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NEW DESIGN

間取り

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	58-C
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	58.09m2
    バルコニー 面積	12.40m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	62B
    間取り	2LDK＋2WIC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.24m2
    バルコニー 面積	11.80m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	75A
    間取り	3LDK＋WIC＋FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.02m2
    バルコニー 面積	12.95m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	93-D
    間取り	3LDK＋4WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	93.66m2
    バルコニー 面積	19.38m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オートライト
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサーライトを採用しました。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。＜参考写真＞
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  マルチメディア・コンセント
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーにはスロップシンクを装備。ガーデニングなどにも便利です。＜参考写真＞
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  バルコニー照明
  夜間に手元を照らす、バルコニーのLED照明。角度調整も可能です。＜参考写真＞
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  ガラスコートトップコンロ
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。＜参考写真＞
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  フラットトップ
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットトップ。お料理や片付けが捗ります。＜参考写真＞
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  浄水機能付タッチレスシャワー水栓
  センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。＜参考写真＞
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  サイレントシンク
  ワイドサイズのシンクは制振材をシンク裏に施し、シンクに水が当たる音を抑える静音設計です。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンタートップ
  天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。＜参考写真＞
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  引き出し収納
  奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、包丁ホルダーも便利です。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。＜参考写真＞
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  レンジフード
  キッチンのニオイや汚れた空気を効率よく排気する、スリムで美しいレンジフードです。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。＜参考写真＞
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  節水シャワーヘッド
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（電気式）
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮します。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。＜参考写真＞
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  使いやすいサーモ水栓
  シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。＜参考写真＞
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  ハンドシャワー
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。＜参考写真＞
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  一体成型の洗面ボウル
  清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。＜参考写真＞
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  24時間安心の火災感知システム
  住戸内で火災が起きた場合、センサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。＜概念図＞
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  防犯カメラを設置
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  敷地内・外あわせて駐車場100％確保
  駐車場は全戸分100％確保。全56戸に対し敷地内に48台、敷地外近隣に8台分の駐車スペースをご用意しています。※詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  EV充電対応区画設置
  次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。（個別に申し込みが必要です）＜イメージ写真＞
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  ハンズフリー・システム
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（一部のキーになります）＜概念図＞
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  ペットと暮らせるマンション
  ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利なペット専用の「足洗い場（水のみ）」を設置しています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  24時間宅配ボックス
  ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜イメージ写真＞
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  地震時の脱出経路を確保 耐震仕様の玄関ドア
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。＜概念図＞
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  遮音性や断熱性に優れた、外壁構造
  遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150mm以上。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。＜概念図＞
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  プライバシーに配慮した、住戸間の遮音性
  隣戸間の戸境壁には、約200～280mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  住戸内の生活音対策
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  空気層を設けた二重床・天井構造
  床構造には約220～280mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、LDは折上天井を採用し、広がりを演出します。＜概念図＞
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  水まわりの段差をなくしたフルフラットフロア
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。※住戸～バルコニー・共用廊下には段差が生じます。※床仕上げが異なる場所には敷居があり、段差が生じます。玄関上り框には段差があります。玄関床タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。＜概念図＞
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  断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）＜概念図＞
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  結露による水滴を排出する結露受けサッシ
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。＜概念図＞
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  快適な室内環境を守る断熱性能
  外気から快適な室内環境を守るため、外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  マンション建設は地盤調査から始まります
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。N値（強度の目安）を求め、地層分布を調査します。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  暮らしを守る、杭基礎構造
  基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約800～1,200mmの杭を合計20本、地中約27.2mの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。＜概念図＞
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  建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。＜概念図＞
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  耐久性を維持する床・壁・梁のかぶり厚
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第三期

価格	2,880万円～5,380万円	最多価格帯	3,200万円台（3戸）
間取り	2LDK＋WIC～3LDK＋4WIC＋SIC	専有面積	58.09m2～93.66m2
販売戸数	14戸	管理費（月額）	6,200円～9,900円
修繕積立金（月額）	3,800円～6,100円	修繕積立基金（一括）	337,000円～543,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.80m2～19.38m2（スカイテラス面積含む） ●取引条件有効期限 : 2026年6月30日

全体概要

所在地	高知県高知市本町一丁目108番1（地番）
交通	とさでん交通伊野線 「堀詰」駅 徒歩2分
総戸数	56戸（管理事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,193.00m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
管理形態	入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	株式会社岸之上工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24041256（2025年3月11日） 　 ●用途地域 : 商業地域
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月1日	次回更新予定日	2026年4月16日