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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.97m2
    バルコニー 面積	10.65m2・11.70m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.64m2
    バルコニー 面積	12.50m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	4LDK＋WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	80.85m2
    バルコニー 面積	12.25m2・13.30m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  水ハネ音を抑えたスキットシンク（水切りプレート付き）
  シンク裏面に振動を軽減する素材を貼り、水ハネ音をやさしくした静音仕様の高機能シンクです。水切りプレートは食器やフライパンの水切りに使えるだけでなく、まな板を置いて調理作業をおこなうこともできます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーンキッチンパネル
  表面に傷や汚れが付きにくいホーローパネルを採用。頑固な油汚れも水拭きで簡単に拭き取れるので、毎日のお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石ワークトップ
  アクリル人造大理石のワークトップは美しさが長持ちします。油汚れもサッと拭くだけでキレイになるので、日々のお掃除が負担になりません。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  オイルはねを防ぐオイルガード。高さがあるので揚げ物も気にせず調理できるだけでなく、匂いや煙がリビング側に広がるのを防ぎます。＜モデルルーム写真＞
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  オールスライド収納
  スライド収納にはオーストリアのブルム社製METABOXとブルモーションを採用。土鍋などの重たい物を入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の「パタン・ガシャン」という不快音も解消します。※一部小物引き出しを除く。＜参考写真＞
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  シンク下スライド収納
  シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。＜参考写真＞
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  ワイド浴槽
  身体を支える面を増やすことで、関節にかかる力を分散でき、身も心もリラックス。入浴姿勢も安定するので、ラクに立ち上がれます。＜モデルルーム写真＞
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  カラリ床
  床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。汚れがつきにくいので、お掃除もラクラク。＜参考写真＞
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  ボタンを押すだけの「ワンプッシュ排水栓」
  余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。＜参考写真＞
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  わずか5mm以下の段差
  浴室のドアの出入り口段差を5mm以下に設定して動線をスムーズに。小さなお子様やお年寄りのいるご家庭は安心です。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆うことで、水あかのこびり付きを抑え、簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。＜モデルルーム写真＞
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  ストレートカウンター
  シャンプーやソープなどの小物を置くことのできる便利なカウンター。座ったままのラクな姿勢で頭や身体を洗えます。＜モデルルーム写真＞
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  ローバックミラー
  お子様の目線でも見ることのできるローバックミラー。三面鏡の下には手元を優しく照らす照明も内蔵しています。＜施工例＞
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  スマートポケット
  ラクな姿勢のままメイク道具などをすばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちな小物をきれいに整頓して収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  2段引き出し＋スライド収納付キャビネット
  洗面台下には、小物やストック品をたっぷり収納できるキャビネットを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  レール引手＋タオル掛け
  ボウルの下にはレール引手を設置。あると便利なタオル掛けが付いており、効率よく作業できるよう配慮しました。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  ＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くようなトルネード洗浄で洗浄能力を高めながら、水の無駄を少なくし、節水が期待できます。＜参考写真＞
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  手洗器自動水栓（レストルームドレッサー付）
  トイレ内には独立した手洗いカウンターを設置。アクアオート（自動水栓）で、器具に触れずに水の出し止めができるので衛生的です。＜モデルルーム写真＞
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  オートパワー脱臭
  使用後は「脱臭」から吸込量約2倍（当社比）の「パワー脱臭」に自動で切り替わり、強力に脱臭します。＜参考写真＞
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  お掃除リフト
  「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、便器との隙間もラクにお掃除できます。＜参考写真＞
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  フチなし形状
  フチのない便器と全体をしっかりと洗浄する渦巻き形の水流で、お掃除も簡単。＜参考写真＞
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  オート開閉
  人の動きを検知して、便ふたが自動で開閉。閉め忘れがないので、暖房便座の保温性が高まり、節電にも効果的です。＜参考写真＞
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  セルフクリーニング
  洗浄前後にケースの中で最大吐水量を噴出。ケースの中ではね返った水で、勢いよくノズルを洗浄します。＜参考写真＞
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  伝票番号で認証し、住戸玄関前まで荷物を届けてくれる置き配システム「Pabbit」を採用。
  荷物の伝票番号をクラウドで照合することで、オートロックを解錠するシステム『Pabbit』を採用。非対面でも住戸前まで荷物を届けてくれるので、1階から荷物を持って上がる必要がありません。また、伝票番号を知りうる人のみがオートロックを解錠できるため、宅配員のなりすまし等を予防します。＜概念図＞
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  365日・24時間、暮らしをずっと見守り続ける、東洋警備保障のセキュリティシステム。
  マンションの異常に素早く対応。プロの警備員が駆けつけます。マンションの火災・住居インターホン・エレベーターなどの設備の異常を監視。原因の確認と一次対応を行います。状況に応じて公的機関や専門業者に出動（対応）を依頼します。＜概念図＞
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  防犯カメラで来訪者を多重にチェック
  エントランスをはじめ、エレベーター・駐車場など共用部分に防犯カメラを設置。24時間体制で監視し、不審者の侵入や犯罪を抑止します。＜概念図＞
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  エレベーター内カメラ
  エレベーター内の映像が1階エレベーターホールに設置したモニターTVに映り、安全性を高めます。＜参考写真＞
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  敷地内カメラ
  敷地内には、録画機能付きの防犯カメラを設置しました。＜参考写真＞
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  屋根付き分譲駐車場完備
  駐車場には分譲駐車場を完備。屋根付き平置き駐車場なので、雨の日も濡れずに屋内に入ることができます。＜イメージ写真＞
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  機械式駐車場
  機械式駐車場のパレットはリモコンで呼び出し操作が可能。呼び出し時間も短くストレスなくご利用できます。＜施工例＞
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  平置き駐輪場
  使いやすく整理しやすい2段式の駐輪場は建物内セキュリティエリアに設置。屋根付きなので悪天候時も安心です。＜イメージ写真＞
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  メールコーナー
  メールコーナーには、不在時でも宅配物が24時間受け取ることができる宅配ボックスを設置。＜イメージ写真＞
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  J:COMインターネットサービス（全住戸標準装備）
  【高速・高品質の快適なインターネットライフが実現】
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。※インターネットについて、5G・10Gアップグレード可能。※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
  ［最速1Gbpsの快適なインターネット環境］
  最大1Gbpsのインターネット接続と充実のセキュリティを提供する「J:COM NET」。家族みんなが快適に安心してインターネットが楽しめる24時間接続サービスです。
  ［J:COM（ケーブルテレビ）］
  計60以上※の豊富なチャンネル、多彩なネット動画がテレビの大画面で楽しめます。※一部有料チャンネルとなります。
  
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。※ペット飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  ペットの足洗い場もご用意。散歩から帰ってきたら、足洗い場できれいにできるので、マンションの共用スペースも清潔に保つことができます。＜参考写真＞
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  ゴミステーション
  各階にゴミステーションを設置しました。指定日の朝からゴミを出せます。※家庭ゴミのみとなります。＜イメージ写真＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。（一部ちどり配筋有り）＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。＜概念図＞
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  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらにΔLL（II）-3、ΔLH（II）-2相当（旧等級:LL-40相当）の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
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  断熱性を高める外壁構造
  外壁は、コンクリートに鉄筋を配し、硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張り、より断熱性を高める構造としました。＜概念図＞
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  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。＜概念図＞
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  地震時に安心、耐震ドア枠
  日頃の確かな防犯機能はもちろん、地震が起きた際にスムーズに脱出できる設計です。地震時に枠が変形しても、体重をかければ開けることができるため、屋内に閉じ込められる心配が少なくなります。＜概念図＞
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  強固な地盤・頑強な基礎構造に加えて厳格な耐震強度チェック
  「グランドパレス高見三条橋タワー」は標準貫入試験等の地盤調査を行ない、その結果を基に、その土地に合わせた強度や耐久性を考慮して設計を行っています。当物件では、調査によってN値50以上の地層を確認。建物の躯体をしっかり支えることで、将来にわたり安心の住まいをお届けします。万一の地震に対する備えも万全です。床・柱・梁などの配筋は、厳しい検査を行った上で、十分な強度を確保できるように施工。さらに、配筋の間隔にも厳しい設定を設けています。※標準貫入試験とは地盤強度を調査するための試験で、63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、鋼製棒を土中に30cm打ち込むのに要する打撃回数を測定します。その打撃回数の値をN値50を基準値として回数が多くなる程その地盤が硬いという事を表します。＜概念図＞
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  LOW-Eペアガラス採用
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を入れて密封したペアガラスを採用しました。断熱性に優れ、冷暖房効果を高めます。また、結露の防止にも有効です。※一部除きます＜概念図＞
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  防音サッシ採用
  マンションで気になる音への対策にも力を入れています。プライベートな室内空間を確保するため、JIS規格の遮音等級T-2に対応した断熱サッシを採用。室内の音が外にもれにくく、外からの音も入りにくいため、安心してくつろげる静かな住空間を実現しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,160万円～5,180万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK、4LDK	専有面積	64.64m2～80.85m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	9,700円～12,100円
修繕積立金（月額）	3,900円～4,900円	修繕積立基金（一括）	646,000円～809,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.65m2～13.30m2 ●取引条件有効期限 : 2026年6月末日

全体概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区祝町二丁目1266-13他 6筆（地番）
交通	「二条」バス停 徒歩2分（約90m・西鉄バス）
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階建
敷地面積	1,076.77m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年03月下旬予定	引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
管理形態	全区分所有者にて管理組合を結成後、管理会社へ管理委託（巡回）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社川口建設
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-1262号（2025年1月22日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 61台［賃貸駐車場57台（屋外平面・軽2台、屋外平面・普通5台、機械式50台　4,500円～9,000円（月額））、分譲駐車場2区画4台］ ●分譲駐車場価格 : 450万円（一括） ●分譲駐車場管理費 : 2,000円（月額） ●分譲駐車場積立金 : 1,000円（月額） ●駐輪場 : 57台 ●バイク置場 : 4台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月12日	次回更新予定日	2026年7月14日