アルファステイツ下松桜町

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第3期

3,230万円～4,280万円

2LDK、3LDK
59.14m²～75.04m²

【先着順】

3,050万円～4,870万円

2LDK、3LDK、4LDK
59.14m²～80.28m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地	山口県下松市桜町一丁目1598番59（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「下松」駅徒歩17分（北口）
引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 73.67m²
  
  バルコニー
  面積 24.18m²
- 販売期名第3期
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 73.67m²
  
  バルコニー
  面積 24.18m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 59.14m²
  
  バルコニー
  面積 11.21m²
- 販売期名第3期
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 59.14m²
  
  バルコニー
  面積 11.21m²
- 販売期名第3期
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 75.04m²
  
  バルコニー
  面積 12.73m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 75.04m²
  
  バルコニー
  面積 12.73m²
- 販売期名第3期
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 64.87m²
  
  バルコニー
  面積 11.02m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 64.87m²
  
  バルコニー
  面積 11.02m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 69.39m²
  
  バルコニー
  面積 11.78m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 69.39m²
  
  バルコニー
  面積 11.78m²
- 販売期名第3期
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 69.39m²
  
  バルコニー
  面積 11.78m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 4LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 80.28m²
  
  バルコニー
  面積 19.13m²
1/12

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	73.67m²
バルコニー面積	24.18m²

販売期名	第3期
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	73.67m²
バルコニー面積	24.18m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	59.14m²
バルコニー面積	11.21m²

販売期名	第3期
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	59.14m²
バルコニー面積	11.21m²

販売期名	第3期
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	75.04m²
バルコニー面積	12.73m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	75.04m²
バルコニー面積	12.73m²

販売期名	第3期
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	64.87m²
バルコニー面積	11.02m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	64.87m²
バルコニー面積	11.02m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	69.39m²
バルコニー面積	11.78m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	69.39m²
バルコニー面積	11.78m²

販売期名	第3期
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	69.39m²
バルコニー面積	11.78m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	G
間取り	4LDK
価格	-
専有面積	80.28m²
バルコニー面積	19.13m²

3LDK
3LDK
2LDK
2LDK
3LDK
3LDK
2LDK
2LDK
3LDK
3LDK
3LDK
4LDK

モデルルーム

リビング・ダイニングルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております

下松市美里町4丁目1-8

ダイニングルーム
主寝室
子ども部屋
ウォークインクロゼット

案内図

設備・構造

スタイリッシュレンジフード

すきま風現象を利用した整流板で吸引力がUP。ホーローなので油汚れもサッとひと拭き。シンプルで無駄のないデザインもスタイリッシュです。＜モデルルーム写真＞
フレームレスガラストップコンロ

お手入れが簡単なガラストップは、フラットエッジでスッキリした天板デザインを実現。ガス消費量を低減するスマートエコバーナーを採用しました。※画像はオプションです。＜モデルルーム写真＞
浄水機能付ハンドシャワー水栓

引き出して使えるハンドシャワーはシンクの隅々までしっかり洗えて便利。美味しい水を楽しめる浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜モデルルーム写真＞
低騒音・大容量シンク

大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。シンク裏の制振材が水ハネ音や物を落とした際の衝撃音を軽減する低騒音タイプです。＜モデルルーム写真＞
人造大理石カウンタートップ

カウンターの天板には、キズが付きにくく汚れにくい、強さと美しさを両立した人造大理石を採用しています。カラーもお好みでセレクトできます。※カラーセレクトには期限がございます。＜モデルルーム写真＞
ホーローキッチンパネル

汚れてもサッと拭くだけでお手入れできるホーロー製のキッチンパネルは、キッチン小物をマグネットで吊るすこともできて便利です。＜モデルルーム写真＞
スライド収納

調理器具をたっぷり収納できるキャビネットは、出し入れのしやすいスライド式を採用。使う頻度の少ないものをしまえる巾木収納も設けています。＜モデルルーム写真＞
ガスコンロ横小引き出し

コンロ横には、塩や胡椒、スパイスなどの調味料をまとめて収納でき、使いたい時にサッと取り出せる便利な小引き出しを設けています。＜モデルルーム写真＞
ソフトクローズ機能

キャビネットの引き出しは、勢いよく閉めても閉まる寸前で速度を自動調節し、静かにきちんと閉まるソフトクローズ機能付きです。＜参考写真＞
オートバス

スイッチひとつでお湯はりから保温、追い焚きまで行えるオートバスを採用。キッチンからの操作も可能です。＜モデルルーム写真＞
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

お肌や体に優しいミストサウナのほか、寒い冬に浴室を温める暖房機能や洗濯物の乾燥機能など多機能タイプを採用。＜モデルルーム写真＞
スッキリドア開き戸

カビが付きやすくお手入れも大変なドア縁のゴムパッキンを無くし、汚れやすい換気口を上部に移動しました。＜モデルルーム写真＞
らくポイヘアキャッチャー

すり鉢状の形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内部の水の流れで髪の毛をまとめて浮かせるため、お掃除も簡単。＜モデルルーム写真＞
カラリ床

特殊パターンの床が水を吸い込むように排水。翌朝にはカラリと乾くため靴下のまま入っても濡れずお掃除もラクラク。＜モデルルーム写真＞
コンフォートウェーブシャワー

ウェーブ＆スプレー2つの水流で適度な刺激のある浴び心地を生みながら従来と比べて大幅な節水を実現しました。＜参考写真＞
クリアプルーフカウンター

傷の付きにくい有機ガラス系素材を用いた広い長方形のボウル内には石鹸やコップなどをおけるステップを設けました。＜モデルルーム写真＞
シングルレバーマルチ水栓

シンプルでスタイリッシュなシングルレバー水栓は引き出して使うこともでき、ボウルのお掃除などに便利です。＜モデルルーム写真＞
木製三面鏡裏収納

使いやすい大型三面鏡の裏には洗顔用具やコスメ用品などを整頓して収納できる大容量の収納を設けています。＜モデルルーム写真＞
フロアキャビネット

洗顔用品や化粧品のストックやタオルなどをスッキリと収納できるキャビネットは優しく閉まるソフトクローズ機能付です。＜モデルルーム写真＞
スキマレス排水口

排水口は、ボウル本体との間にあったフランジをなくし、すき間に汚れが溜まらない構造としています。＜参考写真＞
ヘルスメーター収納

キャビネット下部には置き場所に困る体重計をスッキリと収納できるヘルスメーター収納を設けています。＜モデルルーム写真＞
ハンズフリーテレビモニターインターホン

エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。＜モデルルーム写真＞
24時間換気システム

窓を閉め切ったままでも外の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を放出する24時間換気システムを採用しています。＜概念図＞
スロップシンク

バルコニーにはスロップシンクと防水コンセントを全戸に設置。ガーデニングの水やりやバルコニーのライトアップなど使い方がより広がります。＜モデルルーム写真＞
監視システム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、風除室、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
監視カメラ

不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
歩車分離設計

車の出入口と歩行者や自転車・バイクの出入口を分けて設置した歩車分離設計で歩行者の安全に配慮しています。＜イメージ写真＞
車寄せ

雨の日や荷物の多い時に、エントランスそばまで車をつけられる便利な車寄せを設置。優雅な暮らしを演出します。＜イメージ写真＞
車の出入りがスムーズな角地

2方接道の角地を活かし、北側入口に加えて東側にも車の出入口を設置。行き先に合わせてスムーズにお出掛けできます。＜イメージ写真＞
宅配ボックス・メールコーナー

メールコーナーには、不在時の宅配物をお預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでもお好きな時間に受け取れます。＜イメージ写真＞
防災倉庫

万一の災害発生に備え、非常時に役立つ食料や備品などの備蓄品を収納する防災倉庫を共用部に設置しています。＜イメージ写真＞
柱

建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
外壁

建物全体を包む外壁はコンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部居室を除く）とし、耐久性のあるタイル・吹付と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞
戸境壁の厚さ

住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
設計強度を高める強固なコンクリート基準

コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N/mm²」で表されます。「アルファステイツ下松桜町」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N/mm²、最大33N/mm²とし、1m²あたり約3,300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

下松（山口県／下松市）の住みやすさ

下松市の住みやすさを見る

3.26
［街レビュー8件］

下松の住みやすさの採点分布

田舎の為、お店が限られているが、生活に不自由が無い。自然も交通面も豊か。車があれば、支障なく生活できる。
地域で一番安いガソリンスタンドが近くにある。また、歩いてすぐのところに内科があり便利。買い物も大型ショッピングセンタ…
ご近所さんと仲良くなれる。ファミリーが多くて子供どうしも仲良くして友達が増えた。公園はたくさんある方だと思う！

下松のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜マンションギャラリー案内図＞

周辺環境の写真

エディオン下松店
（約480m・徒歩6分）

明屋書店下松店
（約600m・徒歩8分）

JA山口県菜さい来んさい！下松店
（約910m・徒歩12分）

ウォンツ下松桜町店
（約390m・徒歩5分）

アルク下松店
（約440m・徒歩6分）

ドラッグストアコスモス下松店
（約1,030m・徒歩13分）

認定こども園末光幼稚園
（約100m・徒歩2分）

下松市立下松小学校
（約840m・徒歩11分）

下松市立下松中学校
（約1,170m・徒歩15分）

きらら下松歯科医院
（約420m・徒歩6分）

みやもとクリニック
（約640m・徒歩8分）

下松中央病院
（約1,440m・自転車6分）

下松市役所
（約580m・徒歩8分）

下松公園
（約830m・徒歩11分）

下松市市民体育館
（約440m・徒歩6分）

※所要時間表示については、現地メインエントランスおよびサブエントランスからとし、自転車分数は250mを1分として表記しています。

販売スケジュール

第3期

先着順申込受付中

【先着順】

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております

下松市美里町4丁目1-8

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第3期

価格	3,230万円～4,280万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	59.14m²～75.04m²
販売戸数	5戸	管理費（月額）	11,620円～14,020円
修繕積立金（月額）	3,800円～4,900円	修繕積立基金（一括）	290,000円～368,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.02m²～24.18m² ●アルコーブ面積 : 1.38m²～2.95m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月18日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

【先着順】

価格	3,050万円～4,870万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	59.14m²～80.28m²
販売戸数	9戸	管理費（月額）	11,620円～14,820円
修繕積立金（月額）	3,800円～5,200円	修繕積立基金（一括）	290,000円～394,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.02m²～24.18m² ●アルコーブ面積 : 1.38m²～2.95m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月18日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※第1期・2期分譲住戸を含みます。

全体概要

所在地	山口県下松市桜町一丁目1598番59（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「下松」駅徒歩17分（北口）
総戸数	84戸（管理事務室、防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	3,236.96m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	大末建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25013406号（2025年（令和7年）7月18日付）　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 93台　0円～8,000円（月額） ●駐輪場 : 118台（平置18台、スライドラック式100台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 10台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月25日	次回更新予定日	2026年2月17日

ローンシミュレーション

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

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金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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