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物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

自宅で毎日、エステ気分。オリジナルのウォーターシステム。

室内空間

間取り

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	83.87m2
    バルコニー 面積	13.26m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	76.56m2
    バルコニー 面積	12.24m2～14.28m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋2N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	75.40m2
    バルコニー 面積	11.80m2～13.66m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	66.39m2
    バルコニー 面積	11.86m2・12.72m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	85.95m2
    バルコニー 面積	12.99m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋2N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	82.36m2
    バルコニー 面積	11.80m2

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設備・構造

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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付のフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。※E、Hタイプにはキッチンパネルが付きません。※マグネットの小物は標準品ではございません。＜参考写真＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリとしたデザインのガラストップガスコンロ。加熱のしすぎや火の消し忘れなどを防止する安全センサーが付いているので安心です。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜参考写真＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜参考写真＞
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  高効率型熱源機エコジョーズ
  給湯熱効率約95％。エコジョーズは潜熱を回収することで、熱効率を向上させました。給湯熱効率を、排気熱、潜熱回収システムにより約95％までに向上。暖房効率（床暖房を使用の場合）も従来品の約80％から約87％までに向上させています。これにより省エネルギーを実現し、ランニングコストを大幅に削減することができました。※試算条件:東京ガス従来品との比較、家族3人、80m²集合住宅（RC構造）を想定。年間負荷:給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。※オプション含む※三面鏡下はチャイルドミラーになります。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。スッキリとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。※プレミアムタイプは仕様が異なります。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。※オプション含む＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜参考写真＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、夏場、冬場の入浴時や手洗いの際も、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜参考写真＞
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  プレーンフロア
  微細な凹凸を床表面に施し滑りにくくしました。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除が簡単です。水はけが良いので乾きもスピーディーです。微細な凹凸が滑りにくさを生むだけでなく、すばやく水を広げて乾きやすくさせます。＜参考写真＞
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  ワイド浴槽（ジョイステップ）
  お子様との入浴にもぴったりのワイド浴槽。浴槽内にステップを設けております。半身浴も可能です。※B、C、Dタイプ除く＜参考写真＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜参考写真＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。＜参考写真＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜参考写真＞
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  クリンかるわざシェルフ
  フラットな形状でラクに取り外して、裏側も壁面も簡単に丸洗いできます。小物の落下を抑えるスポットは、水たまりができないよう設計しております。清潔性と小物置きも兼ね備えた便利なシェルフです。＜参考写真＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜参考写真＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  全邸のトイレ内に吊戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。※オプション含む＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  敷地内にゴミ置場を設置。時間や曜日を気にせず、いつでも都合の良いタイミングでゴミ出し可能です。※制限がございます。
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  高速光ファイバーインターネットサービス【UCOM光 レジデンス】
  マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。＜概念図＞
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  共用部でWi-Fi＋雑誌読み放題『タブホスポット』を導入！
  人気雑誌読み放題サービス「タブホ」をベースに、居住者様が施設内でお過ごしの間、電子雑誌を無料で利用することができます！様々なご利用者のお好みにお応えできる多彩なラインナップの提供雑誌は1,000誌4,000冊以上！共用部に設置した無線LANの電波が届くエリア内で、入居者様がお持ちのスマホ/タブレットに「タブホ」アプリをインストールすると、雑誌読み放題サービスがご利用になれます。※提供雑誌は最新号を除くバックナンバーが基本となりますが、一部の雑誌は最新号も提供しております。また、事前の通知なく、サービスの内容（コンテンツを含む）が変更される可能性がありますので、予めご了承ください。※ご利用は共用部無線LANアクセスポイントの電波が届くエリア内となります。専有部ではご利用いただけません。
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員にお尋ねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  かざすだけで解錠するノンタッチキー
  住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近付けるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉ができます。※6本中、4本はリーダ式＜参考写真＞
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  非常用照明
  建物内の共用廊下・エントランス等に非常用照明を設置することで、非常時の安全な避難路の確保に配慮しています。＜参考写真＞
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  宅配ロッカー
  24時間365日、いつでも荷物の預かり・取り出しをすることができます。タッチパネル上での操作なので、使い方も簡単。お部屋の鍵（非接触IC）を認証させることで、ご自身宛に届いた荷物を取り出すことができます。なお、荷物を受取（預かる）だけでなく、宅配ボックスを通じて、マンション外部の方へ荷物を渡す（発送）することもできます。＜参考写真＞
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  宅配ボックス専用コールセンター
  24時間365日、専任スタッフが対応。インターネットからの問い合わせも可能です。＜イメージ写真＞
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  構造安定に関する基礎知識
  住宅は、地震、暴風、積雪など様々な力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D16～D35の物を使用しています。※D16～D35とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と言われています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。
  中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化と言い、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜イメージ写真＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  配筋検査
  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。＜イメージ写真＞
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  工事段階での工程内検査の実施
  タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。＜イメージ写真＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、ΔLL（II）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。
  ●外装塗材（吹付タイル等）
  コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。
  ●タイル
  粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁と言います。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm～約260mm確保しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がスッキリ、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部を除く＜概念図＞
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  防火防音措置工法及び排水竪管
  音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため、排水竪管には防音型を使用しています。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	66.39m2～85.95m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	16,820円～21,610円
修繕積立金（月額）	6,710円～8,680円	修繕積立基金（一括）	431,500円～558,700円
その他	●バルコニー面積 : 11.80m2～13.66m2 ●管理組合設立準備金 : 23,200円～30,100円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（21戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	富山県富山市牛島本町一丁目字古屋敷割1466番2、富山県富山市牛島本町一丁目字合見廻1549番3（地番）
交通	北陸新幹線 「富山」駅 徒歩12分 高山本線（JR西日本） 「富山」駅 徒歩12分 あいの風とやま鉄道 「富山」駅 徒歩12分 富山地鉄本線 「電鉄富山」駅 徒歩15分 富山地鉄 「富山駅」駅 徒歩12分
総戸数	66戸（他、管理事務室、ゲストルーム各1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,739.54m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	佐藤工業株式会社（北陸支店）
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24034899号（2024年12月5日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 66台（機械式18台、平置48台［内、軽自動車1台、車椅子使用者優先1台］）　1,000円～9,000円（月額） ●駐輪場 : 66台（前輪ラック式16台［内、3人乗り対応7台］、スライドラック式50台）　200円・400円（月額） ●バイク置場 : 4台（大型2台、中型1台、小型1台）　1,000円～3,000円（月額） ●タイヤ置場 : 36区画（2段式）（RV用18区画、一般用18区画）　200円・300円（月額） ※計画変更を予定しております。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月28日	次回更新予定日	2026年2月27日