2削減目標を定め、地球温暖化の進行を止めようとしています。※今世紀末までの気温上昇予測出典:IPPC第5次評価報告書、外務省・環境省ホームページより<概念図>
日本のCO2排出量は世界ワースト5。政府は2030年までにCO2排出量を46%(2013年度比)減らすという目標を定めるとともに、2050年に温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの実現をめざしています。出典:2021年4月22日地球温暖化対策本部での政府発表、環境省ホームページより<概念図>
BELS(ベルス)とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。「クラブスタイル神松寺」では、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を約31%削減し、再エネ設備無しの最高ランク星4の評価を取得しています。

我が国ではエネルギー基本計画(令和3年10月)において、住宅については2030年までに省エネルギー基準を段階的に引上げ、温室効果ガス削減目標の実現を目指すとしています。当社はこれまでも、住宅事業において環境負荷の低減への取り組みを進めてまいりましたが、今後は経済産業省・環境省・国土交通省の住宅の省エネ・脱炭素化の方針に基づき、温室効果ガス削減に寄与する快適な住宅の創出をしてまいります。

政府は「第4次エネルギー基本計画」(2014年4月閣議決定)において、「住宅については2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」という政策目標を掲げ、普及を拡大してきました。さらに、2050年カーボンニュートラル達成に向けて、「第6次エネルギー基本計画」(2021年10月閣議決定)において、「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」という政府目標の達成に向けてZEHの普及に向けた支援等の取り組みを行っています。
出典:
●経済産業省 省エネルギー庁ホームページ「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」
●SII 一般社団法人環境共創イニシアチブホームページ「【経産省ZEH】平成30年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業 公募情報」

<概念図>

<完成予想CG>

<敷地配置図>



| 販売期名 | 第3期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.77m2 |
| バルコニー 面積 |
6.68m2 |

| 販売期名 | 第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.77m2 |
| バルコニー 面積 |
6.68m2 |

| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.77m2 |
| バルコニー 面積 |
6.68m2 |

| 販売期名 | 第3期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A1 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.77m2 |
| バルコニー 面積 |
- |

| 販売期名 | 第3期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.22m2 |
| バルコニー 面積 |
13.53m2 |

| 販売期名 | 第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.22m2 |
| バルコニー 面積 |
13.53m2 |

| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.22m2 |
| バルコニー 面積 |
13.53m2 |

| 販売期名 | 第3期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B1 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.22m2 |
| バルコニー 面積 |
15.45m2 |

| 販売期名 | 第3期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.11m2 |
| バルコニー 面積 |
6.98m2 |

| 販売期名 | 第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.11m2 |
| バルコニー 面積 |
6.98m2 |

| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.11m2 |
| バルコニー 面積 |
6.98m2 |

| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 87.11m2 |
| バルコニー 面積 |
7.36m2 |



























![[1]遮音性能に配慮[2]遮音性の高いT-2等級防音サッシを採用](https://sumaity.k-img.com/cachedimg/?img_path=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1003%2F2431%2F100324310180.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=200)


<現地案内図>

<ONE RESIDENTIAL SALON案内図>
第3期
先着順申込受付中
第2期
先着順申込受付中
第1期
先着順申込受付中
第3期
| 価格 | 4,240万円~5,220万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 63.22m2~73.11m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費(月額) | 11,300円~13,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,300円~7,300円 | 修繕積立基金(一括) | 442,500円~511,700円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.68m2~13.53m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.97m2(A・A1タイプ) ●テラス面積 : 7.65m2(A1タイプ)・15.45m2(B1タイプ) ●専用庭面積 : 40.82m2(A1) 2,040円(月額) ●室外機置場面積 : 2.84m2(A・A1タイプ)・2.87m2(Cタイプ) ●取引条件有効期限 : 2025年12月25日 |
||
第2期
| 価格 | 4,190万円~5,290万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 63.22m2~73.11m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費(月額) | 11,300円~13,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,300円~7,300円 | 修繕積立基金(一括) | 442,500円~511,700円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.68m2~13.53m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.97m2(Aタイプ) ●室外機置場面積 : 2.84m2(Aタイプ)・2.87m2(Cタイプ) ●取引条件有効期限 : 2025年12月25日 |
||
第1期
| 価格 | 4,870万円~6,430万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 70.77m2~87.11m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費(月額) | 11,300円~15,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,300円~8,700円 | 修繕積立基金(一括) | 442,500円~609,700円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.68m2~7.36m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.97m2(Aタイプ) ●ルーフバルコニー面積 : 9.15m2(Dタイプ) 450円(月額) ●アウトドアリビング面積 : 8.58m2(Dタイプ) ●室外機置場面積 : 2.84m2(Aタイプ)・2.87m2(Cタイプ) ●取引条件有効期限 : 2025年12月25日 |
||
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目112番16号、28号、29号(地番)、福岡県福岡市城南区神松寺2丁目7番11(住居表示) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 「島廻橋(油山観光道路)」バス停 徒歩3分(西鉄・約200m) | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上8階建 |
| 敷地面積 | 863.00m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年02月予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託(委託(巡回)) | 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 施工会社 | 株式会社オークス建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第KJH24-01674-1号(令和6年9月13日) ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 敷地内駐車場23台(内小型8台) 8,000円・10,000円(月額) ●駐輪場 : 28台 200円(月額) ●バイク置場 : 2台 1,000円(月額) |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 株式会社アライアンス 福岡県福岡市中央区舞鶴3-9-39福岡舞鶴スクエア4F 福岡県知事(5)第14436号 (社)福岡県宅地建物取引業協会会員、(社)九州住宅建設産業協会会員 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年12月23日 | 次回更新予定日 | 2026年1月6日 |
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