ポレスター三山木駅前

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物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	73.34m2
    バルコニー 面積	16.02m2

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    販売期名	第1期5次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	73.34m2
    バルコニー 面積	16.02m2

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    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	13.60m2

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    販売期名	第1期5次
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	13.60m2

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    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.36m2
    バルコニー 面積	12.80m2

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    販売期名	第1期5次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.36m2
    バルコニー 面積	12.80m2

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    販売期名	第1期2次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	74.88m2
    バルコニー 面積	17.01m2

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    販売期名	第1期5次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	74.88m2
    バルコニー 面積	17.01m2

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  3LDK＋ウォークインクロゼット
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  3LDK＋ウォークインクロゼット
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  3LDK＋ウォークインクロゼット×2
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  3LDK＋ウォークインクロゼット×2
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  3LDK
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  3LDK
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  3LDK＋ウォークインクロゼット×2
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  3LDK＋ウォークインクロゼット×2

設備・構造

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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
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  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。＜参考写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。＜参考写真＞
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  出入りがしやすいユニットバス
  ＜参考写真＞
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  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓
  ＜参考写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜参考写真＞
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  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床
  ＜参考写真＞
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  カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア
  ＜参考写真＞
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  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  ＜参考写真＞
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  水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）
  ＜参考写真＞
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  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）
  ＜参考写真＞
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  トイレ収納
  トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。＜参考写真＞
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  抜き差しがしやすいコンセント
  コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。※一部のコンセントは設置高さが異なります。＜参考写真＞
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  指詰め防止機能付サッシ
  住戸内の引違いサッシに「指詰め防止ストッパー」を設置。サッシを開ける際の指詰め事故を防止します。※形状はメーカーによって異なります。＜参考写真＞
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  インターホン
  玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  ガスコンセント
  リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
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  バルコニーコンセント
  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
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  全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供
  （株）ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線LANルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  お引越無料サービスのご案内
  ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。【無料サービス内容】・移動距離80km以内の引越（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）移動距離が80km以内である場合に限ります。お荷物の搬出場所は、1箇所とします。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。・洗濯機取付けの基本工事費（ただし、部品代等は含まない）・自転車のトラックによる運搬※お荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  顔認証プラットフォーム「フリード」を共用部に採用
  顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部※1のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠も可能。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※1.顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・宅配ロッカー前・その他ドア前の4箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。※掲載の敷地配置図・1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜参考写真・概念図＞
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  コーナー部がすっきり、完全アウトポール設計
  柱、梁をバルコニー・開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※一部箇所を除きます。詳しくはプラン集をご確認ください＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
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  バランスのよいスクエア型の建物形状
  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。・かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  窓の遮音
  遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。・サッシの遮音性能等級とはT-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。＜参考写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

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住みやすさ

三山木（京都府／京田辺市）の住みやすさ

京田辺市の住みやすさを見る

• 2.90
• ［街レビュー6件］

三山木の住みやすさの採点分布

       

• とにかく住みやすい。再開発が進んでいて駅前はスーパーやコンビニ、薬局や飲食店が立ち並び非常に便利。また子供や学生多く、それに…
• 同志社大学の近くということもあり、学生マンションが多いので昔からの居住者が比較的少なく、面倒な近所づきあいやしがらみを感じな…
• JRと私鉄の駅が近い。コンビニの数は多い。最近飲食店が増えてきた。学校までは当然近く、原付があれば通学は楽。

三山木のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期2次

第1期5次

全体概要