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• 周辺情報

物件のコンセプト

DESIGN

間取り

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    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	78.54m2
    バルコニー 面積	12.15m2

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    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC＋FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.67m2
    バルコニー 面積	11.98m2

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    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	11.73m2

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    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋3WIC＋FC＋SIC＋P
    価格	-
    専有面積	93.01m2
    バルコニー 面積	15.69m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  浄水機能付タッチレスシャワー水栓
  蛇口サイドにセンサーを内蔵。手をかざすだけで吐水、止水が可能です。洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。＜参考写真＞
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  ユーティリティーEシンク
  多目的に使える便利なシンク。ミドルスペースやアシストスペース、各種プレートによって、広いシンクと広い調理スペースを実現。＜参考写真＞
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  スライド収納
  豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分の収納に加え、引出内部の包丁ホルダー（チャイルドロック付）も便利です。勢いよく閉じた場合にも減速して閉まってくれるソフトクローズ仕様です。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ
  美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  コンロ奥の壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので変質・変色しにくいのが特徴です。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で食器の頑固な汚れもすっきり洗い上げます。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンタートップ
  天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用しました。＜参考写真＞
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  ガスコンセント
  ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用いただけます。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（電気式）
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー節水シャワーヘッド
  シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。節水タイプのシャワーヘッドと合わせて、使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。＜参考写真＞
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  ハンドシャワー
  シャンプードレッサーには、洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。＜参考写真＞
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  ワンタッチ水栓
  洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続する水栓です。万一ホースが外れた場合には、水が自動的に止まります。＜参考写真＞
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  ウォシュレット
  快適な使い心地の最新型ウォシュレット。リモコンはシンプルなデザインでお手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。＜参考写真＞
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  手洗い付きキャビネット
  トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手のよい手洗い付きキャビネット。＜参考写真＞
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  スゴフチ
  フチ裏の見えない部分をなくしたので、汚れの見逃しや、ニオイのもとが蓄積することがありません。＜参考写真＞
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  お掃除リフト
  便器とウォシュレットのすき間の汚れが拭き取れ、ニオイの元となる汚れを残しません。＜参考写真＞
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  オートライト
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯するライトを採用しました。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。＜参考写真＞
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  マルチメディア・コンセント
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングのみ実装、他は空配管です）＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  住戸内の廊下などのダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。＜参考写真＞
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  プッシュプルレバーハンドル
  ハンドルを押す・引くだけの動作で簡単に扉を開けることができます。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーにはシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。＜参考写真＞
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  可倒式物干金具
  バルコニーを広く使える物干金具。日当たりに合わせて高さの段階的な変更が可能です。＜参考写真＞
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  バルコニー照明
  夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。＜参考写真＞
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  安心の24時間火災感知システム
  住戸内で火災が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。＜概念図＞
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  ハンズフリー・システム
  「ハンズフリー・システム」は、IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。エントランス・サブエントランスのドアを解錠いたします。（一部のキーになります）＜概念図＞
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  防犯カメラ（1階出入口等）
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  24時間宅配ボックス
  ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜参考写真＞
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  次世代カーライフに対応する EV充電対応区画設置。
  次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画（空配管）をご用意。電気自動車ユーザーにも、快適な日々をお約束します。（お客様の申し込みにより設備対応となります）＜イメージ写真＞
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  ペット共生マンション
  犬やネコなど、家族同様のペットと優しくふれあえる穏やかな暮らしを守り、心地よく過ごせる毎日をお約束します。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  朝刊ポストインサービス
  毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関先までお届けいたします。※朝刊のみの対応です。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  ＜概念図＞
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  光インターネット使い放題。電気もおトクに。
  四国電力グループのSTNetとの提携により、ご入居者さま向けに従来よりも安価な料金で電気をご使用できるサービスを導入。さらに光インターネットが使い放題のサービスでネット環境も充実しています。＜イメージ写真＞
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  地盤調査
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、N値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  基礎
  地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約1,000～1,100mmの杭を合計10本、地中約23.5mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。＜概念図＞
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  断熱性能
  外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  外壁構造
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。＜概念図＞
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  戸境壁構造
  隣戸間の戸境壁には、約180～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  住戸内の防音対策（寝室と水まわりやトイレの壁）
  寝室と水廻りおよびトイレの間の壁は約9.5mのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）などで遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  複層ガラス
  複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、すぐれた断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と屋内の気温差により発生する結露の発生も抑えられます。（一部Low-Eガラス）＜概念図＞
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  床・天井構造
  床構造には遮音性の高い約220～260mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法を採用。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。＜概念図＞
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  結露受けサッシ
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビ発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。（一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。）＜概念図＞
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  鉄筋かぶり厚
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。＜概念図＞
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  床・壁・梁のかぶり厚
  床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
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  耐震仕様の玄関ドア
  強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。＜概念図＞
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  住宅性能評価取得（予定）
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、客観的に性能評価を行います。
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  コンクリートの耐久性について
  マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。＜概念図＞
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  低ホルムアルデヒドの建材
  建築材料の中でホルムアルデヒド※を発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりF☆☆☆☆（フォースター）、F☆☆（ツースター）というように分類しています（星の数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。ロイヤルガーデンシリーズでは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用しています。
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  水廻りの段差をなくしたフルフラットフロア
  水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（一部床仕上げが異なる場合や、引き戸部分には敷居の段差があります）※住戸・バルコニー・開放廊下を除く。※玄関上がり框には段差があります。※玄関タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第一期

価格	3,280万円～6,180万円	最多価格帯	3,500万円台（3戸）
間取り	2LDK＋WIC＋SIC～3LDK＋3WIC＋SIC	専有面積	61.67m2～93.01m2
販売戸数	20戸	管理費（月額）	8,400円～12,600円
修繕積立金（月額）	3,700円～5,600円	修繕積立基金（一括）	216,000円～326,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.73m2～15.69m2（スカイテラス面積含む） ●取引条件有効期限 : 2025年9月30日

全体概要

所在地	香川県高松市錦町1丁目261-1（地番）
交通	予讃線 「高松」駅 徒歩7分 （約540m） 高徳線 「高松」駅 徒歩7分 （約540m）
総戸数	56戸（管理事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,169.59m2（建築確認表示面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月上旬予定	引渡し可能時期	2027年03月上旬予定
管理形態	入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	東亜建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24029264号（2024年11月5日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25008064号（2025年3月26日付） 　 ●用途地域 : 商業地域
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月8日	次回更新予定日	2025年12月9日